【調整局面！カリフォルニア不動産マーケット　　2021年12月】
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  • 執筆者の写真AKIVARK
    • 2022年2月2日

【調整局面！カリフォルニア不動産マーケット　　2021年12月】

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2021年12月のカリフォルニア不動産マーケット情報が更新されました。



販売価格中央値　昨年比11.0％上昇

2021年は継続的に

１.　買い替え需要減少に伴いリスティングも減少傾向が続くことによる、販売価格の歴史的な上昇
２．1.に伴う販売在庫の不足

というマーケットでした。



さて、昨年からの販売価格中央値の推移を詳しく見ていきましょう。


戸建販売価格中央値　

2020年6月$626,170　（コロナ禍　行動制限中）
７月＄666，320　（コロナ禍行動制限中）
８月　＄７０６、９００記録更新！（ロックダウン解除）
▶▶▶▶　９月＄７１２，４３０　続いて記録更新
１０月　＄７１１，３００
１１月　＄６９９，０００　▶▶▶▶　冬のマーケットへ
１２月　＄７１７，９３０　▶▶▶▶　記録更新！　

２０２１年１月　＄６９９，８９０　▶▶▶▶　冬のマーケット再突入
２月　$６９９，０００　▶▶▶▶　冬のマーケット　ほぼ下がらず
３月　$７５８，９９０　▶▶▶▶　春の活況期突入へ
４月 $８１４，０１０ ▶▶▶▶　春の活況期！
５月 $８１８，２６０　▶▶▶▶　春の活況期ピーク
６月　$８１９，６３０　▶▶▶▶　春の活況期ピーク　継続！
７月 $８１１，１７０ ▶▶▶▶ 鈍化傾向へ？
８月 $８２７，９４０　 ▶▶▶▶　高額物件好調により上昇
９月 $８０８，８９０　▶▶▶▶ 鈍化傾向へ？
１０月 $７９８，４４０　▶▶▶▶ 鈍化傾向
１１月$７８２，４９０　▶▶▶▶ 鈍化+冬のマーケットへ
１２月$７９６，５７０　▶▶▶▶ 鈍化+冬のマーケットへ



販売戸数は冬のマーケットらしく？昨年より減少傾向でした。

販売戸数　
2020年6月　339,910戸
⇒７月　437,890戸　　　　　　　　　　
⇒８月　465,400戸　 前年比 プラス14.6%
⇒９月　489,590戸　 前年比 プラス21.2%
⇒１０月　484,510戸　 前年比 プラス19.9%
⇒１１月　５０８，８２０戸　前年比　プラス２６．３％！
⇒１２月　５０９，７５０戸　前年比　プラス２８．０％！
⇒２０２１年１月　４８４，７３０戸　前年比　プラス２２．５％！
⇒２月　４６２，７２０戸　前年比　プラス９．７％！
⇒３月　４４６，４１０戸　前年比　プラス１９．７％！
⇒４月　４５８, １７０戸 前年比　プラス６５．１％！
⇒５月　４４５, ６６０戸 前年比　プラス８６．７％！
⇒６月　４３６, ０２０戸 前年比　プラス２８．３％！
⇒７月 ４２８,９８０戸　前年比－２．０％　
▶▶▶昨年来、初めてマイナス！
⇒８月　４１４，８６０戸　前年比ー１０．９％
⇒９月 ４３８、１９０戸　前年比－１０．５％
⇒１０月 ４３４，１７０戸 前年比 －１０．４％
⇒１１月 ４５４，４５０戸 前年比 －１０．７％
⇒１２月 ４２９，８６０戸 前年比 －１５．７％




成約までの日数

約１２日！

販売開始からすぐに売れてしまう現状は、以前続いていますが、少し

成約までのスピードが鈍化

傾向です。内陸部の販売が他地域と比較してスローなため、その影響がでたものと思われます。

都市部では継続的にリスティングすると１週間ほどで成約となる傾向は続いています。




販売在庫の期間はわずか１．２か月

販売在庫が少なかったための結果、かと思われます。


販売希望価格に対する成約価格の割合　１０１．２％　

販売価格よりも１．２％高値で成約！

アップデートされている手ごろな価格帯は、購入オファーが複数入り、必然的に価格も上昇して成約、となる傾向は続いています。



２０２２年の予想ですが、FRBによる利上げ予想はあるものの、来年も大きな崩れはないと思われます。

それは、

【銀行の貸し出し状況は変わらず低金利の傾向】
・低金利続き、買いのチャンス！ 2022.1 現在平均約３．５％！

さらに・・・

経済状況の改善ー時給アップと雇用条件の改善

現在の米国不動産マーケットは、

とにかく動きが速いこと＆資金力！

在米の方は、資金の準備と書類の準備をしていきましょう。




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