アメリカの不動産取引に関する用語は、日本ではあまり馴染みのないものや、同じ言葉でも異なる意味で使用されることがあります。これらの用語はほとんどが全米で共通していますが、完全な網羅性を持つものではありません。このサイトでは、一般の方々が理解しやすいように、一般的な取引に関連する用語を集めました。またこの用語集は法的な目的で使用することを意図しておらず、あくまで一般的な情報提供を目的としています。したがって、特定の法的なアドバイスや契約については、地元の不動産エキスパートや弁護士にご相談いただくことをお勧めします。
【ベーシック用語集のご活用方法】
アルファベット順になっています。Windowsご利用の方は、Ctrl + F で検索できます。
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ー英数字
1098-INT
住宅ローンに関わる金利やポイントを支払ってもらった、というフォームがローン会社や銀行から発行されます。TAX Returnの手続きの際に控除として提出。
30-year Fixed
30年固定 Fixed=固定
4506-T
IRS Form 4506Tのこと。IRS（米国歳入庁に確定申告の内容を問い合わせてよい旨の委任をするフォームの名前を指します。通常ローンを申請するときに、借りる方が金融機関に委任をするために承認・署名します。
ーA
ACH
自動引き落とし Automated Clearing Houseの略 Wire Transferと似ていますが、通常の売買取引の場合、Wire Tiransferで送金されます。
Active
物件検索サイトで”売り出し中”を指すことが多い。
Active Under contract
セラーとバイヤーが売買交渉をしている状況を指すが、バックアップオファーも受付けている状況を指す場合が多い。
類義語 Pending
Addendum
追補 付録 Purchase Agreementなどで追加条項として付帯するときに、このAddendumのフォームが添付されることがあります。
ADU
Accessory Dwelling Unit のこと。同じ敷地内に戸建てと別に建てられたゲストハウスといった建物のこと。"離れ"のような建物。地域の条例などによって建てて良いか、または建築制限がある。
Affidavit
宣誓供述書。ローンの本契約書でのサインや公証が必要な書類で使われることが多く、内容が正しいことを宣誓します。
Agent
エージェント 不動産業務の担当者など。代理人の意味で使うこともあります。
Air Conditioning
冷暖房 エアコンのこと。アメリカでは、セントラルエアコンが主流
Window Unit は窓にはめ込むタイプのクーラー。
Amenity
アメニティ コミュニティに常設されている設備、プールやジムなどを指します。
Amount
総量 総計 類義語として"Total"
Apartment
アパート（日本のマンションにあたる。建設時にはリース物件だったが、のちに分譲として売り出した物件が建物表記として、Aprtment とされる場合がある）建物タイプとしては、日本での「マンション」に近い。
APN
Assessor Parcel Numberのこと。通常は、郡（County）のTAX Assesorが管轄する地番をさします。
自治体は、固定資産税のために、APNを使用して土地の所有者を特定し、記録しています。
Appliances
室内設備 冷蔵庫、ガス/IHレンジ、電子レンジ、エアコンなどを指すことが多い。
Appraisal
不動産価値（”価格”ではない。）がどのくらいか、必要な設備が整っているか（火災報知器など）安全な設備が整っているか、敷地に問題がいないかを鑑定すること。ex Appraisal Value 不動産鑑定した結果の価値
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Appraisal Contingency
不動産鑑定価格を理由とした契約解除（購入希望価格が不動産鑑定価格よりも高い場合、契約解除ができる要件）できる期間を指すことが多い。使われ方：Appraisal Contingency Removal （"Contingency"の項目を参照ください）
Assessment
アメリカ不動産の分野では、評価額、査定価格を指す場合が多いです。TAX Assessment ＝ 固定資産税額を決定する場合の査定額
ーB
Backup Offer
売り手は、オファーを受け入れた後、すでに受け入れているオファーの取引失敗（契約解除）に備えて、バックアップオファーを受け入れることができます。
Back Yard
裏庭
Bath
Bathroom を指す場合もある。浴室＝トイレとバスタブが一室になっている場合が多い。
Full Bath= トイレとバスタブ Half Bath=トイレのみ
Bathtub
バスタブだけを指す
Bed（Bedroom)
Bedroomで「部屋」を一般的に指します。ex 1Bed 1Bath
Bed Bug
ベッドバグ、 家ダニのこと
Borrower
借り手 融資される人を指す 関連用語 Lender
Building
建物、棟
Buyer
買い手、買主
Buyer Agent
買い手（買主）の代理人
Bylaws
法人の定款にあたるもの。HOA（管理組合）のある物件を購入する場合、必ずこの書類が売主から提供されます。
ーC
Capital Gain
売却益 購入金額ー売却価格（または見込み）
Carbon monoxide Detector
一酸化炭素探知機 設置が義務付けられています。
Cash Offer
現金購入で申し込み 現金購入の人を"Cash Buyer"といいます。
CC&R
HOAのある物件を購入する場合、売主から提供されます。規約、利用に関わる制限などが書かれています。
Closing Disclosure
購入、またはリファイナンスの際に、最終的な費用や融資条件などの詳細が記載される5ページのフォームです。ローンの条件、あなたの毎月の支払予定額、およびPoint Feeや手数料や住宅ローンを取得するための他コスト等含まれています。
Community
共同管理の施設を指す その建物が属している管理組合など
Condominium
コンドミニアム（日本のマンションにあたる）Townhomeもカテゴリー上は"Condominuim"に入る。
Contingency
キャンセルをする場合の条件
-
Inspection Contingency
建物検査の結果よって契約解除ができる条件
検査の例：General Inspection(全体の建物検査）Termite Inspection(シロアリ検査）
-
Loan Contingency
ローン審査によって契約解除ができる条件（ローン審査が通らないなどの場合）
-
Appraisal Contingency
不動産鑑定価格を理由とした契約解除（購入希望価格が不動産鑑定価格よりも高い場合、契約解除ができる要件）
Contingency Removal
契約解除の要件をはずす＝売り手に提示した後に契約解除をする場合にはキャンセル料を求められる場合があることを示します。それぞれの契約解除ができる期間を取引開始前に設定します。
例 Loan Contingency 17days Appraisal Contingency 17daysなど
Contract
契約 類義語 Agreement
Conventional
通常のローンを指すことが多い
Cooling
冷房 Central =全室冷房 WALL＝壁に備え付けタイプ Window Unit=窓枠にはめるタイプ
Counter Offer
購入オファーを申し出たのち、売り手からさらに売買に関して条件提示がおこなわれること
County
郡 管轄の郡を指す カウンティともいう
Credit
負債という意味もありますが、Escrow Statement上バイヤー（セラー）が支払うべき金額、または支払った金額ととらえたほうがわかりやすいでしょう。
Credit Score
クレジットスコアは、貸し出す相手としての個人の信用度の指標です。収入が多い少ない、ではなく、貸し出す相手として信用できる顧客かどうか、支払い能力や信用度を分析し、数値化したものです。こちら⇒ https://www.ladreamland.com/prep1
ーD
Debts
不動産取引では、Escrowからどのくらいの諸費用になる見積がだされる、Escrow Statement上でみられます。意味合いとしては、「バイヤーへの請求金額」として理解されるとわかりやすいです。反面、「Credit」は「バイヤーが支払うべき金額」と理解されるとよいでしょう。
Debt-to-Income Ratio (DTI)
総月収（税引き前の収入）のうち、住宅ローンや他の借金の返済に充てる割合です。借金には、車の支払い、クレジットカードの請求書、養育費の支払い、学生ローンが含まれることがあります。あなたが借りる余裕があるどのくらいのお金を考えるとき、あなたの貸し手は、あなたが毎月債務に向かって支払うあなたの収入の総割合を考慮します。
詳しくは”アメリカの住宅ローンとは”
Decline
拒否 低下
Deed of Trust
信託証書 住宅ローンを組む際に不動産を債務の担保として差し入れる担保の証書で、日本の「抵当権の設定証書」にあたるもの。不動産を担保に、住宅ローン提供者と契約が結ばれたことを確認するもの、として登記され、法的に拘束力のある書類。
物件の住所と法的な記載事項、抵当権の金額、証書が発効する日、貸し手、借り手、または第三者が抵当権証書を作成するか、当事者が個人、夫婦、企業、信託（Trust)か、両当事者の連絡先、各当事者が証書に署名した場所などの詳細が記載されます。ほかに、Mortgage Deedともいわれる。
Defect
欠陥
Depreciation
いわゆる減価償却のこと。時間の経過とともに住宅の価値が減少すること。市場の状況、住宅の損耗、近隣の変化などが住宅の価値に影響します。
Deposit
入金 Security Deposit＝手付金
Disaster
大きな災害のこと。ハリケーン、大地震など
Disclosures
情報開示のこと 建物のことやHOAの規約を買い手に公開することが決められている。
District
地区 School District＝学校区
Down Payment
頭金。住宅購入の資金とし決済時に支払う金額。自己資金。手付金も含みます。購入価格に対する割合で、残りはローン金額としてローン審査が行われます。
Dual Agency
買い手、売り手のエージェントを担うこと。
Due, Due Date
期日、締め切り 「当然支払われるべき」という意味合いですが、「負担」という意味ですと理解がしやすいかもしれません。
Dwelling
住居のこと。
ーE
Earthquake Insurance
地震保険
Earnest Money
購入オファー後に、買い手が頭金や購入資金の一部として支払う 手付金を指すことが多い。
通常はWire Transferで行われる。
バイヤー責任による不履行の場合、売却を取りやめる場合、全額回収することができる。
Easement
地役権。特定の目的のために他人の土地を使用する限定的な権利のことです。例えば、住宅所有者が隣人に対して、道路にアクセスするために住宅所有者の土地を横断するための地役権を付与することができる。
Effective Date
発効日 取引や契約などが有効となる日
Electric
電気
Elementary School
小学校
Escrow
エスクロー 出売買契約書とエスクローの指示に従い、金銭や書類のやり取りを行う中立的な第三者または弁護士。
In Escrow = Escrow中 オファーが通り、売買取引完了までの手続きをしている
Escrow Close
売買の取引完了＝Escrowが閉まる 売買にかかわるすべての作業が終わり、登記移転手続きも完了
Escrow Open
売買の取引開始＝Escrowが開かれる この日から30-45日で取引にかかわる作業を終えられるようにするのが通例
Escrow Accountと言われる、資金や重要な書類等取引に関わる口座が売買取引ごとに開設されます。また、取引ごとに
Escrow No.と言われる番号が取得されます。
Equity
不動産の持つ、価値。不動産の価値のうち、所有者が実際に所有している価値のこと。売却時には、住宅の最終的な売却価格を取り、所有者の住宅ローン残債を差し引いて算出されます。
Eviction
強制退去 Eviction Notice= 退去通知
Exclusive Right to Sell Listing
専任販売権付き物件、セラーとの契約により、専任して物件を販売すること
Expense
支払うべき費用など 経費
Expire
期限切れ
Exterior
外構
ーF
Fair Market Value
フェアマーケットバリュー 適正価格のこと Over Valueは価値以上のこと
FAIR HOUSING & DISCRIMINATION ADVISORY 連邦法に基づいて、公平に差別などなく取引がすすめられるよう記載されています。人種、肌の色、血統、宗教、収入、国政、言語、年齢等により公平な取引がなされないことは違法とされています。
Fannie Mae
The Federal National Mortgage Association (FNMA),
ファニーメイと呼ばれる政府系企業で、住宅ローンの貸し手からローンを買い取り、それらをパッケージ化（MBS）して、住宅ローン担保証券として債権市場で投資家に販売しています。
Faucet
蛇口
Fencing
敷地のフェンスを指す
Federal Reserve
米国の中央銀行制度のこと。銀行を規制し、インフレを抑制し、通貨供給量を維持し、国内外の金融市場を監視することで金融政策をコントロールしています。FRBによる政策決定等は、住宅ローン金利の変動に大きな影響を与えることがあります。
FHA
連邦住宅局（FHA）ローンのこと。FHAローンは、FHAによって保険がかけられています。買い手がローンを払えなくなった場合、政府が金融機関に損失分を支払います。頭金が少ない場合、リスクとみなすため政府の保険（Mortgage Insurance)をかけます。貸し手は、3.5％や5％という少ない頭金でFHAローンを組むことができます。
Fire Insurance
火災保険 類義語 Hazard Insurance "HO6"ともいわれます。
Fireplace
暖炉
Flood Insurance
洪水保険 河川、海、貯水池が近くにある場合で、Flood Zoneに当たる場合、この保険加入が必要となる場合があります。
Flood Zone
洪水発生のリスクがある地域 セラーからその地域に該当するか、Natural Hazard Disclosureで開示されます。
Flooring
床材をさす Hardwood, Laminate、Tileなどが主流です。
Forced Air
強制空冷装置や強制暖房装置など、空調システムの一つ。Forced Air Cooling system, Forced Air Heatingなど
Foreclosure
所有者がローンを滞納した後、所有者から銀行または貸し手に家の所有権の権利を転送するプロセスである。
Freddie Mac
The Federal Home Loan Mortgage Corporation
フレディマックと呼ばれる政府系企業で、住宅ローンの貸し手からローンを買い取り、それらをパッケージ化（MBS）して、住宅ローン担保証券として債権市場で投資家に販売しています。Fannie Maeと同じような企業。
Front Yard
前庭
FTB
Franchise Tax Board の略 カリフォルニア州の場合の州税を納める部署。州税のことを指す場合もある
ーG
Garage
ガレージ 車庫 駐車スペース
Grant Deed
不動産登記書類の記録です。Warranty Deedとも呼ばれ、不動産の所有権を移転するために使用される法的文書のこと。日本の登記移転に関わる書類にあたります。
ーH
Hardwood floor
木材の床材
Heating
暖房 Central =全室冷房 WALL＝壁に備え付けタイプ
High school
高校
HO6
室内に対する火災保険の通称 外枠（建物の外）にかかる保険は「HO5」Wall in Insuranceともいう。
HOA
Home Owners Association 管理組合で、非営利組織。HOAメンバーは通常選挙で選出される。理事会が定期的に開催され、ルール、条件（CC＆R）にそって運営される。通常、毎月HOA Feeを支払い、修理や敷地内のメンテナンス、セキュリティのために使われる。詳しくはこちら
Home Insurance
主に建物内部の火災保険を指す場合が多い。地震保険はEarthquake Insurance。
ーI
Impound
毎月のローンの支払いに追加して、固定資産税を加えて支払い、積み立てていくこと。固定資産税は、ローン会社のEscrow Accountに積み立てられ、ローン会社が支払う仕組み。
積み立てを要請される場合、P&I ＝ Principal and Interest PITI ＝ Principal, Interest, TAX(Property TAX),Insurance
In Unit
部屋の中に備え付けてある
Income TAX
所得税のこと。米国での不動産を購入後、収入がある場合には、税務処理が必要で、課税所得に対して連邦税と州税が課される。
Inspection
ライセンスを持ったインスペクターが住宅を徹底的に調査することである。購入しようとしている物件の内部や設備に問題がないか検査をすることを指す。通常以下のような箇所や機能を検査します。
-
排水
-
電気系統、ブレーカーなど
-
基礎、壁、ドア、窓、天井、床
-
温水器、エアコン、換気
-
主な設備である、食洗器、冷蔵庫、ガスレンジなど
シロアリ検査（Termite Inspection)に関しては、専門業者に別途依頼するのが通例です。
Interest
利子、利息
Interior
インテリア 内装
IRS
日本の国税庁に相当する米国の「内国歳入庁」
ITIN No.
Individual Taxpayer Identification Numberの略で、個人納税者番号と訳されることが多い。日本在住の方の場合、米国で投資をされる場合、この番号を取得し、確定申告をすることとなります。IRS指定の会計士（CPA）の方を通してお手続きすることとなります。
ーJ
Jack & Jill
2つの寝室に隣接し、それぞれの寝室からアクセスできる共用のバスルームを指します。このタイプのバスルームは、通常、家族や友人など、複数の人が住んでいる場合に便利です。両方のドアに鍵をつけることにより、プライバシーも守られます。
ーL
Laminate
ラミネート材 床材に用いられる材料
Land
土地
Landslide
地すべり
Laundry
ランドリー Community Laundry =共用の洗濯乾燥機設備
Lease
借地 Land Leaseと使う場合が多い
Lease Agreement
賃貸契約書のこと 連邦法や州法に則ったフォームで契約をすることが望ましい。
Lender
金融機関、銀行。住宅ローンを提供する金融機関を指す場合が多い。
Level
階数
Lead-Based Paint
鉛が入った塗料（現在は使用中止）カリフォルニア州では、1978年以前の建物の売買や賃貸の場合、このDisclosureを開示します。
Liability
法的な責任
Lien
通常、抵当権のことを指す場合が多い。未払い債務を担保するための法的な請求権がある。
List Price(Listing Price)
いわゆる販売価格 Asking Priceという場合もあります。
MLSの販売サイトに、販売するための物件を公開することを、「Listする」とも言います。
Litigation
いわゆる訴訟案件
Loan
融資、ローン 類義語 Mortgage = 住宅ローン
詳しくはこちら
Loan Contingency
ローン審査によって契約解除ができる条件（ローン審査が通らないなどの場合）
Loan Officer
融資を取り付けることができる専門家 不動産エージェント免許も兼ねている
Loan Terms
償還期間 ローンの期間
Loan Amount
ローン金額 融資される金額
Location
場所
Lot
土地
LTV
Loan to Valueの略 物件価格や価値に対するローンの割合 詳しくはこちら
ーM
Management
管理 Property Management Company=物件管理会社
MBS
Mortgage Backed Security のこと。 住宅ローン担保証券のことhttps://www.ladreamland.com/post/faq_mbs
Mello-Roos
メロ・ルースとは、カリフォルニア州の特定の固定資産税の一つ。都市計画税のようなもの。住宅建設のために開発された地域のインフラ整備に充てられるものです。メロ・ルース地区の公共サービスのために必要な公債を販売し、公債の元本と利子の支払いを行うために住民に固定資産税の支払いに追加して課します。公共サービスには、道路、上下水道、電気、インフラ、学校、公園などの整備が含まれます
Mediation
調停、和解として使われることが多い
Middle /JR High
中学校
Microwave
電子レンジのこと キッチンに備え付けの場合とカウンターに置くタイプがある
Mold
かび
Mortgage
住宅ローン Mortgage Lender= 住宅ローン専門銀行
Multi Family
出入口が異なる2世帯以上が入居している建物
Multiple Listing Service (MLS)
会員であるブローカーやエージェントから提出された売却可能な不動産を、ブローカーやエージェントがオンラインでアクセスできるよう物件情報が提供しているサービス。米国のMLSの半数以上は全米リアルター協会（NAR）に加盟している。ZillowやRedfin などの検索サイトに物件情報を提供し、共有しています。
ーN
Natural Hazard
自然災害 例：洪水 山火事 地震など Natural Hazard Disclosureという情報開示を購入時に受け取ります。物件のある地域がどのような災害のリスクがあるか記載されています。また、法的に必ず売り手は開示しなくてはいけないことになっています。通常、セラーから情報提供がされます。
Flood Hazard Zone 洪水のリスクがある地域
Fire Hazard Zone 山火事のリスクがある地域
Net proceeds
売り手が住宅を売却する際に持ち出す金額のことを指します。
Notary
公証ー署名を公証して、法的に正規な書類とみなされます。公証人のことをNotary Publicといいます。
Note
Mortgage NoteやPromissory Noteともいわれる。貸し手と借り手の間の住宅ローンに関するすべての条件を定めた借用証書のこと。住宅ローンの総額、頭金、金利、期間、繰り上げ返済が可能か（NO Pre-payment penaltyか、Pre-payment penaltyがあるか）支払い方法（月払いかなど）など、住宅ローンの内容に関する約束の証書（契約書）。
Notice of Default
借り手による住宅ローン支払い遅延による債務不履行の通知
Notice to Right To Cancel
リファイナンスの際、借り手がローン契約書に署名した日より3営業日以内に契約をキャンセルできる権利
ーO
Occupant
占有 占有者 オーナーやテナントを指す
Offer
オファー、売り手に買い手から購入の申し出を行うこと
使用例「オファーを打つ」「オファーを出す」
詳しくはこちら
Owner
所有者、オーナー
ーP
Parking
駐車 駐車場＝Parking Space, Parking Lot
Patio
パティオ
Payoff
全額返済
Paystub
給与明細のこと 類義 Pay check
Pending
セラーはバイヤーのオファーを受け付けて、売り出し保留の状況をさし、売買契約に入ったことを意味する場合が多い。
Parcel
区画 Parcel No.=区画番号 類義語 "APN"を参照ください。
Per Diem
ラテン語で、一日当たりのこと。日割り計算のこと。
Pest Control
害虫駆除のこと
PITl
Principal=元金 Interest=利息 Tax=Property TAX Insurance=火災保険を合わせた略語
住宅ローンの支払いに関わる主なもの。
Plumbing
配管 排水管 （配管を修理する人のことを Plumberと呼ぶ）
Point Fee
融資に関わる手数料にあたるもの。前払い手数料。金利を低くするための手数料として、クレジットスコアが低い場合や、頭金の割合が少ない場合、また、Condominiumタイプの物件、投資物件などの場合に、0.25%、0.5%、といったように要請されることが通例となってきています。
FAQ： Point Feeとは何ですか？
https://www.ladreamland.com/post/faqpointfee
Policy
ポリシー、方針
Possession
退去
PRC CHG
＝Price change 価格が変更になったことの略
Pre-Approval Letter
金融機関が買い手のファイナンスを確認し、住宅購入のために貸し出してくれるかを確認するための文書のこと。
これは、買い手がどれくらいの金額を購入できるかを示すものです。事前承認を受けたからといって、融資が保証されるわけではありません。 詳しくはこちら https://www.ladreamland.com/loan アメリカ不動産 クイック用語動画 プリアプルーバルレターがほしい
Premises
敷地 類語：Property
Principal
元金 取引本人 依頼本人 Interestは金利 Principal とInterestを合わせて「P&I」 略されることもあります。
Probate Sale
Probateとは、個人の死後、裁判所がその財産の清算を監督する法的手続きのことで、それに関わる販売のことをProbate Saleという。このような販売形態の場合、弁護士や専門家のサポートが必要になります。
Promissory Note
Noteの項目を参照
Proof of Assets
購入される際の頭金や諸費用など、必要な資金元の証明
例：Bank Statement, Mutual Funds, Investment AccountなどのStatement 通常はPDF形式でダウンロードしたものが有効です。
Property management
物件管理
Property Tax
固定資産税のこと。州や郡ごとに利率が異なるが、評価額ではなく、購入価格が基本となって計算される。毎年、周辺の不動産価格やインフレ率など考慮した調整額が請求されることがある。
詳しくはこちら https://www.ladreamland.com/post/購入後の手続きや支払いは？
Property Type
PROP TYPE 建物タイプ
Proration
按分。購入時やリファイナンスをした際、固定資産税をセラーとバイヤー（または、リファイナンス前の金融機関）と年間固定資産税の負担分を振り分けます。通常はESCROWで計算をして負担金額を支払うこととなります。
Purchase Agreement
購入契約書にあたります。セラー・バイヤー双方の購入に関する同意書です。購入に関して、購入価格、Escrowの期間（30日、40日など）エージェントはだれか、など州法や連邦法に基づく取引内容が書かれています。
ーQ
Quitclaim Deed
住宅の所有権をある人から別の者に譲渡することにより、所有権を放棄する法的文書である。クイットクレームは、譲渡されるものについての保証を与えるものではなく、単に住宅所有者（Grantor）が所有する不動産を受取人（Grangee）に譲渡するものです。(権利の放棄のような形）この証書が実行され記録されると、受取人（Grantee）は、その不動産とそれに伴うあらゆる権利に対する法的および財政的責任を負うことになります。
ーR
Rate(s)
レート、利率、金利
Real Estate
不動産 土地 建物や不動産全般を指すことが多い
RealtorⓇ
National Association of REALTORS®. に登録されている不動産エージェント。
登録されていない不動産エージェントは、Real Estate Agent、Sales personと区別されている。
Refinancing
ローンの借り換えのこと。持っているローンを完済して、より条件の良い別のローンを組むことです。金利の低下、債務整理、あるいはキャッシュアウトリファイナンス、という資産を担保に資金を確保するためのローンもある。
Refrigerator
冷蔵庫 Refrig.と略すこともある
Rent
賃料を指す ＝Lease
Resident
住民、住人、居住者 Non-Resident 非居住者
Responsibility
責任
Roof
屋根
Room Type
部屋タイプ
ーS
Security Deposit
日本でいう「敷金」預り金 保証によって修理完了後に引渡しをせず、修理費用をバイヤーに支払うことで解決させる場合がある。Escrow Statement上、Sellers Creditと記載される。（購入価格の値引きという意味合いではない。）
Seller's Market
売り手市場のこと
Septic Tank
浄化槽のこと
Setback
建物、家、または建物の前面、背面、側面からその境界線までの最小距離を示すもの。
新たに建築する場合や増築する場合、近隣の境界線、歩道、道路、地下施設、水域などから
建物が十分に離れていることを確認することが、自治体によって決められています。
Sewer
下水道 通常はPublic Sewer 公共の下水道を指す
Showing
Single Family Residence (Home)
一戸建て、一軒家
Smoke Detector
煙探知機 設置が義務付けられています。
Sqft
=Square Footage スクエアフット
Statement
明細書をさす場合が多い ex Bank Statement 取引明細書
Status
状況
Stove
日本でいうところの「ガス/電気の"レンジ"」Gas Stove, Electric Stove
Structure
建物
Studio
ワンルームタイプのユニット 検索サイトでは、"0-bed"(Zero Bed)と表すこともある。
Submit
申込、申請
Summary
概要、要点、概略
Supplemental Tax
追加調整の税金のこと。現オーナー宛に、Property TAXの調整金額としてCountyからBillが届きます。前オーナー向けから現オーナー向けに登記されたのち、改めて算出された評価額をもとにした固定資産税が設定され、固定資産税額が請求されます。
ーT
TAX
税金 Property Tax ＝固定資産税 カリフォルニア州で約1.1-1.25％
詳しくはこちら
Tax Assessor
税額の査定をする人、部署 County Tax Assessor カウンティの税務署のような部署
Taxable Income
課税所得のこと
TAX Return
いわゆる確定申告のこと。個人のTAX Return は"1040" 法人の場合は"1120"というフォームの番号を指す場合がある。
Tenant
借り手
Terms
条件や条項、購入方法を指すこともある Cash,Loanなど
Terms and Conditions
契約の内容と条件
Termination
解除 契約解除の際に使われることが多い
Title Insurance
アメリカでの不動産名義の登録、物件に対する債務保証、買い手や融資した銀行等の財政的な保護をするための「賠償保険」のようなもの。 Title Insurance Companyが保証を行う。
Transaction
商取引、売買、執行、取扱
Transaction History
取引履歴 口座の取引一覧 ローン審査の場合、提出の要請を受ける場合が多い。
Transfer
移転 例 Title Transfer 登記移転 転送、送金＝Wire Transfer Funds Transfer
Turn-Key
購入する物件が入居可能な状態であることを意味します。これは、すべての家電製品が動作する状態であり、家の構造的な問題が明らかでないことを意味します。しかし、インスペクションが不要であることを意味するものではありません。
ーU
Under Contract
売買取引が契約中であることを示す。売買が成立すると、検索サイトでは"Sold"と表示される。
Underwriter
金融機関のローンの審査官。ローンが承認されるかどうかを審査します。提供された書類や不動産鑑定、ローンがもたらすリスクなどを審査し、申請を承認するかどうか決定します。UWはその略
Utilities
水道、ガス、電気やケーブルなどを指すことが多い
ーV
Vanity
洗面台
Vesting
受給権と訳されますが、所有権を登記する上での登記名にあたります。 独身としてお客様だけ？、夫婦共有名義にする？、会社名にする？など選択します。
Violation
違反行為
ーW
Walkthrough(Walk-thru)
Final Walkthroughともいい、Escrow Close前に買い手が行う住宅の最終点検のことです。買い手は、すべての取引に関わる書類が署名される前に、その物件に関して修理やその他のことに関して合意されていることを確認するために、最終的な"ファイナルウォークスルー"を実施、完了させます。ウォークスルーは、クロージングの数日前に行われることがあります。何か問題があれば、買い手は、取引が完了する前に問題を解決するよう売り手に依頼する必要があります。
Waiver
条件を付けないことを指す。ex Inspection Waiver 物件の検査はしない条件、Appraisal Waiver 不動産鑑定を行わないなど、取引条件の中で使われる。
Warranty
補償
W-2
いわゆる給与を支給されている方のその年の源泉徴収票 IRSのフォーム名前
Wage
給与
W/D
Washer and Dryerの略 洗濯機と乾燥機
Withholding
源泉 TAX Withholding 源泉徴収
Wire
Wire Transfer 電子送金の略として使われることがある。