その物件はフェアマーケットバリュー（適正価格）？

物件選びの際に写真やウェブサイトの美しさに惹かれることは理解できますが、感情に左右されず、適正な価格で不動産を購入することは非常に重要です。特に現金で購入する場合、適正価格を見極めることが将来の売却益に大きな影響を与えます。以下は、適正価格を確保するためのポイントです。

​

市場調査: まず、選んだエリアの不動産市場についてアドバイスを求めましょう。AKIVARKでは、過去の販売データや近隣の物件価格を比較し、その地域の一般的な価格帯を把握します。そのうえで、適正価格を調査します。

​

物件の状態: 物件の状態や設備に注意を払いましょう。修繕やリフォームが必要な場合、その費用を考慮に入れて価格交渉を行います。

​

査定: 不動産査定を依頼し、専門家が物件の価値を評価することが役立ちます。査定結果を基にして価格交渉を進めます。

​

適正価格で不動産を購入することは、将来の投資効果や売却益に大きな影響を与えます。感情に流されず、情報を収集し、価格交渉を通じて最善の条件を確保することが成功への鍵です。私たちのチームは、お客様の利益を最大限優先し、適正価格を見極めながら手続きをすすめています。

 

​

【現金で購入場合】

オファーを入れる前に、「Comparable」（コンパラブル＝物件比較）という方式で、買い手の不動産業者が、その物件の適正価格を割り出します。その上で、不動産業者と買い手が、購入るするかどうかを相談していくのが慣例です。

​

【ローンを組んで購入する場合】

ローン申請前に、「Appraisal」という物件の査定をします。もし、評価額よりも購入価格が高かった場合は、オファーを入れる段階で、先方に伝えるか、売買契約の中で「Appraisal contingency」（アプレーザル　コンテンジェンシィ＝評価額による売買契約を破棄できる条項）を付帯して、契約を進めるか交渉することになります。

また、評価額がローン金額よりも低いと、手元の資金から差額を埋め合わせることも有り得ます。​