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２月に入り、LA近郊は桜も咲き始め、春の訪れを感じられます、
コロナ前ですと、桜を見ながらのんびり、気長に物件探しができるシーズン・・だったのですが、LA近郊のコロナ後の今は１件に対して複数オファーが当たり前、２，３日で成約・・というケースも珍しくありません。
それでも１月のカリフォルニア州マーケットは高止まり、一応冬のマーケットらしく少しだけ販売価格中央値は下がりました。しかし、販売戸数の状況をみる限り、バイヤーはここぞとばかりに動き始めておりますので、2月以降も下落傾向？とはいかないかもしれません。
2022年1月のカリフォルニア不動産マーケット情報が更新されましたので、みていきましょう。
販売価格中央値 昨年比9.4％上昇
2022年になり、調整局面になるかと思いきや、
１. 買い替え需要減少に伴いリスティングも減少傾向
２．1.に伴う販売在庫の不足
３. 冬のマーケットの中高止まり
という状況でした。
さて、一昨年からの販売価格中央値の推移を詳しく見ていきましょう。
戸建販売価格中央値
2020年6月$626,170 （コロナ禍 行動制限中）
７月＄666，320 （コロナ禍行動制限中）
８月 ＄７０６、９００記録更新！（ロックダウン解除）
▶▶▶▶ ９月＄７１２，４３０ 続いて記録更新
１０月 ＄７１１，３００
１１月 ＄６９９，０００ ▶▶▶▶ 冬のマーケットへ
１２月 ＄７１７，９３０ ▶▶▶▶ 記録更新！
２０２１年１月 ＄６９９，８９０ ▶▶▶▶ 冬のマーケット再突入
２月 $６９９，０００ ▶▶▶▶ 冬のマーケット ほぼ下がらず
３月 $７５８，９９０ ▶▶▶▶ 春の活況期突入へ
４月 $８１４，０１０ ▶▶▶▶ 春の活況期！
５月 $８１８，２６０ ▶▶▶▶ 春の活況期ピーク
６月 $８１９，６３０ ▶▶▶▶ 春の活況期ピーク 継続！
７月 $８１１，１７０ ▶▶▶▶ 鈍化傾向へ？
８月 $８２７，９４０ ▶▶▶▶ 高額物件好調により上昇
９月 $８０８，８９０ ▶▶▶▶ 鈍化傾向へ？
１０月 $７９８，４４０ ▶▶▶▶ 鈍化傾向
１１月$７８２，４９０ ▶▶▶▶ 鈍化+冬のマーケットへ
１２月$７９６，５７０ ▶▶▶▶ 鈍化+冬のマーケットへ
★一年で約10万ドルの上昇！！
これが米国不動産のすごいところですね。
２０２２年１月$７６５，５８０ ▶▶▶▶ 冬と夏のマーケットの二極化
販売戸数は冬のマーケットらしく？昨年より減少傾向でした。
販売戸数
⇒１２月 ４２９，８６０戸 前年比 －１５．７％
⇒２０２２年１月 ４４４，５４０戸 前年比 －８．３％
前年比減ですが、過去の推移をみますと、販売戸数としては高水準です。
成約までの日数
約１２日！
販売開始からすぐに売れてしまう現状は、以前続いていますが、少し
成約までのスピードが鈍化
傾向です。内陸部の販売が他地域と比較してスローなため、その影響がでたものと思われます。
都市部では継続的にリスティングすると１週間ほどで成約となる傾向は続いています。
販売在庫の期間はわずか１．８か月
先月よりも若干の改善がみられましたが、引き続き在庫不足です。
販売希望価格に対する成約価格の割合 １０１．２％
販売価格よりも１．２％高値で成約！
【ポイント】
アップデートされている手ごろな価格帯は、購入オファーが複数入り、必然的に価格も上昇して成約、となる傾向は続いています。
２０２２年の予想ですが、FRBによる利上げは確実といわれるなか、販売される絶対的な戸数が増えない限り、来年も大きな崩れはないと思われます。
今後も販売価格の上昇が見込めるので、金利上昇に関わらず早めの購入競争が続くでしょう。
2022年の大胆予想はこちら▼
この不動産活況を支える要因としては、
経済状況の改善ー時給アップと雇用条件の改善
です。
現在の米国不動産マーケットは、
とにかく動きが速いこと＆資金力！
在米の方は、資金の準備と書類の準備をしていきましょう。
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