​米国不動産・ローン

ベーシック用語集

【ご活用方法】

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• 30-year Fixed      30年固定　Fixed=固定

A

• Active     売り出し中

• Affidavit     宣誓供述書

• Agent     エージェント　不動産業務の担当者など

• Air Conditioning     冷暖房　エアコンのこと。アメリカでは、セントラルエアコンが主流

• Amenity     アメニティ　便利な設備 プールやジムなどを指します。

• Amount     総量　総計

• Apartment     アパート（日本のマンションにあたる。建設時にはリース物件だったが、のちに分譲として売り出した物件が建物表記として、Aprtment とされる場合がある）

• Appliances     室内設備　冷蔵庫やガスレンジなど

• Appraisal     不動産価格がどのくらいか、必要な設備が整っているか（火災報知器など）安全な設備が整っているか、敷地に問題がいないかを鑑定すること

• ARM  =Adjustable-Rate Mortgage   変動金利住宅ローン　7year ARM=7年固定

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B

• Back Yard     裏庭

• Bath     浴室＝トイレとバスタブが一室になっている場合が多い。

Full Bath= トイレとバスタブ　Half Bath=トイレのみ　

• Bed（Bedroom)     Bedroomで「部屋」を一般的に指します。

• Building     建物

• Buyer     買い手　Buyer Agent = 買い手の代理人

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C

• Capital Gain       売却益　　購入金額ー売却価格（または見込み） 

• Carbon monoxide     一酸化炭素探知機

• Cash  Offer    現金購入で申し込み

• Community     共同管理の施設を指す　その建物が属している管理組合など

• Condominium     コンドミニアム（日本のマンションにあたる）

• Contingency     キャンセルをする場合の条件　Inspection Contingency 建物検査によって契約解除ができる条件　 Loan Contingency　ローン審査によって契約解除ができる条件　Contingency Removal=契約解除の要件をはずす＝売り手に提示した後に契約解除をする場合にはキャンセル料を求められる場合があることを示します。

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• Contract　　契約

• Conventional　　通常のローンを指すことが多い

• Cooling　　　冷房 Central =全室冷房　WALL＝壁に備え付けタイプ

• Counter Offer     購入オファーを申し出たのち、売り手からさらに売買に関して条件提示がおこなわれること

• County　  郡　管轄の郡を指す　カウンティともいう

• Credit    負債という意味もありますが、バイヤー（セラー）が支払うべき金額、または支払った金額ととらえたほうがわかりやすいでしょう。

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D

• Debts   不動産取引では、Escrowからどのくらいの諸費用になる見積がだされる、Escrow Statement上でみられます。意味合いとしては、「バイヤーへの請求金額」として理解されるとわかりやすいです。反面、「Credit」は「バイヤーが支払うべき金額」と理解されるとよいでしょう。

• Decline   拒否　低下

• Defect　　欠陥

• Deposit   入金　Security Deposit＝手付金

• Disaster     災害

• Disclosures     情報開示のこと　建物のことやHOAの規約を買い手に公開することが決められている。

• District　　　　地区　School District＝学校区

• Down Payment     頭金

• Due  Due Date=期日、締め切り　　「当然支払われるべき」という意味合いですが、「負担」という意味ですと理解がしやすいかもしれません。

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E

• Earthquake Insurance     地震保険

• Electric     電気

• Elementary      小学校

• Escrow      エスクロー　出納業務を行う第三者機関　

• Escrow Close     売買の取引完了＝Escrowが閉まる　売買にかかわるすべての作業が終わり、登記手続きも完了

• Escrow Open      売買の取引開始＝Escrowが開かれる　この日から30-45日で取引にかかわる作業を終えられるようにするのが通例

• Equity     不動産の持つ、価値、不動産鑑定価格

• Expense　支払うべき費用など　経費

• Expire     期限切れ

• Exterior     外構

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F

• Fencing     敷地のフェンスを指す

• Fire Insurance     火災保険

• Fireplace     暖炉

• Flood Insurance     洪水保険

• Flooring     床材をさす

• Forced Air     強制空冷装置や強制暖房装置など、空調システムの一つ。Forced Air Cooling system, Forced Air Heatingなど

• Front Yard     前庭

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G

• Garage     ガレージ　車庫　駐車スペース

• Grand　Deed　不動産登記書類の記録です。日本の登記簿にあたります。

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H

• Heating     暖房　Central =全室冷房　WALL＝壁に備え付けタイプ

• High school     高校

• HO6　　室内に対する火災保険の通称　外枠（建物の外）にかかる保険は「HO5」

• HOA     Home Owners Association 管理組合

• Home Insurance     主に建物内部の火災保険を指す場合が多い。

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I

• In Unit     部屋の中に備え付けてある

• Inspection     検査　購入しようとしている物件の内部や設備に問題がないか検査をすることを指す

• Interest     利子、利息

• Interior     インテリア　内装

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L

• Laminate     ラミネート材

• Land    土地　

• Landslide     地すべり

• Laundry     ランドリー　共用の洗濯乾燥機設備

• Lease     借地　Land　Leaseと使う場合が多い

• Level     階数

• List Price     売り出し価格

• Loan     融資

• Loan Officer     融資を取り付けることができる専門家　不動産エージェント免許も兼ねている

• Location     場所

• Lot    土地

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M

• Management     管理

• Middle /JR High     中学校

• Mortgage     住宅ローン　

• Multi Family     出入口が異なる2世帯以上が入居している建物

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N

• Natural Hazard 自然災害　例：洪水　山火事　地震など　Natural Hazard Disclosureという情報開示を購入時に受け取ります。物件のある地域がどのような災害のリスクがあるか記載されています。また、法的に必ず売り手は開示しなくてはいけないことになっています。

• Notary     公証ー署名を公証して、法的に正規な書類とみなされます。

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O

• Occupant     占有　占有者　オーナーやテナントを指す

• Offer     売り手に買い手から購入の申し出を行うこと

• Owner     所有者

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P

• Parking      駐車

• Patio     パティオ

• Pending     売り出し保留（契約に入ったことを意味する場合が多い）

• Parcel     区画　

• Policy     ポリシー、方針

• Possession     退去

• PRC CHG     ＝Price change 価格が変更になった

• Principal     元金　取引本人　依頼本人

• Property management     物件管理

• Property Tax     固定資産税のこと。州や郡ごとに利率が異なるが、評価額ではなく、購入価格が基本となって計算される。毎年、周辺の不動産価格やインフレ率など考慮した調整額が請求されることがある。

• Property Type    ＝ PROP TYPE   建物タイプ

• Purchase Agreement  購入契約書にあたります。セラー・バイヤー双方の購入に関する同意書です。購入に関して、購入価格、Escrowの期間（30日、40日など）エージェントはだれか、など州法や連邦法に基づく取引内容が書かれています。

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R

• Rates     レート、利率、金利

• Real Estate     不動産　土地　建物や不動産全般を指すことが多い

• Realtor     不動産売買を行う専門家　免許保持者であることが決められている

• Rent     賃料を指す　＝Lease

• Roof     屋根

• Room Type     部屋タイプ

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S

• Seller     売り手　Seller Agent ＝　売り手の代理人

• Seller Credit 　引渡し前に修理が必要な個所があった場合、売り手によって修理完了後に引渡しをせず、修理費用をバイヤーに支払うことで解決させる場合がある。Escrow Statement上、Sellers Creditと記載される。（購入価格の値引きという意味合いではない。）

• Sewer     下水道　通常はpublic Sewer 公共

• Showing     内覧

• Single Family Home     戸建て

• Smoke Detector     煙探知機

• Sqft    =Square Footage スクエアフット

• Status     状況

• Structure     建物

• Studio     ワンルームタイプ

• Submit     申込、申請

• ​Summary　概要、要点、概略

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T

• TAX     税金　Property Tax ＝固定資産税　カリフォルニア州で約1.1-1.25％

• Tenant     借り手

• Terms     購入方法を指すことが多い　Cash　Loanなど

• Terms and Conditions     契約の内容と条件

• Transaction 　商取引、売買、執行、取扱

• Transfer    転送、送金＝Wire Transfer

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U

• Utilities      水道やケーブルなどを指すことが多い

 

V

• Vesting       受給権と訳されますが、所有権を登記する上での登記名にあたります。　独身としてお客様だけ？、夫婦共有名義にする？、会社名にする？など選択します。 

• Violation     違反行為

• Year Build     築年数

• Zoning     地目　LAR 宅地　Commercialは商業区域など

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W

• Wire     Wire Transfer 送金　

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