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最近は米国の雇用、株価など景気の変動があるうえ、不動産市場も安定しない状況が続いています。このような環境下で不動産投資を考える際に最も重要なのは、適切なリスク管理です。特に「過剰なレバレッジ（借入）」には細心の注意を払う必要があります。
本当に投資を理解している人はレバレッジをかけすぎない
賢明な投資家は、不動産投資においてレバレッジを適度に抑えます。一般的に、
住居用不動産を購入する場合、20％以上の頭金を準備する
投資用不動産では、30％以上の頭金を用意する
これにより、市場が悪化した際のリスクを軽減し、持続可能な投資が可能になります。
住居用の不動産を購入する場合、20%以下の頭金の場合はMortgage insuranceが課せられますので、毎月の持ち出しを考えると無理のない範囲で購入することが賢明です。
不動産投資にはリスクが伴う
不動産投資には、元本保証という概念は存在しません。市場が好調なときはリターンを得られる可能性が高いですが、逆に市場が悪化した場合は、大きな損失を被ることもあります。
例えば、「楽観的な10%のリターン」を想定していたのに、実際には「-20%の下落」に見舞われたとしたらどうなるでしょうか？ 過剰なレバレッジをかけていた場合、それが致命的な損失につながる可能性があります。
「借りすぎ」は危険！
不動産投資では、借入を活用することでリターンを最大化できますが、過剰な借入はリスクを増大させます。市場が悪化したときにローンの返済が困難になり、最悪の場合、物件を手放さざるを得ない状況に追い込まれるかもしれません。
そのため、慎重な資金計画を立て、無理のない範囲で投資を行うことが重要です。不動産市場の浮き沈みを考慮し、安定した投資戦略を実行しましょう。
まとめ
過剰なレバレッジは危険！ 頭金を十分に確保することがリスク管理の第一歩。
リターンだけでなく、最悪のシナリオを想定することが重要。 市場が悪化した際に生き残れる戦略を。
借りすぎには注意し、持続可能な投資を心掛ける。
不安定な景気の中でも、適切なリスク管理を行うことで、不動産投資を成功に導くことができます。
Takashi Akiba
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