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インテリアデザイン

米国不動産
​住宅ローン
ベーシック用語集

アメリカの不動産取引に関する用語は、日本ではあまり馴染みのないものや、同じ言葉でも異なる意味で使用されることがあります。これらの用語はほとんどが全米で共通していますが、完全な網羅性を持つものではありません。このAKIVARK(アーキ バーク)のサイトでは、一般の方々が理解しやすいように、一般的な取引に関連する用語を集めました。またこの用語集は法的な目的で使用することを意図しておらず、あくまで一般的な情報提供を目的としています。したがって、特定の法的なアドバイスや契約については、地元の不動産エキスパートや弁護士にご相談いただくことをお勧めします。

【ベーシック用語集のご活用方法】

アルファベット順になっています。Windowsご利用の方は、Ctrl + F で検索できます。

サイト内検索はこちらから

アメリカ不動産・ローンファイナンス相談窓口

お気軽に相談いただける窓口も開設しておりますので、ぜひご活用ください。

​クリックしてください。

No.ABCDEFGHIJLMNOPQRSTUVWZ

ー英数字                    

1098-INT 

住宅ローンに関わる金利やポイント​を支払ってもらった、というフォームがローン会社や銀行から発行されます。TAX Returnの手続きの際に控除として提出。

30-year Fixed     

30年固定 Fixed=固定

 

4506-T  

IRS Form 4506Tのこと。IRS(米国歳入庁に確定申告の内容を問い合わせてよい旨の委任をするフォームの名前を指します。通常ローンを申請するときに、借りる方が金融機関に委任をするために承認・署名します。

ーA                   

 

ACH 

自動引き落とし  Automated Clearing Houseの略 Wire Transferと似ていますが、通常の売買取引の場合、Wire Tiransferで送金されます。

Active     

物件検索サイトで”売り出し中”を指すことが多い。

Active Under contract     

セラーとバイヤーが売買交渉をしている状況を指すが、バックアップオファーも受付けている状況を指す場合が多い。

​類義語 Pending

Addendum 

追補 付録 Purchase Agreementなどで追加条項として付帯するときに、このAddendumのフォームが添付されることがあります。

ADU 

Accessory Dwelling Unit のこと。同じ敷地内に戸建てと別に建てられたゲストハウスといった建物のこと。"離れ"のような建物。地域の条例などによって建てて良いか、または建築制限がある。

Affidavit     

宣誓供述書。ローンの本契約書でのサインや公証が必要な書類で使われることが多く、内容が正しいことを宣誓します。

Agent     

不動産エージェント 不動産業務の担当者など。代理人の意味で使うこともあります。

National Association of REALTORSⓇの認定を受けた不動産エージェントは「REALTORⓇ」と名乗ることができます。

Air Conditioning     

冷暖房 エアコンのこと。アメリカでは、セントラルエアコンが主流

Window Unit は窓にはめ込むタイプのクーラー。

Amenity     

アメニティ コミュニティに常設されている設備、プールやジムなどを指します。

Amount     

総量 総計 類義語として"Total"

Apartment     

アパート(日本のマンションにあたる。建設時にはリース物件だったが、のちに分譲として売り出した物件が建物表記として、Aprtment とされる場合がある)建物タイプとしては、日本での「マンション」に近い。

APN     

Assessor Parcel Numberのこと。通常は、郡(County)のTAX Assesorが管轄する地番をさします。

自治体は、固定資産税のために、APNを使用して土地の所有者を特定し、記録しています。

Appliances     

室内設備 冷蔵庫、ガス/IHレンジ、電子レンジ、エアコンなどを指すことが多い。

アメリカ不動産 クイック用語動画​★キッチン編

Appraisal     

不動産価値(”価格”ではない。)がどのくらいか、必要な設備が整っているか(火災報知器など)安全な設備が整っているか、敷地に問題がいないかを鑑定すること。ex Appraisal Value 不動産鑑定した結果の価値 査定額、評価額

​不動産鑑定士 Appraiser

関連動画 米国不動産は情報戦!検索サイトで適正価格を見極める

​FAQ Appraisalとは?

https://www.ladreamland.com//s/f/q-appraisalとは

Appraisal Contingency

不動産鑑定価格を理由とした契約解除(購入希望価格が不動産鑑定価格よりも高い場合、契約解除ができる要件)できる期間を指すことが多い。使われ方:Appraisal Contingency Removal ("Contingency"の項目を参照ください)

Assessment

アメリカ不動産の分野では、評価額、査定価格を指す場合が多いです。TAX Assessment = 固定資産税額を決定する場合の査定額

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B                   

 

Backup Offer

売り手は、オファーを受け入れた後、すでに受け入れているオファーの取引失敗(契約解除)に備えて、バックアップオファーを受け入れることができます。

Back Yard 

裏庭

   

Bath     

Bathroom を指す場合もある。浴室=トイレとバスタブが一室になっている場合が多い。

Full Bath= トイレとバスタブ Half Bath=トイレのみ

アメリカ不動産 クイック用語動画 ★バスルーム編★

Bathtub    

バスタブだけを指す

アメリカ不動産 クイック用語動画 ★バスルーム編★

Bed(Bedroom)     

Bedroomで「部屋」を一般的に指します。ex 1Bed 1Bath

Bed Bug  

ベッドバグ、 家ダニのこと 日本では南京虫とも呼ばれる。

Borrower 

借り手 融資される人を指す 関連用語 Lender

Building     

建物、棟

Buyer     

買い手、買主 

 

Buyer Agent

買い手(買主)の代理人

Bylaws 

法人の定款にあたるもの。HOA(管理組合)のある物件を購入する場合、必ずこの書類が売主から提供されます。​

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ーC                   

 

Capital Gain       

売却益  購入金額ー売却価格(または見込み) 

Capital Gain TAX    

売却益にかかる税金のこと。

Carbon monoxide Detector    

一酸化炭素探知機 設置が義務付けられています。

アメリカ不動産 クイック用語動画 ★謎のもの編★

Cash  Offer   

現金購入で申し込み 現金購入の人を"Cash Buyer"といいます。

CC&R  

HOAのある物件を購入する場合、売主から提供されます。規約、利用に関わる制限などが書かれています。

Closing Disclosure  

購入、またはリファイナンスの際に、最終的な費用や融資条件などの詳細が記載される5ページのフォームです。ローンの条件、あなたの毎月の支払予定額、およびPoint Feeや手数料や住宅ローンを取得するための他コスト等含まれています。

Community     

共同管理の施設を指す その建物が属している管理組合など

Comps Comparable

比較法、Comparable Approach 不動産の査定の際に使われる方法

​周辺で売却された1mile四方、居住面積、ベッド数、同等のサイズの物件を複数比較して、評価額が算出されます。

https://www.ladreamland.com//s/f/q-appraisalとは

Condominium     

コンドミニアム(日本のマンションにあたる)Townhomeもカテゴリー上は"Condominuim"に入る。

Contingency     

キャンセルをする場合の条件 

  • Inspection Contingency

建物検査の結果よって契約解除ができる条件 

検査の例:General Inspection(全体の建物検査)Termite Inspection(シロアリ検査)

  • Loan Contingency 

ローン審査によって契約解除ができる条件(ローン審査が通らないなどの場合) 

  • Appraisal Contingency

不動産鑑定価格を理由とした契約解除(購入希望価格が不動産鑑定価格よりも高い場合、契約解除ができる要件)

Contingency Removal

契約解除の要件をはずす=売り手に提示した後に契約解除をする場合にはキャンセル料を求められる場合があることを示します。それぞれの契約解除ができる期間を取引開始前に設定します。 

例 Loan Contingency 17days Appraisal Contingency 17daysなど

 

   

Contract  

契約 類義語 Agreement

 

Conventional  

通常のローンを指すことが多い

Cooling   

冷房 Central =全室冷房 WALL=壁に備え付けタイプ Window Unit=窓枠にはめるタイプ

 

 

Counter Offer   

購入オファーを申し出たのち、売り手からさらに売買に関して条件提示がおこなわれること

County  

郡 管轄の郡を指す カウンティともいう

Credit   

負債という意味もありますが、Escrow Statement上バイヤー(セラー)が支払うべき金額、または支払った金額ととらえたほうがわかりやすいでしょう。

Credit Score 

クレジットスコアは、貸し出す相手としての個人の信用度の指標です。収入が多い少ない、ではなく、貸し出す相手として信用できる顧客かどうか、支払い能力や信用度を分析し、数値化したものです。こちら⇒ https://www.ladreamland.com/prep1

​解説動画:クレジットスコアを上げるコツ 

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ーD                   

 

Debts   

不動産取引では、Escrowからどのくらいの諸費用になる見積がだされる、Escrow Statement上でみられます。意味合いとしては、「バイヤーへの請求金額」として理解されるとわかりやすいです。反面、「Credit」は「バイヤーが支払うべき金額」と理解されるとよいでしょう。

Debt-to-Income Ratio (DTI)

総月収(税引き前の収入)のうち、住宅ローンや他の借金の返済に充てる割合です。借金には、車の支払い、クレジットカードの請求書、養育費の支払い、学生ローンが含まれることがあります。あなたが借りる余裕があるどのくらいのお金を考えるとき、あなたの貸し手は、あなたが毎月債務に向かって支払うあなたの収入の総割合を考慮します。

詳しくは”アメリカの住宅ローンとは” 動画で解説:審査が通る収入の目安は? 

Decline   

拒否 低下

Deed of Trust

信託証書 住宅ローンを組む際に不動産を債務の担保として差し入れる担保の証書で、日本の「抵当権の設定証書」にあたるもの。不動産を担保に、住宅ローン提供者と契約が結ばれたことを確認するもの、として登記され、法的に拘束力のある書類。

物件の住所と法的な記載事項、抵当権の金額、証書が発効する日、貸し手、借り手、または第三者が抵当権証書を作成するか、当事者が個人、夫婦、企業、信託(Trust)か、両当事者の連絡先、各当事者が証書に署名した場所などの詳細が記載されます。ほかに、Mortgage Deedともいわれる。

Defect  

欠陥

 

Depreciation  

いわゆる減価償却のこと。時間の経過とともに住宅の価値が減少すること。市場の状況、住宅の損耗、近隣の変化などが住宅の価値に影響します。

Deposit   

入金 Security Deposit=手付金

Disaster     

大きな災害のこと​。ハリケーン、大地震など 

Disclosures     

情報開示のこと 建物のことやHOAの規約を買い手に公開することが決められている。

 

District    

地区 School District=学校区

Down Payment     

頭金。住宅購入の資金とし決済時に支払う金額。自己資金。手付金も含みます。購入価格に対する割合で、残りはローン金額としてローン審査が行われます。 

Dual Agency

​買い手、売り手のエージェントを担うこと。

Due, Due Date

期日、締め切り  「当然支払われるべき」という意味合いですが、「負担」という意味ですと理解がしやすいかもしれません。

Dwelling

住居のこと。

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ーE                   

 

Earthquake Insurance     

地震保険

​Earnest Money 

購入オファー後に、買い手が頭金や購入資金の一部として支払う 手付金を指すことが多い

通常はWire Transferで行われる。

バイヤー責任による不履行の場合、​売却を取りやめる場合、全額回収することができる。

Easement     

地役権。特定の目的のために他人の土地を使用する限定的な権利のことです。例えば、住宅所有者が隣人に対して、道路にアクセスするために住宅所有者の土地を横断するための地役権を付与することができる。

Effective Date  

発効日 取引や契約などが有効となる日

Electric     

電気

Elementary School   

小学校

 

Escrow     

エスクロー 出売買契約書とエスクローの指示に従い、金銭や書類のやり取りを行う中立的な第三者または弁護士

In Escrow = Escrow中 オファーが通り、売買取引完了までの手続きをしている

 

Escrow Close     

売買の取引完了=Escrowが閉まる 売買にかかわるすべての作業が終わり、登記移転手続きも完了

 

Escrow Open     

売買の取引開始=Escrowが開かれる この日から30-45日で取引にかかわる作業を終えられるようにするのが通例

Escrow Accountと言われる、資金や重要な書類等取引に関わる口座が売買取引ごとに開設されます。また、取引ごとに

Escrow No.と言われる番号が取得されます。

Equity     

不動産の持つ、価値。不動産の価値のうち、所有者が実際に所有している価値のこと。売却時には、住宅の最終的な売却価格を取り、所有者の住宅ローン残債を差し引いて算出されます。

Eviction 

強制退去 Eviction Notice= 退去通知

Exclusive Right to Sell Listing

専任販売権付き物件、セラーとの契約により、専任して物件を販売すること

Expense 

支払うべき費用など 経費

 

Expire     

期限切れ

Exterior     

外構

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ーF                   

 

Fair Market Value

フェアマーケットバリュー 適正価格のこと Over Valueは価値以上のこと 

FAIR HOUSING & DISCRIMINATION ADVISORY 連邦法に基づいて、公平に差別などなく取引がすすめられるよう記載されています。人種、肌の色、血統、宗教、収入、国政、言語、年齢等により公平な取引がなされないことは違法とされています。

Fannie Mae

The Federal National Mortgage Association (FNMA),

ファニーメイと呼ばれる政府系企業で、住宅ローンの貸し手からローンを買い取り、それらをパッケージ化(MBS)して、住宅ローン担保証券として債権市場で投資家に販売しています。

Faucet   

蛇口

Fencing     

敷地のフェンスを指す

Federal Reserve

米国の中央銀行制度のこと。銀行を規制し、インフレを抑制し、通貨供給量を維持し、国内外の金融市場を監視することで金融政策をコントロールしています。FRBによる政策決定等は、住宅ローン金利の変動に大きな影響を与えることがあります。

FHA  

連邦住宅局(FHA)ローンのこと。FHAローンは、FHAによって保険がかけられています。買い手がローンを払えなくなった場合、政府が金融機関に損失分を支払います。頭金が少ない場合、リスクとみなすため政府の保険(Mortgage Insurance)をかけます。貸し手は、3.5%や5%という少ない頭金でFHAローンを組むことができます。

Fire Insurance     

火災保険 類義語 Hazard Insurance "HO6"ともいわれます。

Fireplace     

暖炉

Flood Insurance     

洪水保険  河川、海、貯水池が近くにある場合で、Flood Zoneに当たる場合、この保険加入が必要となる場合があります。

Flood Zone

洪水発生のリスクがある地域 セラーからその地域に該当するか、Natural Hazard Disclosureで開示されます。

Flooring     

床材をさす  Hardwood, Laminate、Tileなどが主流です。

Forced Air     

強制空冷装置や強制暖房装置など、空調システムの一つ。Forced Air Cooling system, Forced Air Heatingなど

Foreclosure   

所有者がローンを滞納した後、所有者から銀行または貸し手に家の所有権の権利を転送するプロセスである。

Foyer   

玄関を入ったスペースのことを指します。日本のロビー、ホールにあたるエリア

アメリカ不動産 クイック用語動画 間取り編 "Foyer"

https://youtube.com/shorts/V5wyj2cCeMI?feature=share

Freddie Mac

The Federal Home Loan Mortgage Corporation

フレディマックと呼ばれる政府系企業で、住宅ローンの貸し手からローンを買い取り、それらをパッケージ化(MBS)して、住宅ローン担保証券として債権市場で投資家に販売しています。Fannie Maeと同じような企業。

Front Yard     

前庭

FTB 

Franchise Tax Board の略 カリフォルニア州の場合の州税を納める部署。州税のことを指す場合もある 

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ーG                   

 

​Garage     

ガレージ 車庫 駐車スペース

Grant Deed 

不動産登記書類の記録です。Warranty Deedとも呼ばれ、不動産の所有権を移転するために使用される法的文書のこと。日本の登記移転に関わる書類にあたります。

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ーH                   

 

Hardwood floor 

木材の床材

Heating     

暖房 Central =全室冷房 WALL=壁に備え付けタイプ

HELOC

オーナーが自宅のエクイティ(資産価値から住宅ローンの残高を差し引いた金額)を担保にした融資の一つです。

具体的には、持ち家のエクイティ部分を担保にして必要な資金を借り入れることができますが、金利は一般的な住宅ローンと比較すると高めです。

 

High school     

高校 9年-12年生が一般的な高校にあたります。

HO6  

室内に対する火災保険の通称 外枠(建物の外)にかかる保険は「HO5」Wall in Insuranceともいう。

HOA     

Home Owners Association 管理組合で、非営利組織。​HOAメンバーは通常選挙で選出される。理事会が定期的に開催され、ルール、条件(CC&R)にそって運営される。通常、毎月HOA Feeを支払い、修理や敷地内のメンテナンス、セキュリティのために使われる。詳しくはこちら

Home Insurance     

主に建物内部の火災保険を指す場合が多い。地震保険はEarthquake Insurance。

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ーI                   

 

Impound   

毎月のローンの支払いに追加して、固定資産税を加えて支払い、積み立てていくこと。固定資産税は、ローン会社のEscrow Accountに積み立てられ、ローン会社が支払う仕組み。

積み立てを要請される場合、P&I = Principal and Interest PITI = Principal, Interest, TAX(Property TAX),Insurance

In Unit     

部屋の中に備え付けてある

Income TAX   

所得税のこと​。米国での不動産を購入後、収入がある場合には、税務処理が必要で、課税所得に対して連邦税と州税が課される。

Inspection     

ライセンスを持ったインスペクターが住宅を徹底的に調査することである。購入しようとしている物件の内部や設備に問題がないか検査をすることを指す。通常以下のような箇所や機能を検査します。

  • 排水

  • 電気系統、ブレーカーなど

  • 基礎、壁、ドア、窓、天井、床

  • 温水器、エアコン、換気

  • 主な設備である、食洗器、冷蔵庫、ガスレンジなど

シロアリ検査​(Termite Inspection)に関しては、専門業者に別途依頼するのが通例です。

Interest     

利子、利息

Interior     

インテリア 内装

IRS     

日本の国税庁に相当する米国の「内国歳入庁」

ITIN No.  

Individual Taxpayer Identification Numberの略で、個人納税者番号と訳されることが多い。日本在住の方の場合、米国で投資をされる場合、この番号を取得し、確定申告をすることとなります。IRS指定の会計士(CPA)の方を通してお手続きすることとなります。

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ーJ                   

Jack & Jill     

2つの寝室に隣接し、それぞれの寝室からアクセスできる共用のバスルームを指します。このタイプのバスルームは、通常、家族や友人など、複数の人が住んでいる場合に便利です。両方のドアに鍵をつけることにより、プライバシーも守られます。

Joint Tenancy     

2人以上の人が一緒に財産を所有し、それぞれが同等の権利と責任を負う。

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ーL                   

 

Laminate     

ラミネート材 床材に用いられる材料

Land   

土地 

Landslide     

地すべり

Laundry     

ランドリー Community Laundry =共用の洗濯乾燥機設備 

Lease     

借地 Land Leaseと使う場合が多い

​Lease Agreement 

賃貸契約書のこと 連邦法や州法に則ったフォームで契約をすることが望ましい。

Lender

金融機関、銀行。住宅ローンを提供する金融機関を指す場合が多い。

 

Level     

階数

Lead-Based Paint  

鉛が入った塗料(現在は使用中止)カリフォルニア州では、1978年以前の建物の売買や賃貸の場合、このDisclosureを開示します。

Liability 

法的な責任

Lien 

通常、抵当権のことを指す場合が多い。未払い債務を担保するための法的な請求権がある。

List Price(Listing Price)

いわゆる販売価格 Asking Priceという場合もあります。

MLSの販売サイトに、販売するための物件を公開することを、「Listする」とも言います。

​Litigation 

いわゆる訴訟案件

 

Loan     

融資、ローン 類義語 Mortgage = 住宅ローン

​詳しくはこちら

Loan Contingency 

ローン審査によって契約解除ができる条件(ローン審査が通らないなどの場合)

 

Loan Officer     

融資を取り付けることができる専門家 不動産エージェント免許も兼ねている

Loan Terms   

償還期間 ローンの期間

Loan Amount  

ローン金額 融資される金額

Location     

場所

Lot   

土地

LTV

Loan to Valueの略 物件価格や価値に対するローンの割合 詳しくはこちら 

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ーM                   

 

Management     

管理  Property Management Company=物件管理会社

MBS 

Mortgage Backed Security のこと。 住宅ローン担保証券のことhttps://www.ladreamland.com/post/faq_mbs

 

 

Mello-Roos 

メロ・ルースとは、カリフォルニア州の特定の固定資産税の一つ。都市計画税のようなもの。住宅建設のために開発された地域のインフラ整備に充てられるものです。メロ・ルース地区の公共サービスのために必要な公債を販売し、公債の元本と利子の支払いを行うために住民に固定資産税の支払いに追加して課します。公共サービスには、道路、上下水道、電気、インフラ、学校、公園などの整備が含まれます

Mediation  

調停、和解として使われることが多い

Middle /JR High     

中学校

Microwave 

電子レンジのこと キッチンに備え付けの場合とカウンターに置くタイプがある

Mold 

かび

Mortgage   

住宅ローン Mortgage Lender= 住宅ローン専門銀行

 

Multi Family     

出入口が異なる2世帯以上が入居している建物

Multiple Listing Service (MLS)     

会員であるブローカーやエージェントから提出された売却可能な不動産を、ブローカーやエージェントがオンラインでアクセスできるよう物件情報が提供しているサービス。米国のMLSの半数以上は全米リアルター協会(NAR)に加盟している。ZillowやRedfin などの検索サイトに物件情報を提供し、共有しています。

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ーN                   

 

Natural Hazard

自然災害 例:洪水 山火事 地震など Natural Hazard Disclosureという情報開示を購入時に受け取ります。物件のある地域がどのような災害のリスクがあるか記載されています。また、法的に必ず売り手は開示しなくてはいけないことになっています。通常、セラーから情報提供がされます。

Flood Hazard Zone 洪水のリスクがある地域

Fire Hazard Zone 山火事のリスクがある地域

Net proceeds

売り手が住宅を売却する際に持ち出す金額のことを指します。

Notary     

公証ー署名を公証して、法的に正規な書類とみなされます。公証人のことをNotary Publicといいます。

Note

Mortgage NoteやPromissory Noteともいわれる。貸し手と借り手の間の住宅ローンに関するすべての条件を定めた借用証書のこと。住宅ローンの総額、頭金、金利、期間、繰り上げ返済が可能か(NO Pre-payment penaltyか、Pre-payment penaltyがあるか)支払い方法(月払いかなど)など、住宅ローンの内容に関する約束の証書(契約書)。 

Notice of Default

借り手による住宅ローン支払い遅延による債務不履行の通知

Notice to Right To Cancel 

リファイナンスの際、借り手がローン契約書に署名した日より3営業日以内に契約をキャンセルできる権

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ーO                   

 

Occupant     

占有 占有者 オーナーやテナントを指す

Offer   

オファー、売り手に買い手から購入の申し出を行うこと

使用例「オファーを打つ」「オファーを出す」

​詳しくはこちら

Owner     

所有者、オーナー

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ーP                   

 

Parking     

駐車  駐車場=Parking Space, Parking Lot

Patio     

パティオ

​Payoff   

全額返済

​Paystub 

給与明細のこと 類義 Pay check

Pending     

セラーはバイヤーのオファーを受け付けて、売り出し保留の状況をさし、売買契約に入ったことを意味する場合が多い。

​類義語 Active under contract

Parcel     

区画 Parcel No.=区画番号 類義語 "APN"を参照ください。

Per Diem     

ラテン語で、一日当たりのこと。日割り計算のこと。

Pest Control  

害虫駆除のこと

PITl  

Principal=元金 Interest=利息 Tax=Property TAX Insurance=火災保険を合わせた略語

住宅ローンの支払いに関わる主なもの。

Plumbing 

配管 排水管 (配管を修理する人のことを Plumberと呼ぶ)

Point Fee     

融資に関わる手数料にあたるもの。前払い手数料。金利を低くするための手数料として、クレジットスコアが低い場合や、頭金の割合が少ない場合、また、Condominiumタイプの物件、投資物件などの場合に、0.25%、0.5​%、といったように要請されることが通例となってきています。

FAQ: Point Feeとは何ですか?

https://www.ladreamland.com/post/faqpointfee

Policy     

ポリシー、方針

Possession     

退去

PRC CHG   

 =Price change 価格が変更になったことの略

 

Pre-Approval Letter  

金融機関が買い手のファイナンスを確認し、住宅購入のために貸し出してくれるかを確認するための文書のこと。

これは、買い手がどれくらいの金額を購入できるかを示すものです。事前承認を受けたからといって、融資が保証されるわけではありません。  詳しくはこちら https://www.ladreamland.com/loan アメリカ不動産 クイック用語動画 プリアプルーバルレターがほしい

Premises  

敷地 類語:Property

Prime rate 

「プライムレート」は、個々の銀行によって決定される利率(金利)です。HELOC、スモールビジネスへの融資、クレジットカードローンなどの基準金利(ベースレートとも呼ばれる)として頻繁に使用されます。連邦準備制度(Federal Reserve)はプライムレートの設定に直接的な役割を果たしていませんが、多くの銀行はプライムレートを設定する際に、連邦公開市場委員会(Federal Open Market Committee)によって設定された短期間の融資に対する銀行間の金利(連邦ファンドレート)の目標水準を一部考慮しています。

Principal     

元金 取引本人 依頼本人  Interestは金利  Principal とInterestを合わせて「P&I」 略されることもあります。

 

Probate Sale     

Probateとは、個人の死後、裁判所がその財産の清算を監督する法的手続きのことで、それに関わる販売のことをProbate Saleという。このような販売形態の場合、弁護士や専門家のサポートが必要になります。

Promissory Note

Noteの項目を参照

Proof of Assets   

購入される際の頭金や諸費用など、必要な資金元の証明       

例:Bank Statement, Mutual Funds, Investment AccountなどのStatement 通常はPDF形式でダウンロードしたものが有効です。

Property management     

物件管理

Property Tax     

固定資産税のこと。州や郡ごとに利率が異なるが、評価額ではなく、購入価格が基本となって計算される。毎年、周辺の不動産価格やインフレ率など考慮した調整額が請求されることがある。

詳しくはこちら https://www.ladreamland.com/post/購入後の手続きや支払いは?

Property Type   

PROP TYPE   建物タイプ

Proration   

按分。購入時やリファイナンスをした際、固定資産税をセラーとバイヤー(または、リファイナンス前の金融機関)と年間固定資産税の負担分を振り分けます。通常はESCROWで計算をして負担金額を支払うこととなります。

Purchase Agreement 

購入契約書にあたります。セラー・バイヤー双方の購入に関する同意書です。購入に関して、購入価格、Escrowの期間(30日、40日など)エージェントはだれか、など州法や連邦法に基づく取引内容が書かれています。

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ーQ                   

 

Quitclaim Deed     

住宅の所有権をある人から別の者に譲渡することにより、所有権を放棄する法的文書である。クイットクレームは、譲渡されるものについての保証を与えるものではなく、単に住宅所有者(Grantor)が所有する不動産を受取人(Grangee)に譲渡するものです。(権利の放棄のような形)この証書が実行され記録されると、受取人(Grantee)は、その不動産とそれに伴うあらゆる権利に対する法的および財政的責任を負うことになります。

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R                   

 

Rate(s)     

レート、利率、金利

Real Estate     

不動産 土地 建物や不動産全般を指すことが多い

RealtorⓇ     

National Association of REALTORS®. に登録されている不動産エージェント。

登録されていない不動産エージェントは、Real Estate Agent、Sales personと区別されている。

Refinancing

ローンの借り換えのこと。持っているローンを完済して、より条件の良い別のローンを組むことです。金利の低下、債務整理、あるいはキャッシュアウトリファイナンス、という資産を担保に資金を確保するためのローンもある。

 

Refrigerator

冷蔵庫 Refrig.と略すこともある

Rent     

賃料を指す =Lease

Resident 

住民、住人、居住者 Non-Resident 非居住者

 

Responsibility 

責任

Roof     

屋根

Room Type     

部屋タイプ

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ーS                   

 

Security Deposit   

日本でいう「敷金」預り金 保証によって修理完了後に引渡しをせず、修理費用をバイヤーに支払うことで解決させる場合がある。Escrow Statement上、Sellers Creditと記載される。(購入価格の値引きという意味合いではない。)

Seller's Market    

売り手市場のこと

Septic Tank    

浄化槽のこと

Setback     

建物、家、または建物の前面、背面、側面からその境界線までの最小距離を示すもの。

新たに建築する場合や増築する場合、近隣の境界線、歩道、道路、地下施設、水域などから

建物が十分に離れていることを確認することが、自治体によって決められています。

Sewer     

下水道 通常はPublic Sewer 公共の下水道を指す

Showing     

内覧​ アメリカ不動産クイック用語動画 ★ショーイング編★

Single Family Residence (Home)   

一戸建て、一軒家

 

Smoke Detector     

煙探知機 設置が義務付けられています。

アメリカ不動産 クイック用語動画 ★謎のもの編★

So Cal Gas Company   

ロサンゼルスエリアにあるガス供給会社

Sqft   

=Square Footage スクエアフット

Statement   

明細書をさす場合が多い ex Bank Statement 取引明細書 

Status     

状況

​Stove  

日本でいうところの「ガス/電気の"レンジ"」Gas Stove, Electric Stove

Structure     

建物

Studio     

ワンルームタイプのユニット 検索サイトでは、"0-bed"(Zero Bed)と表すこともある。

Submit     

申込、申請

​Summary 

概要、要点、概略

Supplemental Tax 

追加調整の税金のこと。現オーナー宛に、Property TAXの調整金額としてCountyからBillが届きます。前オーナー向けから現オーナー向けに登記されたのち、改めて算出された評価額をもとにした固定資産税が設定され、固定資産税額が請求されます。

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ーT                   

 

TA    

税金 Property Tax =固定資産税 カリフォルニア州で約1.1-1.25% 
詳しくはこちら

 

 

Tax Assessor 

税額の査定をする人、部署 County Tax Assessor カウンティの税務署のような部署

Taxable Income

課税所得のこと

TAX Return 

いわゆる確定申告のこと。個人のTAX Return は"1040" 法人の場合は"1120"というフォームの番号を指す場合がある。

Tenant     

借り手

Tenancy In Common

不動産または土地の所有権を複数の当事者が共有する法的取り決め。登記の種類の一つ

Terms     

条件や条項、購入方法を指すこともある Cash,Loanなど

Terms and Conditions     

契約の内容と条件

Termination 

解除 契約解除の際に使われることが多い

Title Insurance   

アメリカでの不動産名義の登録、物件に対する債務保証、買い手や融資した銀行等の財政的な保護をするための「賠償保険」のようなもの。 Title Insurance Companyが保証を行う。

Transaction  

商取引、売買、執行、取扱

Transaction History 

取引履歴 口座の取引一覧 ローン審査の場合、提出の要請を受ける場合が多い。

Transfer   

移転 例 Title Transfer 登記移転 転送、送金=Wire Transfer Funds Transfer

Trust   

信託 信頼できる家族や弁護士などに自分の財産を託して適切な方法で財産を管理や運用、処分を任せる制度です。相続のために資産を管理・運用する制度。 不動産登記でも「Trust」で登記可能。 

Turn-Key   

購入する物件が入居可能な状態であることを意味します。これは、すべての家電製品が動作する状態であり、家の構造的な問題が明らかでないことを意味します。しかし、インスペクションが不要であることを意味するものではありません。

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ーU                   

 

Under Contract     

売買取引が契約中であることを示す。売買が成立すると、検索サイトでは"Sold"と表示される。

Underwriter 

金融機関のローンの審査官。ローンが承認されるかどうかを審査します。提供された書類や不動産鑑定、ローンがもたらすリスクなどを審査し、申請を承認するかどうか決定します。UWはその略  

 

Utilities     

水道、ガス、電気やケーブルなどを指すことが多い

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ーV                   

 

Vanity   

洗面台

Vesting       

受給権と訳されますが、所有権を登記する上での登記名にあたります。 独身としてお客様だけ?、夫婦共有名義にする?、会社名にする?など選択します。 ex Joint Tenancy, Tenancy in Common, Trustなど

 

Violation     

違反行為

 

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ーW                   

 

Walkthrough(Walk-thru)  

Final Walkthroughともいい、Escrow Close前に買い手が行う住宅の最終点検のことです。買い手は、すべての取引に関わる書類が署名される前に、その物件に関して修理やその他のことに関して合意されていることを確認するために、最終的な"ファイナルウォークスルー"を実施、完了させます。ウォークスルーは、クロージングの数日前に行われることがあります。何か問題があれば、買い手は、取引が完了する前に問題を解決するよう売り手に依頼する必要があります。

Waiver  

条件を付けないことを指す。ex Inspection Waiver 物件の検査はしない条件、Appraisal Waiver  不動産鑑定を行わないなど、取引条件の中で使われる。

Warranty  

補償 

W-2

いわゆる給与を支給されている方のその年の源泉徴収票 IRSのフォーム名前

Wage

給与

W/D

Washer and Dryerの略 洗濯機と乾燥機

Withholding 

源泉 TAX Withholding 源泉徴収

Wire     

Wire Transfer 電子送金の略として使われることがある。 

 

 

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ーZ                   

 

Zoning    

地目 LAR 宅地 Commercialは商業区域など

 

 

 

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