【調整局面！カリフォルニア不動産マーケット　　2021年11月】
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  • 執筆者の写真AKIVARK
    • 2021年12月22日

【調整局面！カリフォルニア不動産マーケット　　2021年11月】

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2021年11月のカリフォルニア不動産マーケット情報が更新されました。



販売価格中央値　昨年比11.9％上昇

現在のマーケット感ですが、

１.　買い替え需要減少に伴いリスティングも減少傾向が続く
２．販売在庫も不足＝大きな価格下落はなし　　

です。

市場価格よりも低い価格で購入することは、よほどの物件でない限り、

難しいでしょう。



さて、昨年からの販売価格中央値の推移を詳しく見ていきましょう。


戸建販売価格中央値　

2020年6月$626,170　（コロナ禍　行動制限中）
７月＄666，320　（コロナ禍行動制限中）
８月　＄７０６、９００記録更新！（ロックダウン解除）
▶▶▶▶　９月＄７１２，４３０　続いて記録更新
１０月　＄７１１，３００
１１月　＄６９９，０００　▶▶▶▶　冬のマーケットへ
１２月　＄７１７，９３０　▶▶▶▶　記録更新！　

２０２１年１月　＄６９９，８９０　▶▶▶▶　冬のマーケット再突入
２月　$６９９，０００　▶▶▶▶　冬のマーケット　ほぼ下がらず
３月　$７５８，９９０　▶▶▶▶　春の活況期突入へ
４月 $８１４，０１０ ▶▶▶▶　春の活況期！
５月 $８１８，２６０　▶▶▶▶　春の活況期ピーク
６月　$８１９，６３０　▶▶▶▶　春の活況期ピーク　継続！
７月 $８１１，１７０ ▶▶▶▶ 鈍化傾向へ？
８月 $８２７，９４０　 ▶▶▶▶　高額物件好調により上昇
９月 $８０８，８９０　▶▶▶▶ 鈍化傾向へ？
１０月 $７９８，４４０　▶▶▶▶ 鈍化傾向
１１月$７８２，４９０　▶▶▶▶ 鈍化+冬のマーケットへ



販売戸数は再度増加！

販売戸数　
2020年6月　339,910戸
⇒７月　437,890戸　　　　　　　　　　
⇒８月　465,400戸　 前年比 プラス14.6%
⇒９月　489,590戸　 前年比 プラス21.2%
⇒１０月　484,510戸　 前年比 プラス19.9%
⇒１１月　５０８，８２０戸　前年比　プラス２６．３％！
⇒１２月　５０９，７５０戸　前年比　プラス２８．０％！
⇒２０２１年１月　４８４，７３０戸　前年比　プラス２２．５％！
⇒２月　４６２，７２０戸　前年比　プラス９．７％！
⇒３月　４４６，４１０戸　前年比　プラス１９．７％！
⇒４月　４５８, １７０戸 前年比　プラス６５．１％！
⇒５月　４４５, ６６０戸 前年比　プラス８６．７％！
⇒６月　４３６, ０２０戸 前年比　プラス２８．３％！
⇒７月 ４２８,９８０戸　前年比－２．０％　
▶▶▶昨年来、初めてマイナス！
⇒８月　４１４，８６０戸　前年比ー１０．９％
⇒９月 ４３８、１９０戸　前年比－１０．５％
⇒１０月 ４３４，１７０戸 前年比 －１０．４％
⇒１１月 ４５４，４５０戸 前年比 －１０．７％



成約までの日数

約１１日！

販売開始からすぐに売れてしまう現状は、以前続いていますが、少し

成約までのスピードが鈍化

傾向です。


コンドミニアム/タウンハウスの物件は戸建て物件よりも早く成約する傾向が続いています。

そのため、一件に複数オファーが入り、価格が引きあがっています。

一年で販売価格中央値が10万ドル（約1130万円）も上昇しているのは好調の証でしょう。


そして、

販売在庫の期間はわずか１．６か月

続く売り手マーケット！


販売希望価格に対する成約価格の割合　１０１．４％　

販売価格よりも１．４％高値で成約！

アップデートされている手ごろな価格帯は、購入オファーが複数入り、必然的に価格も上昇して成約、となる傾向は続いています。



2021年は、2019年以前と同様、９月を境に販売戸数が減少するという「例年の傾向」がみられます。

ただ、違う点としては、販売戸数が減少しているため購入オファーが集中し、価格が上昇傾向になる、ということです。


2018年11月　19,766件
2021年11月 15,112件　コロナ前より約3500件減



今後の予想ですが、FRBによる利上げ予想はあるものの、来年も大きな崩れはないと思われます。

それは、

【銀行の貸し出し状況は変わらず低金利の傾向】
・低金利続き、買いのチャンス！ 平均約３．１％！

さらに・・・

経済状況の改善ー時給アップと雇用条件の改善

現在の米国不動産マーケットは、

とにかく動きが速いこと＆資金力！

在米の方は、資金の準備と書類の準備をしていきましょう。




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