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ビバリーヒルズといえば日本の皆様にとって、高級住宅街のイメージが強いかと思います。
そのビバリーヒルズに、今月レオナルド・ディカプリオが戸建てを購入しました。
5ベッドルーム 5.5バスルーム
専有面積 464㎡ 敷地面積 1092㎡
1936年築 プール付き！
さすが広いお屋敷ですね。
▼リスティングの写真はこちら▼
＊ディカプリオが引っ越した後の写真ではありません。
米国の不動産は
公開が原則
なので、どのような人が購入したか記録をみることができます。
日本の登記簿のようなものですね。
購入者の名義は
21844 Pch Property Llc
となっています。
資産家の資産形成の一つとして、日本のように法人を作って法人名義にしたり、
Trust という「信託」にしたりする場合が多いです。
ただ、今回購入したこの物件もレオ様が「居住用」で購入したか、「セカンドホーム」や「投資目的」
購入したのかは、知る由もありませんが、、
今年、別の戸建てを10ミリオン（約13億円）で売却したばかりですので、その利益を
このビバリーヒルズの物件を購入することにより、節税をしている可能性も。
▼同じ名義で11月に売却した戸建てはこちら▼
売買を集中して行っているのには、メリットがあるからです。
1031Exchange
といわれますが、売却した後半年以内に別の物件を購入すると、売却した際の利益にかかる税金を繰り越すことができるのです。
＜補足＞
法人でも個人でも可能ですが、居住用を売却した場合は、購入目的は居住用、投資物件を売却した場合には、投資目的で購入、というように同じ目的で購入しなければいけません。
▼LAの戸建てはこちら▼
"Moa Angelus Trust" という上記とは別の名義で保有しています。
これも節税やリスク分散のためですね。
これも余談ですが、MＯＢＹというシンガーから購入した物件です。
（20年くらい前に日本でも流行りました！）
レオ様は他にも、ベリーズの島、ニューヨーク州マンハッタンのバッテリーパークといわれる場所に２ユニットを保有しています。
今年は大変売却益が得られやすい年でしたので、不動産投資という点では成功といえるのではないでしょうか。
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