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【調整局面!カリフォルニア不動産マーケット  2021年11月】

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2021年11月のカリフォルニア不動産マーケット情報が更新されました。



販売価格中央値 昨年比11.9%上昇

現在のマーケット感ですが、

1. 買い替え需要減少に伴いリスティングも減少傾向が続く
2.販売在庫も不足=大きな価格下落はなし  

です。

市場価格よりも低い価格で購入することは、よほどの物件でない限り、

難しいでしょう。



さて、昨年からの販売価格中央値の推移を詳しく見ていきましょう。


戸建販売価格中央値 

2020年6月$626,170 (コロナ禍 行動制限中)
7月$666,320 (コロナ禍行動制限中)
8月 $706、900記録更新!(ロックダウン解除)
▶▶▶▶ 9月$712,430 続いて記録更新
10月 $711,300
11月 $699,000 ▶▶▶▶ 冬のマーケットへ
12月 $717,930 ▶▶▶▶ 記録更新! 

2021年1月 $699,890 ▶▶▶▶ 冬のマーケット再突入
2月 $699,000 ▶▶▶▶ 冬のマーケット ほぼ下がらず
3月 $758,990 ▶▶▶▶ 春の活況期突入へ
4月 $814,010 ▶▶▶▶ 春の活況期!
5月 $818,260 ▶▶▶▶ 春の活況期ピーク
6月 $819,630 ▶▶▶▶ 春の活況期ピーク 継続!
7月 $811,170 ▶▶▶▶ 鈍化傾向へ?
8月 $827,940  ▶▶▶▶ 高額物件好調により上昇
9月 $808,890 ▶▶▶▶ 鈍化傾向へ?
10月 $798,440 ▶▶▶▶ 鈍化傾向
11月$782,490 ▶▶▶▶ 鈍化+冬のマーケットへ



販売戸数は再度増加!

販売戸数 
2020年6月 339,910戸
⇒7月 437,890戸          
⇒8月 465,400戸  前年比 プラス14.6%
⇒9月 489,590戸  前年比 プラス21.2%
⇒10月 484,510戸  前年比 プラス19.9%
⇒11月 508,820戸 前年比 プラス26.3%!
⇒12月 509,750戸 前年比 プラス28.0%!
⇒2021年1月 484,730戸 前年比 プラス22.5%!
⇒2月 462,720戸 前年比 プラス9.7%!
⇒3月 446,410戸 前年比 プラス19.7%!
⇒4月 458, 170戸 前年比 プラス65.1%!
⇒5月 445, 660戸 前年比 プラス86.7%!
⇒6月 436, 020戸 前年比 プラス28.3%!
⇒7月 428,980戸 前年比-2.0% 
▶▶▶昨年来、初めてマイナス!
⇒8月 414,860戸 前年比ー10.9%
⇒9月 438、190戸 前年比-10.5%
⇒10月 434,170戸 前年比 -10.4%
⇒11月 454,450戸 前年比 -10.7%



成約までの日数

約11日!

販売開始からすぐに売れてしまう現状は、以前続いていますが、少し

成約までのスピードが鈍化

傾向です。


コンドミニアム/タウンハウスの物件は戸建て物件よりも早く成約する傾向が続いています。

そのため、一件に複数オファーが入り、価格が引きあがっています。

一年で販売価格中央値が10万ドル(約1130万円)も上昇しているのは好調の証でしょう。


そして、

販売在庫の期間はわずか1.6か月

続く売り手マーケット!


販売希望価格に対する成約価格の割合 101.4% 

販売価格よりも1.4%高値で成約!

アップデートされている手ごろな価格帯は、購入オファーが複数入り、必然的に価格も上昇して成約、となる傾向は続いています。



2021年は、2019年以前と同様、9月を境に販売戸数が減少するという「例年の傾向」がみられます。

ただ、違う点としては、販売戸数が減少しているため購入オファーが集中し、価格が上昇傾向になる、ということです。


2018年11月 19,766件
2021年11月 15,112件 コロナ前より約3500件減



今後の予想ですが、FRBによる利上げ予想はあるものの、来年も大きな崩れはないと思われます。

それは、

【銀行の貸し出し状況は変わらず低金利の傾向】
・低金利続き、買いのチャンス! 平均約3.1%!

さらに・・・

経済状況の改善ー時給アップと雇用条件の改善

現在の米国不動産マーケットは、

とにかく動きが速いこと&資金力!

在米の方は、資金の準備と書類の準備をしていきましょう。

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