アメリカで物件をご購入後は、様々な書類を受け取ったり、お手続きやお支払いが発生したりします。
見慣れない言葉やフォームに戸惑われることもしばしば、、
よくあるお手続き、お支払いをまとめました。
【受け取り】
ーTAX AssesorからProperty に関する通知
例：Notice of supplemental Assesmentなど
Countyによってタイトルが異なります。
【お手続き】
ー電気、水道、ガスなどUtilityの登録、名義変更
ーUSPSへ住所変更の登録
【お支払い】
ー固定資産税の追加の支払い
ーローンでご購入の場合は、自動引き落としの手続き
などです。
【TAX Season】
一般的にご購入に関わる経費や、住宅ローンの金利も控除の対象です。
Escrow Final Statement、そのほか購入に関わるお支払いのInvoiceやReceiptは保管し、TAX SeasonにCPAの方へ提出してください。
★ローンでご購入の方
"1098Form"というフォームが、ローンの金利やポイントフィー（銀行によって異なる場合もございます。）の支払った実績に応じて、年明け1月または2月初めにお手元に届きます。
オンラインアカウントを登録しているかたは、アカウントからダウンロードが可能な場合もあります。
税制の仕組みや詳しい提出の書類などに関しては、ご担当のCPAの方へお尋ねください。
アメリカの不動産マーケットやローンの仕組みを熟知している、"REALTORⓇ"と"ローンオフィサー"の両面から適切なアドバイスをいたします。
CountyのAssesor officeから
Property TAXに関する通知
ご購入時の不動産価値に合わせて管轄のTAX Assessor Officeが新たな価値を算出します。新オーナーにはHome Valueに関する通知が届きます。
州・カウンティによって算出方法が異なる場合があります。
Utilityの登録・名義変更
をお忘れなく
電気、ガス、水道などのUtilityの名義変更をお忘れなく！
郵便物の転送手続きもしておきましょう。
Property TAX（固定資産税）
追加の支払いが発生することがあります。
新たに算出された固定資産税額に対して、追加で支払うようBillが届くことがあります。特に、前オーナーよりも購入価格が高かった場合には、新たな税額が算出されますので、Supplimental Bilが管轄のCountyから届きます。通知はすべて保管しておきましょう。
TAX Season
Escrow Final StatementやForm1098など、CPAの方へ指示に従って提出しましょう。
固定資産税はカウンティのサイトで確認できます
オープンな不動産市場であるアメリカは、Property TAXの情報もオープンです。LA CountyやOrange Countyでは、オンラインで情報が確認でき、固定資産税の支払いを行うことができます。
LA County
https://ttc.lacounty.gov/pay-secured-property-taxes-online/
Orange County
https://tax.ocgov.com/tcweb/search_page.asp
支払い期限は、First Installment(第一期)が12/10まで、Second Installment(第二期)は4/10までが通例です。
"Feb10 Due"と記載がある場合でも、4/10まで支払ってください、という通例です。期限以降の支払いには罰金が生じます。
参考までですが、"Due"という意味は、支払う義務が発生する、ということですので、"支払い期限”という意味ではありません。
Orange Countyの記載例（2023.3現在）
The second installment is due February 1, 2023 and the last day to pay without late penalty is April 10, 2023.
