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こちらは、先月11月のカリフォルニア州オレンジカウンティのマーケット情報です。
相変わらずオレンジカウンティのマーケットは、ファーストバイヤーや住み替えの方には人気!
再掲ですが、オレンジカウンティの主要都市、ご存じでしょうか?
・アーバイン市 全米学区トップレベル!
・サンタアナ市 市政100年以上の歴史 サウスコーストメトロ地区には、CA最大のショッピングモールあり!
・ニューポートビーチ市 全米トップレベルの富裕層が集結
昨日10月18日、トランプ大統領は同氏在住のサポーターのファンドレイジングイベントを
訪れていました。
故コービー・ブライアントも在住していました。
・ハンティントンビーチ市 サーフィンで有名
気候も,そして経済も安定した地域が多いです。
進出している日系企業は、ヤクルト、堀場製作所、マルコメ、日清食品、キッコーマン、ヤマハ、リコーなどです。
治安もいいので、駐在の方も多く住まわれておりますし、永住の日本人も学区が良いことから、近年移住者多数です。
こうした背景もあり、コロナ禍でも安定してバイヤーに選ばれています。
それでは、詳しくマーケットをみていきましょう。
戸建中間販売価格は、
6月 $870,000 ⇒ 7月 $880,000 ⇒8月 $930,000
⇒9月 $915,000 ⇒10月 $930,000
⇒11月 $930,000
前月と変わらず! 前年比 13.1%↑
さすがにオフマーケットの時期ですので、頭打ちですが、
前年比13%アップはすごい投資ですよね・・
販売戸数は
7月前年比 プラス4.4%
⇒ 8月前年比 13.7 %↑
⇒ 9月前年比 31.3 %↑
⇒ 10月前年比 29.3 %↑
⇒ 11月前年比 -15.6 %↓
販売在庫の期間
2か月 昨年比 マイナス35.5%
在庫不足と回転の速さが活況を支えています!
Pending Sales(販売してから契約に入るまでの日数)が10日
10月、11月と10日でした。
中央値が10日くらいが最短では?と思います。なぜなら・・
販売開始から、内覧をし始めて、約1週間のうちにくらいにバイヤーからの「オファー」が届きます。
そして、エージェントとセラーがどのオファーをとるか相談、バイヤー側へ連絡をして、サイン・・
Pendingのデータ処理までに2,3日かかるので、およそ10日。
もちろん、すっごい良いオファーが来たら、販売開始より1-3日でPendingになるでしょう。
あちこちで、言ってますが・・
販売が好調に加え、好材料として次のようなことがあげられます。
史上最低の低金利
経済活動の回復傾向
今週にはいり、レストラン営業などに制限がかかっていますが、まだ持ちこたえている、というのが現状です。
この先どうなるかわかりませんので、
お客様の収入が安定しているうちに、
ローン審査が通りやすいうちに購入する
ということを、お勧めしています。
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