• AKIVARK

【調整局面!カリフォルニア不動産マーケット  2021年12月】

いつも当サイトにお越しくださり誠にありがとうございます。


2021年12月のカリフォルニア不動産マーケット情報が更新されました。



販売価格中央値 昨年比11.0%上昇

2021年は継続的に

1. 買い替え需要減少に伴いリスティングも減少傾向が続くことによる、販売価格の歴史的な上昇
2.1.に伴う販売在庫の不足

というマーケットでした。



さて、昨年からの販売価格中央値の推移を詳しく見ていきましょう。


戸建販売価格中央値 

2020年6月$626,170 (コロナ禍 行動制限中)
7月$666,320 (コロナ禍行動制限中)
8月 $706、900記録更新!(ロックダウン解除)
▶▶▶▶ 9月$712,430 続いて記録更新
10月 $711,300
11月 $699,000 ▶▶▶▶ 冬のマーケットへ
12月 $717,930 ▶▶▶▶ 記録更新! 

2021年1月 $699,890 ▶▶▶▶ 冬のマーケット再突入
2月 $699,000 ▶▶▶▶ 冬のマーケット ほぼ下がらず
3月 $758,990 ▶▶▶▶ 春の活況期突入へ
4月 $814,010 ▶▶▶▶ 春の活況期!
5月 $818,260 ▶▶▶▶ 春の活況期ピーク
6月 $819,630 ▶▶▶▶ 春の活況期ピーク 継続!
7月 $811,170 ▶▶▶▶ 鈍化傾向へ?
8月 $827,940  ▶▶▶▶ 高額物件好調により上昇
9月 $808,890 ▶▶▶▶ 鈍化傾向へ?
10月 $798,440 ▶▶▶▶ 鈍化傾向
11月$782,490 ▶▶▶▶ 鈍化+冬のマーケットへ
12月$796,570 ▶▶▶▶ 鈍化+冬のマーケットへ



販売戸数は冬のマーケットらしく?昨年より減少傾向でした。

販売戸数 
2020年6月 339,910戸
⇒7月 437,890戸          
⇒8月 465,400戸  前年比 プラス14.6%
⇒9月 489,590戸  前年比 プラス21.2%
⇒10月 484,510戸  前年比 プラス19.9%
⇒11月 508,820戸 前年比 プラス26.3%!
⇒12月 509,750戸 前年比 プラス28.0%!
⇒2021年1月 484,730戸 前年比 プラス22.5%!
⇒2月 462,720戸 前年比 プラス9.7%!
⇒3月 446,410戸 前年比 プラス19.7%!
⇒4月 458, 170戸 前年比 プラス65.1%!
⇒5月 445, 660戸 前年比 プラス86.7%!
⇒6月 436, 020戸 前年比 プラス28.3%!
⇒7月 428,980戸 前年比-2.0% 
▶▶▶昨年来、初めてマイナス!
⇒8月 414,860戸 前年比ー10.9%
⇒9月 438、190戸 前年比-10.5%
⇒10月 434,170戸 前年比 -10.4%
⇒11月 454,450戸 前年比 -10.7%
⇒12月 429,860戸 前年比 -15.7%




成約までの日数

約12日!

販売開始からすぐに売れてしまう現状は、以前続いていますが、少し

成約までのスピードが鈍化

傾向です。内陸部の販売が他地域と比較してスローなため、その影響がでたものと思われます。

都市部では継続的にリスティングすると1週間ほどで成約となる傾向は続いています。




販売在庫の期間はわずか1.2か月

販売在庫が少なかったための結果、かと思われます。


販売希望価格に対する成約価格の割合 101.2% 

販売価格よりも1.2%高値で成約!

アップデートされている手ごろな価格帯は、購入オファーが複数入り、必然的に価格も上昇して成約、となる傾向は続いています。



2022年の予想ですが、FRBによる利上げ予想はあるものの、来年も大きな崩れはないと思われます。

それは、

【銀行の貸し出し状況は変わらず低金利の傾向】
・低金利続き、買いのチャンス! 2022.1 現在平均約3.5%!

さらに・・・

経済状況の改善ー時給アップと雇用条件の改善

現在の米国不動産マーケットは、

とにかく動きが速いこと&資金力!

在米の方は、資金の準備と書類の準備をしていきましょう。

詳しくはこちら




▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼

将来の資産運営に米国不動産の活用をお考えの方

現地エージェントをお探しの方

住宅ローンについて、購入のプロセスについて、売却時の注意点などのご質問、お気軽にお問合せください。

Pre-Approvalについてのお問合せもどうぞ。融資のプロによるお見積りと将来的な投資のご提案もいたします。

Line,Skype,日本国内で説明をご希望の方向けの個別相談や説明会開催も承っております。


https://www.ladreamland.com/contactus


#アメリカ不動産 #ロサンゼルス不動産 #カリフォルニア不動産