【調整局面→春のマーケット先取り？カリフォルニア不動産マーケット　　2022年1月】
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  • 執筆者の写真AKIVARK
    • 2022年2月22日

【調整局面→春のマーケット先取り？カリフォルニア不動産マーケット　　2022年1月】

いつも当サイトにお越しくださり誠にありがとうございます。

２月に入り、LA近郊は桜も咲き始め、春の訪れを感じられます、

コロナ前ですと、桜を見ながらのんびり、気長に物件探しができるシーズン・・だったのですが、LA近郊のコロナ後の今は１件に対して複数オファーが当たり前、２，３日で成約・・というケースも珍しくありません。


それでも１月のカリフォルニア州マーケットは高止まり、一応冬のマーケットらしく少しだけ販売価格中央値は下がりました。しかし、販売戸数の状況をみる限り、バイヤーはここぞとばかりに動き始めておりますので、2月以降も下落傾向？とはいかないかもしれません。


2022年1月のカリフォルニア不動産マーケット情報が更新されましたので、みていきましょう。



販売価格中央値　昨年比9.4％上昇　

2022年になり、調整局面になるかと思いきや、

１.　買い替え需要減少に伴いリスティングも減少傾向
２．1.に伴う販売在庫の不足
３.　冬のマーケットの中高止まり

という状況でした。



さて、一昨年からの販売価格中央値の推移を詳しく見ていきましょう。


戸建販売価格中央値　

2020年6月$626,170　（コロナ禍　行動制限中）
７月＄666，320　（コロナ禍行動制限中）
８月　＄７０６、９００記録更新！（ロックダウン解除）
▶▶▶▶　９月＄７１２，４３０　続いて記録更新
１０月　＄７１１，３００
１１月　＄６９９，０００　▶▶▶▶　冬のマーケットへ
１２月　＄７１７，９３０　▶▶▶▶　記録更新！　

２０２１年１月　＄６９９，８９０　▶▶▶▶　冬のマーケット再突入
２月　$６９９，０００　▶▶▶▶　冬のマーケット　ほぼ下がらず
３月　$７５８，９９０　▶▶▶▶　春の活況期突入へ
４月 $８１４，０１０ ▶▶▶▶　春の活況期！
５月 $８１８，２６０　▶▶▶▶　春の活況期ピーク
６月　$８１９，６３０　▶▶▶▶　春の活況期ピーク　継続！
７月 $８１１，１７０ ▶▶▶▶ 鈍化傾向へ？
８月 $８２７，９４０　 ▶▶▶▶　高額物件好調により上昇
９月 $８０８，８９０　▶▶▶▶ 鈍化傾向へ？
１０月 $７９８，４４０　▶▶▶▶ 鈍化傾向
１１月$７８２，４９０　▶▶▶▶ 鈍化+冬のマーケットへ
１２月$７９６，５７０　▶▶▶▶ 鈍化+冬のマーケットへ

★一年で約10万ドルの上昇！！

これが米国不動産のすごいところですね。

２０２２年１月$７６５，５８０　▶▶▶▶ 冬と夏のマーケットの二極化



販売戸数は冬のマーケットらしく？昨年より減少傾向でした。


販売戸数　

⇒１２月 ４２９，８６０戸 前年比 －１５．７％
⇒２０２２年１月 ４４４，５４０戸 前年比 －８．３％

前年比減ですが、過去の推移をみますと、販売戸数としては高水準です。



成約までの日数

約１２日！

販売開始からすぐに売れてしまう現状は、以前続いていますが、少し

成約までのスピードが鈍化

傾向です。内陸部の販売が他地域と比較してスローなため、その影響がでたものと思われます。

都市部では継続的にリスティングすると１週間ほどで成約となる傾向は続いています。



販売在庫の期間はわずか１．８か月

先月よりも若干の改善がみられましたが、引き続き在庫不足です。


販売希望価格に対する成約価格の割合　１０１．２％　

販売価格よりも１．２％高値で成約！

【ポイント】

アップデートされている手ごろな価格帯は、購入オファーが複数入り、必然的に価格も上昇して成約、となる傾向は続いています。



２０２２年の予想ですが、FRBによる利上げは確実といわれるなか、販売される絶対的な戸数が増えない限り、来年も大きな崩れはないと思われます。


今後も販売価格の上昇が見込めるので、金利上昇に関わらず早めの購入競争が続くでしょう。


2022年の大胆予想はこちら▼



この不動産活況を支える要因としては、

経済状況の改善ー時給アップと雇用条件の改善

です。


現在の米国不動産マーケットは、

とにかく動きが速いこと＆資金力！

在米の方は、資金の準備と書類の準備をしていきましょう。




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