日本からの直行便がある主要都市でさえ、なかなか物件のある現地に赴く機会は限られてしまいます。当社では、お客様と賃貸管理契約を結び、お客様の状況や要望に合わせた物件管理サポートを行っています。

ー空き室リスクを避けるための迅速な入居者募集

当社ネットワークだけではなく、アメリカではメジャーなサイトである、Zillow.com,Apartments.comなど

現地SNSに登録し、入居者募集

―各種代行手続き

HOAの自動引き落とし手続や郵便のお受け取りサービスも管理費用

現地の建築の特性や予算に合わせた修理

当社ネットワーク内の熟練のコントラクターに依頼可能です。工事には立ち会って、写真で状況を報告、費用のご報告もいたします。

テナント様、オーナー様にも迅速な対応を心がけています。

ー毎月のレポートで安心

毎月末には、レポートを作成してオーナー様にお送りします。

収支の報告だけではなく、お手続きの代行、修理記録もご報告いたします。

ー日米で必要な税務関係の書類のサポート

賃貸収入が発生すると、米国内で税務申告をする必要があります。​​

税務申告等については、当社ネットワークの米国の税務、各州の税務体系のノウハウを持った米国公認会計士が、申請書類の作成、申請、将来の投資、節税相談も含めて適切にアドバイスをいたします。

​*物件の地域特性等により、管理業務内容はカスタマイズされます。

​物件管理の一例

Property Management

1.入居者募集

ー入居者募集サイト等での募集・審査

―入居者の手続き

ー賃貸契約書の作成と契約

ー入居前クリーニング

 

​2.入居者対応

ー入居者からの要望対応

ー入居者の退去手続き(退去後の清掃等)

ー契約更新や更新手続き

 

3.家賃・セキュリティデポジットの管理、送金

 

4.工事業者への修理依頼、保険会社の選定・加入等

5.税務申告にかかわる書類サポート

ー日本向け確定申告用書類のご用意

​ー米国内で行う税務・確定申告サポート

​*売却の向けた書類サポートやクリーニング等の諸手続きは別途。

*修理に関しては、維持管理とは別途実費を承ります。

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