​アメリカ在住の方向け 住宅ローンのご案内

​史上最低といわれる低金利の今がチャンス!

​日本人ローンオフィサーが日本語でサポート

 
1.各種ローンプログラム - 物件購入のためにローンを組みたい方、リファイナンスをされたい方

*米国在住で、米国で確定申告をしている方が対象です。


米国の住宅ローンは、ローン金額によって区分されるローンと政府保証のローンに区分されます。

以下はカリフォルニア州の場合です。一部の郡を除き、ロサンゼルス郡やオレンジ郡などメジャーな郡はおよそ以下のカテゴリーに入ります。

 

ローン金額で、物件購入価格ではありません。
1)    Conforming Loan(コンフォーミングローン) $100,000.00-$510,400.00
2)    Conforming High Balance (コンフォーミング ハイバランス)$510,401-$765,600.00
3)    Jumbo (ジャンボローン)2)以

アメリカにすでに移住されている個人の方(SSNがある、グリーンカード、市民の方)は、各銀行が扱っている住宅購入ローンプログラムをご利用いただけます。

初めて家を買うので、日本語で住宅ローンの申請やサポートをお願いしたい・・

日本からの資金移動をして購入したいので、日本語で方法を説明をしてほしい・・

という方には、大変お勧めです。

【適用される州】

AL AK AZ CA CO CT DE DC FL GA ID IL MD MI MN NE NV NC OR RI SC TN TX VA UT WA WI

2020年7月現在、これまで適用されていなかった、アイダホ州、ミネソタ州などもお取り扱いができるようになり、より多くの州の方の ・購入 ・リファイナンス のサポートが可能になりました。

リファイナンスに関しても、お客様の現時点のお支払い額やローンプログラムをチェックして、最適な方法をご提供しています。
結婚されている場合には、ご夫婦二人のファイナンス状況を含めて審査が可能です。CAや州で認められている場合には、同性カップルの方々もお二人合わせた収入審査がもちろん可能です。

ローンお申し込み時に必要な主な書類

  1.  2-YEAR <TAX RETURN FORM 1040> 

  2.  2-YEAR <FORM W-2>

  3.  BANK STATEMENT (CHECKING. SAVING, TIME DEPOSIT etc.)

  4.  CURRENT PAY STUB (2 Months 常に最新のものをご用意しておいてください。)

  5. ​自営業の方の場合・・・ビジネスの形態によりご準備書類が異なりますので、お問合せください。

  6. 日本の銀行から送金される場合・・・日本の銀行の残高証明書など              ★準備が必要なので、必ずご相談ください。

​▼ローン申請に必要な書類についてのお問合せ・Pre-Approval等については「お問合せ」から▼
2.ステイテッドインカム・プログラム(Stated Income Program)
 
所得審査がない!ことがメリット! 
お一人、お一人の条件にもよりますが、戸建ての場合は購入金額の30%の以上の頭金、コンドミニアムの場合は購入金額の35%以上の頭金をご用意できると、審査の煩雑さが多少軽減されることもメリットです。
 
【必要な書類】
銀行口座のステイトメント
自営業の方の場合・・会計事務所からビジネスをしている旨書かれたレター
(サンプル提示いたします。)、
P/L(前年一年分、直近3か月分)
3. エクイティ・ローン(Equity Loan)
 不動産の評価額の一部をクレジットカードのように引き出す(現金化して)ことができるローンです。
このような方にご活用いただいております。
ービジネス立ち上げの資金のために
ー家のリモデルのために
ークレジットカードの返済をまとめたい
 
など用途に応じてご検討いただけます。
                          

★史上最低の低金利!不動産価値の落ちていない今がリファイナンスのチャンスです★

ー月々の返済額の見直しのためにー

リファイナンスの利点として、総合的にまたは毎月の返済額を減らすための融資と不動産価値を活かした負債の整理や投資が挙げられます。

1. 金利の高いプログラムから低いプログラムへの切り替え

2.変動金利から固定金利への切り替え

3.エクイティ・ローン(上記の3.)

新規融資と同じ審査対象になりますので、TAX ReturnやPaystubsなどの所得証明やBank Statementなど、銀行のガイドラインに沿った書類をご提出いただきます。

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