【すぐに役立つ！】米国不動産　"アーキバーク" 住宅ローン用語集

米国不動産
住宅ローン
ベーシック用語集

アメリカの不動産取引に関する用語は、日本ではあまり馴染みのないものや、同じ言葉でも異なる意味で使用されることがあります。これらの用語はほとんどが全米で共通していますが、完全な網羅性を持つものではありません。このAKIVARK（アーキバーク）のサイトでは、一般の方々が理解しやすいように、一般的な取引に関連する用語を集めました。またこの用語集は法的な目的で使用することを意図しておらず、あくまで一般的な情報提供を目的としています。したがって、特定の法的なアドバイスや契約については、地元の不動産エキスパートや弁護士にご相談いただくことをお勧めします。

【ベーシック用語集のご活用方法】

アルファベット順になっています。Windowsご利用の方は、Ctrl + F で検索できます。

サイト内検索はこちらから

クリックしてください。

No.・A・B・C・D ・E・F・G・H・I・J・L・M・N・O・P・Q・R・S・T・U・V・W・Z

FAQ、マーケットアップデートなど、最新情報もあわせて！

ー英数字　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

1098-INT

住宅ローンに関わる金利やポイントを支払ってもらった、というフォームがローン会社や銀行から発行されます。TAX Returnの手続きの際に控除として提出。

30-year Fixed

30年固定　Fixed=固定

4506-T　　

IRS Form 4506Tのこと。IRS（米国歳入庁に確定申告の内容を問い合わせてよい旨の委任をするフォームの名前を指します。通常ローンを申請するときに、借りる方が金融機関に委任をするために承認・署名します。

ーA　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ACH　

自動引き落とし　　Automated Clearing Houseの略　Wire Transferと似ていますが、通常の売買取引の場合、Wire Tiransferで送金されます。

Active

物件検索サイトで”売り出し中”を指すことが多い。

Active Under contract

セラーとバイヤーが売買交渉をしている状況を指すが、バックアップオファーも受付けている状況を指す場合が多い。

類義語　Pending

Addendum　

追補　付録　Purchase Agreementなどで追加条項として付帯するときに、このAddendumのフォームが添付されることがあります。

ADU　

Accessory Dwelling Unit のこと。同じ敷地内に戸建てと別に建てられたゲストハウスといった建物のこと。"離れ"のような建物。地域の条例などによって建てて良いか、または建築制限がある。

Affidavit

宣誓供述書。ローンの本契約書でのサインや公証が必要な書類で使われることが多く、内容が正しいことを宣誓します。

Agent

不動産エージェント　不動産業務の担当者など。代理人の意味で使うこともあります。

National Association of REALTORSⓇの認定を受けた不動産エージェントは「REALTORⓇ」と名乗ることができます。

Air Conditioning

冷暖房　エアコンのこと。アメリカでは、セントラルエアコンが主流

Window Unit は窓にはめ込むタイプのクーラー。

Amenity

アメニティ　コミュニティに常設されている設備、プールやジムなどを指します。

Amount

総量　総計　類義語として"Total"

Apartment

アパート（日本のマンションにあたる。建設時にはリース物件だったが、のちに分譲として売り出した物件が建物表記として、Aprtment とされる場合がある）建物タイプとしては、日本での「マンション」に近い。

APN

Assessor Parcel Numberのこと。通常は、郡（County）のTAX Assesorが管轄する地番をさします。

自治体は、固定資産税のために、APNを使用して土地の所有者を特定し、記録しています。

Appliances

室内設備　冷蔵庫、ガス/IHレンジ、電子レンジ、エアコンなどを指すことが多い。

アメリカ不動産　クイック用語動画★キッチン編

Appraisal

不動産価値（”価格”ではない。）がどのくらいか、必要な設備が整っているか（火災報知器など）安全な設備が整っているか、敷地に問題がいないかを鑑定すること。ex Appraisal Value　不動産鑑定した結果の価値

関連動画　米国不動産は情報戦！検索サイトで適正価格を見極める

Appraisal Contingency

不動産鑑定価格を理由とした契約解除（購入希望価格が不動産鑑定価格よりも高い場合、契約解除ができる要件）できる期間を指すことが多い。使われ方：Appraisal Contingency Removal （"Contingency"の項目を参照ください）

Assessment

アメリカ不動産の分野では、評価額、査定価格を指す場合が多いです。TAX Assessment ＝　固定資産税額を決定する場合の査定額

Back to top

ーB　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

Backup Offer

売り手は、オファーを受け入れた後、すでに受け入れているオファーの取引失敗（契約解除）に備えて、バックアップオファーを受け入れることができます。

Back Yard

裏庭

Bath

Bathroom を指す場合もある。浴室＝トイレとバスタブが一室になっている場合が多い。

Full Bath= トイレとバスタブ　Half Bath=トイレのみ

アメリカ不動産　クイック用語動画 ★バスルーム編★

Bathtub

バスタブだけを指す

アメリカ不動産　クイック用語動画 ★バスルーム編★

Bed（Bedroom)

Bedroomで「部屋」を一般的に指します。ex 1Bed 1Bath

Bed Bug 　

ベッドバグ、　家ダニのこと　日本では南京虫とも呼ばれる。

Borrower

借り手　融資される人を指す　関連用語　Lender

Building

建物、棟

Buyer

買い手、買主　

Buyer Agent

買い手（買主）の代理人

Bylaws　

法人の定款にあたるもの。HOA（管理組合）のある物件を購入する場合、必ずこの書類が売主から提供されます。

Back to top

ーC　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

Capital Gain

売却益　　購入金額ー売却価格（または見込み）

Capital Gain TAX

売却益にかかる税金のこと。

Carbon monoxide Detector

一酸化炭素探知機　設置が義務付けられています。

アメリカ不動産　クイック用語動画 ★謎のもの編★

Cash Offer

現金購入で申し込み　現金購入の人を"Cash Buyer"といいます。

CC&R 　

HOAのある物件を購入する場合、売主から提供されます。規約、利用に関わる制限などが書かれています。

Closing Disclosure 　

購入、またはリファイナンスの際に、最終的な費用や融資条件などの詳細が記載される5ページのフォームです。ローンの条件、あなたの毎月の支払予定額、およびPoint Feeや手数料や住宅ローンを取得するための他コスト等含まれています。

Community

共同管理の施設を指す　その建物が属している管理組合など

Condominium

コンドミニアム（日本のマンションにあたる）Townhomeもカテゴリー上は"Condominuim"に入る。

Contingency

キャンセルをする場合の条件　

Inspection Contingency

建物検査の結果よって契約解除ができる条件　

検査の例：General Inspection(全体の建物検査）Termite Inspection(シロアリ検査）

Loan Contingency

ローン審査によって契約解除ができる条件（ローン審査が通らないなどの場合）　

Appraisal Contingency

不動産鑑定価格を理由とした契約解除（購入希望価格が不動産鑑定価格よりも高い場合、契約解除ができる要件）

Contingency Removal

契約解除の要件をはずす＝売り手に提示した後に契約解除をする場合にはキャンセル料を求められる場合があることを示します。それぞれの契約解除ができる期間を取引開始前に設定します。　

例 Loan Contingency 17days Appraisal Contingency 17daysなど

Contract　　

契約　類義語 Agreement

Conventional　　

通常のローンを指すことが多い

Cooling　　　

冷房 Central =全室冷房　WALL＝壁に備え付けタイプ Window Unit=窓枠にはめるタイプ

Counter Offer

購入オファーを申し出たのち、売り手からさらに売買に関して条件提示がおこなわれること

County　

郡　管轄の郡を指す　カウンティともいう

Credit

負債という意味もありますが、Escrow Statement上バイヤー（セラー）が支払うべき金額、または支払った金額ととらえたほうがわかりやすいでしょう。

Credit Score　

クレジットスコアは、貸し出す相手としての個人の信用度の指標です。収入が多い少ない、ではなく、貸し出す相手として信用できる顧客かどうか、支払い能力や信用度を分析し、数値化したものです。こちら⇒　https://www.ladreamland.com/prep1

解説動画：クレジットスコアを上げるコツ　

Back to top

ーD　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

Debts

不動産取引では、Escrowからどのくらいの諸費用になる見積がだされる、Escrow Statement上でみられます。意味合いとしては、「バイヤーへの請求金額」として理解されるとわかりやすいです。反面、「Credit」は「バイヤーが支払うべき金額」と理解されるとよいでしょう。

Debt-to-Income Ratio (DTI)

総月収（税引き前の収入）のうち、住宅ローンや他の借金の返済に充てる割合です。借金には、車の支払い、クレジットカードの請求書、養育費の支払い、学生ローンが含まれることがあります。あなたが借りる余裕があるどのくらいのお金を考えるとき、あなたの貸し手は、あなたが毎月債務に向かって支払うあなたの収入の総割合を考慮します。

詳しくは”アメリカの住宅ローンとは”　動画で解説：審査が通る収入の目安は？　

Decline

拒否　低下

Deed of Trust

信託証書　住宅ローンを組む際に不動産を債務の担保として差し入れる担保の証書で、日本の「抵当権の設定証書」にあたるもの。不動産を担保に、住宅ローン提供者と契約が結ばれたことを確認するもの、として登記され、法的に拘束力のある書類。

物件の住所と法的な記載事項、抵当権の金額、証書が発効する日、貸し手、借り手、または第三者が抵当権証書を作成するか、当事者が個人、夫婦、企業、信託（Trust)か、両当事者の連絡先、各当事者が証書に署名した場所などの詳細が記載されます。ほかに、Mortgage Deedともいわれる。

Defect　　

欠陥

Depreciation　　

いわゆる減価償却のこと。時間の経過とともに住宅の価値が減少すること。市場の状況、住宅の損耗、近隣の変化などが住宅の価値に影響します。

Deposit

入金　Security Deposit＝手付金

Disaster

大きな災害のこと。ハリケーン、大地震など　

Disclosures

情報開示のこと　建物のことやHOAの規約を買い手に公開することが決められている。

District　　　　

地区　School District＝学校区

Down Payment

頭金。住宅購入の資金とし決済時に支払う金額。自己資金。手付金も含みます。購入価格に対する割合で、残りはローン金額としてローン審査が行われます。　

Dual Agency

買い手、売り手のエージェントを担うこと。

Due,　Due Date

期日、締め切り　　「当然支払われるべき」という意味合いですが、「負担」という意味ですと理解がしやすいかもしれません。

Dwelling

住居のこと。

Back to top

ーE　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

Earthquake Insurance

地震保険

Earnest Money

購入オファー後に、買い手が頭金や購入資金の一部として支払う　手付金を指すことが多い。

通常はWire Transferで行われる。

バイヤー責任による不履行の場合、売却を取りやめる場合、全額回収することができる。

Easement

地役権。特定の目的のために他人の土地を使用する限定的な権利のことです。例えば、住宅所有者が隣人に対して、道路にアクセスするために住宅所有者の土地を横断するための地役権を付与することができる。

Effective Date 　

発効日　取引や契約などが有効となる日

Electric

電気

Elementary School

小学校

Escrow

エスクロー　出売買契約書とエスクローの指示に従い、金銭や書類のやり取りを行う中立的な第三者または弁護士。

In Escrow = Escrow中　オファーが通り、売買取引完了までの手続きをしている

Escrow Close

売買の取引完了＝Escrowが閉まる　売買にかかわるすべての作業が終わり、登記移転手続きも完了

Escrow Open

売買の取引開始＝Escrowが開かれる　この日から30-45日で取引にかかわる作業を終えられるようにするのが通例

Escrow Accountと言われる、資金や重要な書類等取引に関わる口座が売買取引ごとに開設されます。また、取引ごとに

Escrow No.と言われる番号が取得されます。

Equity

不動産の持つ、価値。不動産の価値のうち、所有者が実際に所有している価値のこと。売却時には、住宅の最終的な売却価格を取り、所有者の住宅ローン残債を差し引いて算出されます。

Eviction

強制退去　Eviction Notice= 退去通知

Exclusive Right to Sell Listing

専任販売権付き物件、セラーとの契約により、専任して物件を販売すること

Expense　

支払うべき費用など　経費

Expire

期限切れ

Exterior

外構

Back to top

ーF　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

Fair Market Value

フェアマーケットバリュー　適正価格のこと　Over Valueは価値以上のこと　

FAIR HOUSING & DISCRIMINATION ADVISORY　連邦法に基づいて、公平に差別などなく取引がすすめられるよう記載されています。人種、肌の色、血統、宗教、収入、国政、言語、年齢等により公平な取引がなされないことは違法とされています。

Fannie Mae

The Federal National Mortgage Association (FNMA),

ファニーメイと呼ばれる政府系企業で、住宅ローンの貸し手からローンを買い取り、それらをパッケージ化（MBS）して、住宅ローン担保証券として債権市場で投資家に販売しています。

Faucet

蛇口

Fencing

敷地のフェンスを指す

Federal Reserve

米国の中央銀行制度のこと。銀行を規制し、インフレを抑制し、通貨供給量を維持し、国内外の金融市場を監視することで金融政策をコントロールしています。FRBによる政策決定等は、住宅ローン金利の変動に大きな影響を与えることがあります。

FHA

連邦住宅局（FHA）ローンのこと。FHAローンは、FHAによって保険がかけられています。買い手がローンを払えなくなった場合、政府が金融機関に損失分を支払います。頭金が少ない場合、リスクとみなすため政府の保険（Mortgage Insurance)をかけます。貸し手は、3.5％や5％という少ない頭金でFHAローンを組むことができます。

Fire Insurance

火災保険　類義語　Hazard Insurance "HO6"ともいわれます。

Fireplace

暖炉

Flood Insurance

洪水保険河川、海、貯水池が近くにある場合で、Flood Zoneに当たる場合、この保険加入が必要となる場合があります。

Flood Zone

洪水発生のリスクがある地域　セラーからその地域に該当するか、Natural Hazard Disclosureで開示されます。

Flooring

床材をさす　　Hardwood, Laminate、Tileなどが主流です。

Forced Air

強制空冷装置や強制暖房装置など、空調システムの一つ。Forced Air Cooling system, Forced Air Heatingなど

Foreclosure

所有者がローンを滞納した後、所有者から銀行または貸し手に家の所有権の権利を転送するプロセスである。

Freddie Mac

The Federal Home Loan Mortgage Corporation

フレディマックと呼ばれる政府系企業で、住宅ローンの貸し手からローンを買い取り、それらをパッケージ化（MBS）して、住宅ローン担保証券として債権市場で投資家に販売しています。Fannie Maeと同じような企業。

Front Yard

前庭

FTB　

Franchise Tax Board の略　カリフォルニア州の場合の州税を納める部署。州税のことを指す場合もある　

Back to top

ーG　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

Garage

ガレージ　車庫　駐車スペース

Grant　Deed　

不動産登記書類の記録です。Warranty Deedとも呼ばれ、不動産の所有権を移転するために使用される法的文書のこと。日本の登記移転に関わる書類にあたります。

Back to top

ーH　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

Hardwood floor

木材の床材

Heating

暖房　Central =全室冷房　WALL＝壁に備え付けタイプ

High school

高校

HO6　　

室内に対する火災保険の通称　外枠（建物の外）にかかる保険は「HO5」Wall in Insuranceともいう。

HOA

Home Owners Association 管理組合で、非営利組織。HOAメンバーは通常選挙で選出される。理事会が定期的に開催され、ルール、条件（CC＆R）にそって運営される。通常、毎月HOA Feeを支払い、修理や敷地内のメンテナンス、セキュリティのために使われる。詳しくはこちら

Home Insurance

主に建物内部の火災保険を指す場合が多い。地震保険はEarthquake Insurance。

Back to top

ーI　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

Impound

毎月のローンの支払いに追加して、固定資産税を加えて支払い、積み立てていくこと。固定資産税は、ローン会社のEscrow Accountに積み立てられ、ローン会社が支払う仕組み。

積み立てを要請される場合、P&I ＝ Principal and Interest　PITI ＝ Principal, Interest, TAX(Property TAX),Insurance

In Unit

部屋の中に備え付けてある

Income TAX

所得税のこと。米国での不動産を購入後、収入がある場合には、税務処理が必要で、課税所得に対して連邦税と州税が課される。

Inspection

ライセンスを持ったインスペクターが住宅を徹底的に調査することである。購入しようとしている物件の内部や設備に問題がないか検査をすることを指す。通常以下のような箇所や機能を検査します。

排水
電気系統、ブレーカーなど
基礎、壁、ドア、窓、天井、床
温水器、エアコン、換気
主な設備である、食洗器、冷蔵庫、ガスレンジなど

シロアリ検査（Termite Inspection)に関しては、専門業者に別途依頼するのが通例です。

Interest

利子、利息

Interior

インテリア　内装

IRS

日本の国税庁に相当する米国の「内国歳入庁」

ITIN No. 　

Individual Taxpayer Identification Numberの略で、個人納税者番号と訳されることが多い。日本在住の方の場合、米国で投資をされる場合、この番号を取得し、確定申告をすることとなります。IRS指定の会計士（CPA）の方を通してお手続きすることとなります。

Back to top

ーJ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

Jack & Jill

2つの寝室に隣接し、それぞれの寝室からアクセスできる共用のバスルームを指します。このタイプのバスルームは、通常、家族や友人など、複数の人が住んでいる場合に便利です。両方のドアに鍵をつけることにより、プライバシーも守られます。

Joint Tenancy

2人以上の人が一緒に財産を所有し、それぞれが同等の権利と責任を負う。

Back to top

ーL　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

Laminate

ラミネート材　床材に用いられる材料

Land

土地　

Landslide

地すべり

Laundry

ランドリー　Community Laundry =共用の洗濯乾燥機設備

Lease

借地　Land　Leaseと使う場合が多い

Lease Agreement

賃貸契約書のこと　連邦法や州法に則ったフォームで契約をすることが望ましい。

Lender

金融機関、銀行。住宅ローンを提供する金融機関を指す場合が多い。

Level

階数

Lead-Based Paint 　

鉛が入った塗料（現在は使用中止）カリフォルニア州では、1978年以前の建物の売買や賃貸の場合、このDisclosureを開示します。

Liability　

法的な責任

Lien　

通常、抵当権のことを指す場合が多い。未払い債務を担保するための法的な請求権がある。

List Price(Listing Price)

いわゆる販売価格 Asking Priceという場合もあります。

MLSの販売サイトに、販売するための物件を公開することを、「Listする」とも言います。

Litigation　

いわゆる訴訟案件

Loan

融資、ローン　類義語　Mortgage = 住宅ローン

詳しくはこちら

Loan Contingency　

ローン審査によって契約解除ができる条件（ローン審査が通らないなどの場合）

Loan Officer

融資を取り付けることができる専門家　不動産エージェント免許も兼ねている

Loan Terms

償還期間　ローンの期間

Loan Amount 　

ローン金額　融資される金額

Location

場所

Lot

土地

LTV

Loan to Valueの略　物件価格や価値に対するローンの割合　詳しくはこちら　

Back to top

ーM　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

Management

管理 Property Management Company=物件管理会社

MBS

Mortgage Backed Security のこと。　住宅ローン担保証券のことhttps://www.ladreamland.com/post/faq_mbs

Mello-Roos　

メロ・ルースとは、カリフォルニア州の特定の固定資産税の一つ。都市計画税のようなもの。住宅建設のために開発された地域のインフラ整備に充てられるものです。メロ・ルース地区の公共サービスのために必要な公債を販売し、公債の元本と利子の支払いを行うために住民に固定資産税の支払いに追加して課します。公共サービスには、道路、上下水道、電気、インフラ、学校、公園などの整備が含まれます

Mediation 　

調停、和解として使われることが多い

Middle /JR High

中学校

Microwave

電子レンジのこと　キッチンに備え付けの場合とカウンターに置くタイプがある

Mold　

かび

Mortgage

住宅ローン　Mortgage Lender= 住宅ローン専門銀行

Multi Family

出入口が異なる2世帯以上が入居している建物

Multiple Listing Service (MLS)

会員であるブローカーやエージェントから提出された売却可能な不動産を、ブローカーやエージェントがオンラインでアクセスできるよう物件情報が提供しているサービス。米国のMLSの半数以上は全米リアルター協会（NAR）に加盟している。ZillowやRedfin などの検索サイトに物件情報を提供し、共有しています。

Back to top

ーN　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

Natural Hazard

自然災害　例：洪水　山火事　地震など　Natural Hazard Disclosureという情報開示を購入時に受け取ります。物件のある地域がどのような災害のリスクがあるか記載されています。また、法的に必ず売り手は開示しなくてはいけないことになっています。通常、セラーから情報提供がされます。

Flood Hazard Zone 洪水のリスクがある地域

Fire Hazard Zone 山火事のリスクがある地域

Net proceeds

売り手が住宅を売却する際に持ち出す金額のことを指します。

Notary

公証ー署名を公証して、法的に正規な書類とみなされます。公証人のことをNotary Publicといいます。

Note

Mortgage NoteやPromissory Noteともいわれる。貸し手と借り手の間の住宅ローンに関するすべての条件を定めた借用証書のこと。住宅ローンの総額、頭金、金利、期間、繰り上げ返済が可能か（NO Pre-payment penaltyか、Pre-payment penaltyがあるか）支払い方法（月払いかなど）など、住宅ローンの内容に関する約束の証書（契約書）。　

Notice of Default

借り手による住宅ローン支払い遅延による債務不履行の通知

Notice to Right To Cancel

リファイナンスの際、借り手がローン契約書に署名した日より3営業日以内に契約をキャンセルできる権利

Back to top

ーO　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

Occupant

占有　占有者　オーナーやテナントを指す

Offer

オファー、売り手に買い手から購入の申し出を行うこと

使用例「オファーを打つ」「オファーを出す」

詳しくはこちら

Owner

所有者、オーナー

Back to top

ーP　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

Parking

駐車　　駐車場＝Parking Space, Parking Lot

Patio

パティオ

Payoff

全額返済

Paystub　

給与明細のこと　類義 Pay check

Pending

セラーはバイヤーのオファーを受け付けて、売り出し保留の状況をさし、売買契約に入ったことを意味する場合が多い。

類義語 Active under contract

Parcel

区画　Parcel No.=区画番号　類義語 "APN"を参照ください。

Per Diem

ラテン語で、一日当たりのこと。日割り計算のこと。

Pest Control 　

害虫駆除のこと

PITl 　

Principal=元金　Interest=利息 Tax=Property TAX Insurance=火災保険を合わせた略語

住宅ローンの支払いに関わる主なもの。

Plumbing

配管　排水管　（配管を修理する人のことを　Plumberと呼ぶ）

Point Fee

融資に関わる手数料にあたるもの。前払い手数料。金利を低くするための手数料として、クレジットスコアが低い場合や、頭金の割合が少ない場合、また、Condominiumタイプの物件、投資物件などの場合に、0.25%、0.5%、といったように要請されることが通例となってきています。

FAQ： Point Feeとは何ですか？

https://www.ladreamland.com/post/faqpointfee

Policy

ポリシー、方針

Possession

退去

PRC CHG

＝Price change 価格が変更になったことの略

Pre-Approval Letter

金融機関が買い手のファイナンスを確認し、住宅購入のために貸し出してくれるかを確認するための文書のこと。

これは、買い手がどれくらいの金額を購入できるかを示すものです。事前承認を受けたからといって、融資が保証されるわけではありません。　　詳しくはこちら　https://www.ladreamland.com/loan　アメリカ不動産　クイック用語動画　プリアプルーバルレターがほしい

Premises　　

敷地　類語：Property

Principal

元金　取引本人　依頼本人　　Interestは金利 Principal とInterestを合わせて「P&I」略されることもあります。

Probate Sale

Probateとは、個人の死後、裁判所がその財産の清算を監督する法的手続きのことで、それに関わる販売のことをProbate Saleという。このような販売形態の場合、弁護士や専門家のサポートが必要になります。

Promissory Note

Noteの項目を参照

Proof of Assets 　

購入される際の頭金や諸費用など、必要な資金元の証明　　　　　　　

例：Bank Statement, Mutual Funds, Investment AccountなどのStatement　通常はPDF形式でダウンロードしたものが有効です。

Property management

物件管理

Property Tax

固定資産税のこと。州や郡ごとに利率が異なるが、評価額ではなく、購入価格が基本となって計算される。毎年、周辺の不動産価格やインフレ率など考慮した調整額が請求されることがある。

詳しくはこちら　https://www.ladreamland.com/post/購入後の手続きや支払いは？

Property Type

PROP TYPE 建物タイプ

Proration

按分。購入時やリファイナンスをした際、固定資産税をセラーとバイヤー（または、リファイナンス前の金融機関）と年間固定資産税の負担分を振り分けます。通常はESCROWで計算をして負担金額を支払うこととなります。

Purchase Agreement

購入契約書にあたります。セラー・バイヤー双方の購入に関する同意書です。購入に関して、購入価格、Escrowの期間（30日、40日など）エージェントはだれか、など州法や連邦法に基づく取引内容が書かれています。

Back to top

ーQ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

Quitclaim Deed

住宅の所有権をある人から別の者に譲渡することにより、所有権を放棄する法的文書である。クイットクレームは、譲渡されるものについての保証を与えるものではなく、単に住宅所有者（Grantor）が所有する不動産を受取人（Grangee）に譲渡するものです。(権利の放棄のような形）この証書が実行され記録されると、受取人（Grantee）は、その不動産とそれに伴うあらゆる権利に対する法的および財政的責任を負うことになります。

Back to top

ーR　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

Rate(s)

レート、利率、金利

Real Estate

不動産　土地　建物や不動産全般を指すことが多い

RealtorⓇ

National Association of REALTORS®. に登録されている不動産エージェント。

登録されていない不動産エージェントは、Real Estate Agent、Sales personと区別されている。

Refinancing

ローンの借り換えのこと。持っているローンを完済して、より条件の良い別のローンを組むことです。金利の低下、債務整理、あるいはキャッシュアウトリファイナンス、という資産を担保に資金を確保するためのローンもある。

Refrigerator

冷蔵庫　Refrig.と略すこともある

Rent

賃料を指す　＝Lease

Resident

住民、住人、居住者　Non-Resident　非居住者

Responsibility　

責任

Roof

屋根

Room Type

部屋タイプ

Back to top

ーS　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

Security Deposit 　

日本でいう「敷金」預り金　保証によって修理完了後に引渡しをせず、修理費用をバイヤーに支払うことで解決させる場合がある。Escrow Statement上、Sellers Creditと記載される。（購入価格の値引きという意味合いではない。）

Seller's Market

売り手市場のこと

Septic Tank

浄化槽のこと

Setback

建物、家、または建物の前面、背面、側面からその境界線までの最小距離を示すもの。

新たに建築する場合や増築する場合、近隣の境界線、歩道、道路、地下施設、水域などから

建物が十分に離れていることを確認することが、自治体によって決められています。

Sewer

下水道　通常はPublic Sewer 公共の下水道を指す

Showing

内覧　アメリカ不動産クイック用語動画　★ショーイング編★

Single Family Residence (Home)

一戸建て、一軒家

Smoke Detector

煙探知機　設置が義務付けられています。

アメリカ不動産　クイック用語動画 ★謎のもの編★

So Cal Gas Company

ロサンゼルスエリアにあるガス供給会社

Sqft

=Square Footage スクエアフット

Statement 　

明細書をさす場合が多い　ex Bank Statement 取引明細書　

Status

状況

Stove　　

日本でいうところの「ガス/電気の"レンジ"」Gas Stove, Electric Stove

Structure

建物

Studio

ワンルームタイプのユニット検索サイトでは、"0-bed"(Zero Bed)と表すこともある。

Submit

申込、申請

Summary　

概要、要点、概略

Supplemental Tax

追加調整の税金のこと。現オーナー宛に、Property TAXの調整金額としてCountyからBillが届きます。前オーナー向けから現オーナー向けに登記されたのち、改めて算出された評価額をもとにした固定資産税が設定され、固定資産税額が請求されます。

Back to top

ーT　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

TAX

税金　Property Tax ＝固定資産税　カリフォルニア州で約1.1-1.25％　
詳しくはこちら

Tax Assessor

税額の査定をする人、部署　County Tax Assessor カウンティの税務署のような部署

Taxable Income

課税所得のこと

TAX Return

いわゆる確定申告のこと。個人のTAX Return は"1040" 法人の場合は"1120"というフォームの番号を指す場合がある。

Tenant

借り手

Tenancy In Common

不動産または土地の所有権を複数の当事者が共有する法的取り決め。登記の種類の一つ

Terms

条件や条項、購入方法を指すこともある　Cash,Loanなど

Terms and Conditions

契約の内容と条件

Termination　

解除　契約解除の際に使われることが多い

Title Insurance

アメリカでの不動産名義の登録、物件に対する債務保証、買い手や融資した銀行等の財政的な保護をするための「賠償保険」のようなもの。 Title Insurance Companyが保証を行う。

Transaction 　

商取引、売買、執行、取扱

Transaction History

取引履歴　口座の取引一覧　ローン審査の場合、提出の要請を受ける場合が多い。

Transfer

移転　例　Title Transfer 登記移転　転送、送金＝Wire Transfer　Funds Transfer

Trust

信託　信頼できる家族や弁護士などに自分の財産を託して適切な方法で財産を管理や運用、処分を任せる制度です。相続のために資産を管理・運用する制度。　不動産登記でも「Trust」で登記可能。　

Turn-Key

購入する物件が入居可能な状態であることを意味します。これは、すべての家電製品が動作する状態であり、家の構造的な問題が明らかでないことを意味します。しかし、インスペクションが不要であることを意味するものではありません。

Back to top

ーU　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

Under Contract

売買取引が契約中であることを示す。売買が成立すると、検索サイトでは"Sold"と表示される。

Underwriter

金融機関のローンの審査官。ローンが承認されるかどうかを審査します。提供された書類や不動産鑑定、ローンがもたらすリスクなどを審査し、申請を承認するかどうか決定します。UWはその略

Utilities

水道、ガス、電気やケーブルなどを指すことが多い

Back to top

ーV　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

Vanity　　　

洗面台

Vesting

受給権と訳されますが、所有権を登記する上での登記名にあたります。　独身としてお客様だけ？、夫婦共有名義にする？、会社名にする？など選択します。 ex Joint Tenancy, Tenancy in Common, Trustなど

Violation

違反行為

Back to top

ーW　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

Walkthrough(Walk-thru) 　

Final Walkthroughともいい、Escrow Close前に買い手が行う住宅の最終点検のことです。買い手は、すべての取引に関わる書類が署名される前に、その物件に関して修理やその他のことに関して合意されていることを確認するために、最終的な"ファイナルウォークスルー"を実施、完了させます。ウォークスルーは、クロージングの数日前に行われることがあります。何か問題があれば、買い手は、取引が完了する前に問題を解決するよう売り手に依頼する必要があります。

Waiver 　

条件を付けないことを指す。ex Inspection Waiver 物件の検査はしない条件、Appraisal Waiver 　不動産鑑定を行わないなど、取引条件の中で使われる。

Warranty 　

補償　

W-2

いわゆる給与を支給されている方のその年の源泉徴収票　IRSのフォーム名前

Wage

給与

W/D

Washer and Dryerの略　洗濯機と乾燥機

Withholding

源泉　TAX Withholding 源泉徴収

Wire

Wire Transfer 電子送金の略として使われることがある。　

Back to top

ーZ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

Zoning

地目　LAR 宅地　Commercialは商業区域など

Back to top

​米国不動産 ​住宅ローン ベーシック用語集

ーA

​

米国不動産
住宅ローン
ベーシック用語集

ーA　　　　　　　　　　　　　　　　　　　