購入プロセスは？

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ステップ1.　Pre-quolification 事前ローン審査＝購入できる物件価格の決定

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購入する物件価格は自分で決められる？

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お客様にとって大切なことは、「借りたいローンの金額」ではなく、「無理なく返済を続けられるローン金額」と、当社は考えています。

下の図のように、LTV（物件価格に対するローン金額）、DTI（月収に対する支出の割合）といった審査基準に合わせて、適切なローン金額を決めていきます。

物件の購入金額としては、「お客様が出せる頭金の金額」+「無理なく返済を続けられるローン金額」

と考えましょう。

お客様とご相談を重ねていきながら、頭金がいくら出せるか、諸費用はおよそいくらかも算出して、購入できる物件の価格を決めていただきます。

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米国在住の方の場合には、ローン手数料などがかからないプログラムがあるため、Closing Costは

【購入金額+2-3％】を予算として計画を立てておくとよいでしょう。

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融資の承認を得るためには、​いくら収入が多くても、自動車のリース価格やクレジットの支払いが多ければ、ローン金額が低くなることもありますし、すべてペイオフ（Pay-off　負債をすべて返済)するという条件がつくかもしれません。事前に払えるものは払っておくことが望ましいです。

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また、頭金は少なくても融資可能なプログラムもありますが、金利に伴う利子の負担や毎月の支払負担を考えると、20％から30％はあった方が無理のない返済計画が立てられます。

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購入計画を立てた後に、銀行による「Pre-qualification」と呼ばれる事前ローン審査を行います。

この段階で、ほぼ購入できる物件価格が決定します。

Pre-approval Letterは、購入の申込をする際、売り手にファイナンス的に問題ないことをアピールするために必要な書類です。

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​クレジットレポートをお取りして、最新のクレジットスコアを確認の上、Pre-Approval Letterが発行されます。

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Pre-Approval / ローンお申し込み時に必要な主な書類

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1.  2-YEAR ＜TAX RETURN FORM 1040＞ 

2.  2-YEAR ＜FORM W-2＞

3.  BANK STATEMENT (CHECKING. SAVING, TIME DEPOSIT etc.)

4.  CURRENT PAY STUB (2 Months 常に最新のものをご用意しておいてください。)

5. ​自営業の方の場合・・・ビジネスの形態によりご準備書類が異なりますので、お問合せください。

6. 日本の銀行から送金される場合・・・日本の銀行の残高証明書など　　　　　　　　　　  　　                                                       ​　　　　　　　　　　 ★準備が必要なので、必ずご相談ください。

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Pre-Approval Letterには、

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ー融資予定の金融機関名

ー融資を受ける＝お客様のお名前

ー購入可能な物件の上限価格

ー仮承認されたローン金額

―Credit Score　

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など、が記載され、仮承認をしたという旨の文章とともに、発行されるものです。

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Pre-approval Letterは、銀行から融資を受ける場合に、銀行側から発行されるものです。ローンオフィサーを通して発行依頼をすることによって、細かな支払い計画や融資に関するプロセスの説明を受けることができます。

不動産業者（Realtor)の方からは発行されません。