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物件管理+税務サポート

Property Management

日本からの直行便がある主要都市でさえ、なかなか物件のある現地に赴く機会は限られてしまいます。当社では、お客様と賃貸管理契約を結び、お客様の状況や要望に合わせた物件管理サポートを行っています。

1.入居者募集

ー入居者募集サイト等での募集・審査

―入居者の手続き

ー賃貸契約書の作成と契約

ー入居前クリーニング

 

​2.入居者対応

ー入居者からの要望対応

ー入居者の退去手続き(退去後の清掃等)

ー契約更新や更新手続き

 

3.家賃・セキュリティデポジットの管理、送金

 

4.工事業者への修理依頼、保険会社の選定・加入等

5.税務申告にかかわる書類サポート

ー日本向け確定申告用書類のご用意

​ー米国内で行う税務・確定申告サポート

​*売却の向けた書類サポートやクリーニング等の諸手続きは別途。

*修理に関しては、維持管理とは別途実費を承ります。​

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空き室リスクを避けるための迅速な入居者募集

当社ネットワークだけではなく、アメリカではメジャーなサイトである、Zillow.com,Apartment.comなど

Social Mediaに登録し、現地の物件管理会社には委託せず、AKIVARK(アーキ バーク)によるプロフェッショナルな視点で入居者募集を行います。応募者に対しては、犯罪歴や居住歴などのバックグラウンドチェック、収入審査、クレジットチェックも行って「確実な入居者審査」を行います。

各種代行手続き

HOAの自動引き落とし手続や郵便のお受け取りサービスも管理費用に含みます。

現地の建築の特性や予算に合わせた修理

当社ネットワーク内の熟練のコントラクターに依頼可能です。工事には立ち会って、写真で状況を報告、費用のご報告もいたします。

テナント様、オーナー様にも迅速な対応を心がけています。

毎月のレポートで安心

毎月末には、レポートを作成してオーナー様にお送りします。

収支の報告だけではなく、お手続きの代行、修理記録もご報告いたします。

日米で必要な税務関係の書類のサポート

賃貸収入が発生すると、米国内で税務申告をする必要があります。​​

税務申告等については、当社ネットワークの米国の税務、各州の税務体系のノウハウを持った米国公認会計士が、申請書類の作成、申請、将来の投資、節税相談も含めて適切にアドバイスをいたします。

​*物件の地域特性等により、管理業務内容はカスタマイズされます。

Services

お客様のご要望に応じてサービス内容をカスタマイズいたします。

ー基本的なプランー

物件管理

ーBasic

  • ​入居後の管理業務

  • 賃料管

  • 月次レポート送信

  • 各種支払い代行

月額:賃料の6%

 

  • 便等受領・報告

  • TAX支払い代行

$200/年

新規テナント付けに関わる費用

年間賃料の6%

物件管理

ーBusinessー

  • Basicプランに追加

  • 法人住所貸し

  • 郵便等受領・報告

  • 各種支払い代行

$500-800/年

​(法人規模等により異なります)

物件管理

ーBusiness Plusー

米国法人設立支援

  • Basicプランに追加

  • 日本法人登記簿翻訳

  • 公証

  • 米国銀行口座開設支援

  • ​各種書類の準備支援

  • 購入時書類支援

(弁護士・会計士とのやり取り含む)

各種費用は

法人規模により異なります。

​お問合せください。

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