米国不動産・住宅ローン
ベーシック用語集

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30-year Fixed 30年固定 Fixed=固定
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4506-T IRS Form 4506Tのこと。IRS(米国歳入庁に確定申告の内容を問い合わせてよい旨の委任をする用紙。通常借り手が金融機関に委任をする際に承認・署名します。
A
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ACH 自動引き落とし Automated Clearing Houseの略
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Active 売り出し中
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Addendum 追補 付録 Purchase Agreementなどで追加条項として付帯するときに、このAddendumのフォームが添付されることがあります。
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Affidavit 宣誓供述書
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Agent エージェント 不動産業務の担当者など
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Air Conditioning 冷暖房 エアコンのこと。アメリカでは、セントラルエアコンが主流
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Amenity アメニティ 便利な設備 プールやジムなどを指します。
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Amount 総量 総計
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Apartment アパート(日本のマンションにあたる。建設時にはリース物件だったが、のちに分譲として売り出した物件が建物表記として、Aprtment とされる場合がある)
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Appliances 室内設備 冷蔵庫やガスレンジなど
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Appraisal 不動産価格がどのくらいか、必要な設備が整っているか(火災報知器など)安全な設備が整っているか、敷地に問題がいないかを鑑定すること
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ARM =Adjustable-Rate Mortgage 変動金利住宅ローン 7year ARM=7年固定
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Authorization 承認
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Attorney いわゆる弁護士
B
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Back Yard 裏庭
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Bath 浴室=トイレとバスタブが一室になっている場合が多い。
Full Bath= トイレとバスタブ Half Bath=トイレのみ
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Bed(Bedroom) Bedroomで「部屋」を一般的に指します。ex 1Bed 1Bath
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Bed Bug ベッドバグ、 家ダニのこと
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Borrower 借り手 融資される人を指す
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Building 建物
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Buyer 買い手 Buyer Agent = 買い手の代理人
C
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Capital Gain 売却益 購入金額ー売却価格(または見込み)
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Carbon monoxide 一酸化炭素探知機
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Cash Offer 現金購入で申し込み
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Community 共同管理の施設を指す その建物が属している管理組合など
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Condominium コンドミニアム(日本のマンションにあたる)
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Contingency キャンセルをする場合の条件 Inspection Contingency 建物検査によって契約解除ができる条件 Loan Contingency ローン審査によって契約解除ができる条件 Contingency Removal=契約解除の要件をはずす=売り手に提示した後に契約解除をする場合にはキャンセル料を求められる場合があることを示します。
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Contract 契約
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Conventional 通常のローンを指すことが多い
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Cooling 冷房 Central =全室冷房 WALL=壁に備え付けタイプ
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Counter Offer 購入オファーを申し出たのち、売り手からさらに売買に関して条件提示がおこなわれること
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County 郡 管轄の郡を指す カウンティともいう
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Credit 負債という意味もありますが、バイヤー(セラー)が支払うべき金額、または支払った金額ととらえたほうがわかりやすいでしょう。
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Credit Score クレジットスコアは、貸し出す相手としての個人の信用度の指標です。収入が多い少ない、ではなく、貸し出す相手として信用できる顧客かどうか、支払い能力や信用度を分析し、数値化したものです。こちら⇒ https://www.ladreamland.com/prep1
D
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Debts 不動産取引では、Escrowからどのくらいの諸費用になる見積がだされる、Escrow Statement上でみられます。意味合いとしては、「バイヤーへの請求金額」として理解されるとわかりやすいです。反面、「Credit」は「バイヤーが支払うべき金額」と理解されるとよいでしょう。
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Decline 拒否 低下
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Deed of Trust 信託証書 住宅ローンを組む際に不動産を債務の担保として差し入れる担保の証書
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Defect 欠陥
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Deposit 入金 Security Deposit=手付金
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Disaster 災害
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Disclosures 情報開示のこと 建物のことやHOAの規約を買い手に公開することが決められている。
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District 地区 School District=学校区
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Down Payment 頭金
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Due Due Date=期日、締め切り 「当然支払われるべき」という意味合いですが、「負担」という意味ですと理解がしやすいかもしれません。
E
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Earthquake Insurance 地震保険
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Effective Date 発行日 何かが有効となる日
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Electric 電気
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Elementary 小学校
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Escrow エスクロー 出納業務を行う第三者機関
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Escrow Close 売買の取引完了=Escrowが閉まる 売買にかかわるすべての作業が終わり、登記手続きも完了
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Escrow Open 売買の取引開始=Escrowが開かれる この日から30-45日で取引にかかわる作業を終えられるようにするのが通例
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Equity 不動産の持つ、価値、不動産鑑定価格
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Eviction 強制退去
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Expense 支払うべき費用など 経費
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Expire 期限切れ
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Exterior 外構
F
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Faucet 蛇口
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Fencing 敷地のフェンスを指す
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Fire Insurance 火災保険
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Fireplace 暖炉
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Flood Insurance 洪水保険
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Flooring 床材をさす
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Forced Air 強制空冷装置や強制暖房装置など、空調システムの一つ。Forced Air Cooling system, Forced Air Heatingなど
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Front Yard 前庭
G
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Garage ガレージ 車庫 駐車スペース
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Grant Deed 不動産登記書類の記録です。日本の登記簿にあたります。
H
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Heating 暖房 Central =全室冷房 WALL=壁に備え付けタイプ
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High school 高校
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HO6 室内に対する火災保険の通称 外枠(建物の外)にかかる保険は「HO5」
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HOA Home Owners Association 管理組合
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Home Insurance 主に建物内部の火災保険を指す場合が多い。
I
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In Unit 部屋の中に備え付けてある
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Inspection 検査 購入しようとしている物件の内部や設備に問題がないか検査をすることを指す
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Interest 利子、利息
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Interior インテリア 内装
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IRS 日本の国税庁に相当する米国の「内国歳入庁」
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ITIN No. Individual Taxpayer Identification Numberの略で、個人納税者番号と訳されることが多い。日本在住の方の場合、米国で投資をされる場合、この番号を取得し、確定申告をすることとなります。IRS指定の会計士(CPA)の方を通してお手続きすることとなります。
L
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Laminate ラミネート材
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Land 土地
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Landslide 地すべり
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Laundry ランドリー 共用の洗濯乾燥機設備
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Lease 借地 Land Leaseと使う場合が多い
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Level 階数
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Lead-Based Paint 鉛が入った塗料(現在は使用中止)
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Liability 法的な責任
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List Price 売り出し価格
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Litigation いわゆる訴訟
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Loan 融資、ローン
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Loan Officer 融資を取り付けることができる専門家 不動産エージェント免許も兼ねている
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Loan Terms 償還期間 ローンの期間
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Loan Amount ローン金額 融資される金額
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Location 場所
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Lot 土地
M
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Management 管理
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Mediation 調停、和解として使われることが多い
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Middle /JR High 中学校
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Mold かび
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Mortgage 住宅ローン
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Multi Family 出入口が異なる2世帯以上が入居している建物
N
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Natural Hazard 自然災害 例:洪水 山火事 地震など Natural Hazard Disclosureという情報開示を購入時に受け取ります。物件のある地域がどのような災害のリスクがあるか記載されています。また、法的に必ず売り手は開示しなくてはいけないことになっています。
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Notary 公証ー署名を公証して、法的に正規な書類とみなされます。
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Notice to Right To Cancel リファイナンスの際、借り手がローン契約書に署名した日より3営業日以内に契約をキャンセルできる権利。
O
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Occupant 占有 占有者 オーナーやテナントを指す
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Offer 売り手に買い手から購入の申し出を行うこと
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Owner 所有者
P
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Parking 駐車
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Patio パティオ
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Payoff 全額返済
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Pending 売り出し保留(契約に入ったことを意味する場合が多い)
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Parcel 区画
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Pest Control 害虫駆除のこと
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Plumbing 配管 排水管 (配管を修理する人のことを Plumberと呼ぶ)
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Policy ポリシー、方針
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Possession 退去
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PRC CHG =Price change 価格が変更になった
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Premises 敷地 類語:Property
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Principal 元金 取引本人 依頼本人 Interestは金利
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Proof of Assets 購入される際の頭金や諸費用など、必要な資金元の証明 例:Bank Statement, Mutual Funds, Investment AccountなどのStatement 通常はPDF形式でダウンロードしたものが有効です。
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Property management 物件管理
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Property Tax 固定資産税のこと。州や郡ごとに利率が異なるが、評価額ではなく、購入価格が基本となって計算される。毎年、周辺の不動産価格やインフレ率など考慮した調整額が請求されることがある。
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Property Type = PROP TYPE 建物タイプ
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Proration 按分。購入時やリファイナンスをした際、固定資産税をセラーとバイヤー(または、リファイナンス前の金融機関)と年間固定資産税の負担分を振り分けます。通常はESCROWで計算をして負担金額を支払うこととなります。
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Purchase Agreement 購入契約書にあたります。セラー・バイヤー双方の購入に関する同意書です。購入に関して、購入価格、Escrowの期間(30日、40日など)エージェントはだれか、など州法や連邦法に基づく取引内容が書かれています。
R
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Rates レート、利率、金利
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Real Estate 不動産 土地 建物や不動産全般を指すことが多い
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Realtor 不動産売買を行う専門家 免許保持者であることが決められている
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Refrigerator 冷蔵庫 Refrig.と略すこともある
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Rent 賃料を指す =Lease
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Resident 住民、住人、居住者 Non-Resident 非居住者
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Responsibility 責任
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Roof 屋根
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Room Type 部屋タイプ
S
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Security Deposit 日本でいう「敷金」預り金 保証によって修理完了後に引渡しをせず、修理費用をバイヤーに支払うことで解決させる場合がある。Escrow Statement上、Sellers Creditと記載される。(購入価格の値引きという意味合いではない。)
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Sewer 下水道 通常はpublic Sewer 公共
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Showing 内覧
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Single Family Home 戸建て
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Smoke Detector 煙探知機
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Sqft =Square Footage スクエアフット
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Status 状況
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Stove 日本でいうところの「ガス/電気の"レンジ"」
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Structure 建物
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Studio ワンルームタイプ
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Submit 申込、申請
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Summary 概要、要点、概略
T
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TAX 税金 Property Tax =固定資産税 カリフォルニア州で約1.1-1.25%
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TAX Return いわゆる確定申告のこと。個人のTAX Return は"1040" 企業の場合は"1120"というフォームの番号を指す場合がある。
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Tenant 借り手
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Terms 購入方法を指すことが多い Cash Loanなど
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Terms and Conditions 契約の内容と条件
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Termination 解除 契約解除の際に使われることが多い
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Transaction 商取引、売買、執行、取扱
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Transfer 転送、送金=Wire Transfer
U
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Utilities 水道やケーブルなどを指すことが多い
V
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Vanity 洗面台
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Vesting 受給権と訳されますが、所有権を登記する上での登記名にあたります。 独身としてお客様だけ?、夫婦共有名義にする?、会社名にする?など選択します。
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Violation 違反行為
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Year Build 築年数
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Zoning 地目 LAR 宅地 Commercialは商業区域など
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Warranty 補償
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W-2 いわゆる給与を支給されている方のその年の源泉徴収票 IRSのフォーム名前
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Wage 給与
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Withholding 源泉 TAX Withholding 源泉徴収
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Wire Wire Transfer 送金