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Rams / Chargers Studium

​完成!

REALTOR®兼ローンオフィサーだからいえる

ロサンゼルス&オレンジカウンティエリア

不動産投資の魅力

ー魅力その1ー

テキサス州(購入価格の約2.5%)などに比べて

固定資産税が約半分の約1.25%

​諸経費の軽減が可能!

$300,000の物件の場合、年間に支払う固定資産税の比較

ー魅力その2ー

安定した不動産価値の上昇!

初期投資額は同等でも、より大きな売却益を得られる!

市場に出てから契約に至るまでの日数 

コロナパンデミック中でも、わずか約20日

(カリフォルニア州不動産協会2020年6月発表より)不況時でもバイヤーが安定的に存在していることも投資エリアとして安心いただける点です。

Zillow Home Value Indexでの比較

カリフォルニア州ロサンゼルス市・サンタアナ市 テキサス州プレイノ市・フリスコ市

los angeles vs Texas  HV 比較.png

お客様の売却益を確保するために

購入時に必ず適正な価格かを調査し、評価額以上の物件はお客様にはおすすめしていません

当社の扱う物件は、すべて所有権がお客様になる物件です。

売却時には、アメリカでは非居住者にかかる源泉税(FIRPTA)が課税されますが、数多くの取引実績がある米国公認会計士のいる当社チームに、対策もお任せください。

 

ローンでの購入も可能なので、憧れの地でバケーションホームとして、一つ上のレベルでお客様の夢が実現できます。

ロサンゼルス市 ベッド数別の不動産価値推移

世界情勢、自然災害等何らかの理由で物件にに対して何らかの影響があった場合、保険等で補償ができないこともございます。また、投資される物件価格の上昇や売却に関しては、経済状況で不動産価格も変動しますので、100%保証するものではございません。法改正により、税額やその他費用の追加等のやむ得ない事情の発生の可能性がございますこと、予めご了承ください。​詳しい投資リスクに関しましては、ご契約前にも相互に確認をさせていただきます

ー魅力その3ー

全米第二位の経済圏

ーマーケット規模は約500万戸!

人口流入が多く、流動性も高い!

IT・金融等の企業進出が活発!

オレンジカウンティの世帯収入は全米の1.5倍!

しかも、2028年ロサンゼルス五輪開催予定!

ロサンゼルスエリアはロサンゼルス空港、ロサンゼルス・ロングビーチ港といった物流の玄関口があるだけではなく、製造業だけではないIT・金融など企業進出が活発です。

​もともと存在するアミューズメント系、金融系に加えて周辺産業やスモールビジネスオフィスの

企業進出にともない、多方面におよぶビジネスチャンスが多いため、安定収入の若年層が多く、

良テナント確保ができる確率が高くなります。他州に比べて人種の壁も低く、

売却時も幅広い購入層が多いために売却しやすいことも特徴です。

​2028年ロサンゼルス五輪開催に向けたオリンピックスタジアムやNFLスタジアム建設、五つ星ホテルの建築、ヒストリカルビルディングのリモデル等ダウンタウンでの再開発や市内を縦横に結ぶ路線を延伸中のメトロなど各地域での開発が進められています。

ロサンゼルス・オレンジカウンティに進出している

優良企業

ロサンゼルス シリコンビーチへのIT企業の進出

ロサンゼルス・オレンジカウンティに進出している

優良企業

世界情勢、自然災害等何らかの理由で物件にに対して何らかの影響があった場合、保険等で補償ができないこともございます。また、投資される物件価格の上昇や売却に関しては、経済状況で不動産価格も変動しますので、100%保証するものではございません。法改正により、税額やその他費用の追加等のやむ得ない事情の発生の可能性がございますこと、予めご了承ください。​詳しい投資リスクに関しましては、ご契約前にも相互に確認をさせていただきます

日本在住でも組めるローンで一段上の収益物件も購入可

金利:4.875%~ 5or7年固定30年ローン  頭金35%から

2028年ロス五輪の主会場

まで10分!

THE RITZ-CARLTON RESIDENCES

AT LA LIVE​

LAダウンタウン

オリンピック主会場

メモリアルスタジアム

NFL LA Ramsスタジアム、

 

著名な研究者や

著名な映画監督達も卒業した

南カリフォルニア大学至近!

2010年築

$1,000,000~

24時間セキュリティ

メイドサービス

リッツのホテル朝食付き

超有名MLB選手や

セレブレティも居住している

​コンドミニアム

さらに詳しく>

Ocean View

サンタモニカ湾を望む

ハイライズコンド

​The Ocean Towers

 

LAX ロサンゼルス国際空港から30分の距離で味わえる

リゾート

 

ビーチ至近

オーシャンフロントにある

レストランも多数

1971年築

$1.015,000~

24時間セキュリティ

ラウンジ

セレブレティも居住している

​コンドミニアム

さらに詳しく>

​ロサンゼルス

穴場投資エリア

North San Pedro

日本人が多いサウスベイエリア

高級住宅街ランチョパロスパルデス

隣接

110フリーウェイまで5分

ロサンゼルス港の眺望

1982年築

コンドミニアム

1ベッド1バス

HOA共益費 $350/月

お客様購入・売却実績

2015年購入価格 $250,000

2017年売却価格   $320,000

★2年で7万ドル

(約700万円)の売却益

賃料実績$1,600.00

表面CAP 7%/年

2018年現在

評価額

$336,000

​2017年からさらに

年11%up↑

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