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物件管理+税務サポート
Property Management
日本からの直行便がある主要都市でさえ、なかなか物件のある現地に赴く機会は限られてしまいます。当社では、お客様と賃貸管理契約を結び、お客様の状況や要望に合わせた物件管理サポートを行っています。
1．入居者募集
ー入居者募集サイト等での募集・審査
―入居者の手続き
ー賃貸契約書の作成と契約
ー入居前クリーニング
2．入居者対応
ー入居者からの要望対応
ー入居者の退去手続き（退去後の清掃等）
ー契約更新や更新手続き
3．家賃・セキュリティデポジットの管理、送金
4．工事業者への修理依頼、保険会社の選定・加入等
5．税務申告にかかわる書類サポート
ー日本向け確定申告用書類のご用意
ー米国内で行う税務・確定申告サポート
＊売却の向けた書類サポートやクリーニング等の諸手続きは別途。
＊修理に関しては、維持管理とは別途実費を承ります。
空き室リスクを避けるための迅速な入居者募集
当社ネットワークだけではなく、アメリカではメジャーなサイトである、Zillow.com,Apartment.comなど
Social Mediaに登録し、入居者募集を行います。応募者に対しては、犯罪歴や居住歴などのバックグラウンドチェック、収入審査、クレジットチェックも行って「確実な入居者審査」を行います。
各種代行手続き
HOAの自動引き落とし手続や郵便のお受け取りサービスも管理費用に含みます。
現地の建築の特性や予算に合わせた修理
当社ネットワーク内の熟練のコントラクターに依頼可能です。工事には立ち会って、写真で状況を報告、費用のご報告もいたします。
テナント様、オーナー様にも迅速な対応を心がけています。
毎月のレポートで安心
毎月末には、レポートを作成してオーナー様にお送りします。
収支の報告だけではなく、お手続きの代行、修理記録もご報告いたします。
日米で必要な税務関係の書類のサポート
賃貸収入が発生すると、米国内で税務申告をする必要があります。
税務申告等については、当社ネットワークの米国の税務、各州の税務体系のノウハウを持った米国公認会計士が、申請書類の作成、申請、将来の投資、節税相談も含めて適切にアドバイスをいたします。
＊物件の地域特性等により、管理業務内容はカスタマイズされます。
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