• AKIVARK

【ついにリスティング戸数が販売戸数超え!カリフォルニア不動産マーケット  2022年4月】

更新日:5月22日

いつも当サイトにお越しくださり誠にありがとうございます。


2022年4月のマーケット情報についてお伝えします!


4月のマーケットの特徴は・・

1. リスティングの数が販売戸数を1年11か月ぶりに超える
2.1.に伴う販売在庫不足の解消のきざし
3. 住宅ローン金利が急上昇 バイヤー足踏み?
4. しかし、価格高騰は変わらずー記録更新

という状況でした。


住宅ローン金利が急な上昇は、30年固定金利が5%から5.375%を推移しています。

バイヤーが買い控えることを心配するセラーによるリスティングが加速していると思われます。


まずは詳しくみていきましょう。



販売価格中央値 昨年比8.7%上昇 記録更新!$884,890





販売戸数は昨年と比べると減少した印象です。


419,040戸 前年比 -8.5%

しかし、過去の推移をみますと、販売戸数としては依然高水準です。



成約までの日数

約8日!

例えばオープンハウス後、または販売開始後にすぐに複数オファーが入り、成約となる傾向は続いています。



販売在庫の期間はわずか1.8か月

販売戸数が微増、在庫不足は続いていますが、改善の方向にありますね。


販売希望価格に対する成約価格の割合 104.2% 

販売価格よりも4.2%高値で取引=記録更新


およそ72.8%の販売物件が、オファー価格よりも高値で取引されています。▼▼▼▼



アップデートされている手ごろな価格帯は、購入オファーが複数入り、必然的に価格も上昇して成約、となる傾向は続いています。

先月同様”一時の停滞はみられる可能性はあるものの、大きな崩れはない”と思われます。


現在の価格高騰の傾向は”リスティングの戸数が少なく、集中しすぎ”であることが原因です。

しかし今月、2020年5月以来1年11か月ぶりにリスティングの数が販売戸数を超えました。

オファーが集中する傾向は減り、バイヤーはより多くの物件を選ぶことができるようになるでしょう。

セラーマーケットには変わりませんが、1件に数十件ものオファーが入る、ということは少なくなるのではと思われます。



コロナ前の

価格が年に数パーセント上昇
バイヤーとセラーにとってバランスの取れたマーケット

になるためには、”New Active"=リスティング戸数と販売戸数の開きがでてほしいです。


目安として、販売在庫の期間 が現在1.8か月ですが、

販売在庫の期間 2.5か月

Days on Marketが

20days

に近づいていくかどうか、注目しているところです。



オファーをすぐに出せるよう、在米の方は、資金の準備と書類の準備をしていきましょう。

詳しくはこちら




▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼

将来の資産運営に米国不動産の活用をお考えの方

現地エージェントをお探しの方

住宅ローンについて、購入のプロセスについて、売却時の注意点などのご質問、お気軽にお問合せください。

Pre-Approvalについてのお問合せもどうぞ。融資のプロによるお見積りと将来的な投資のご提案もいたします。

オンラインミーティング,Line,Skype,日本国内で説明をご希望の方向けの個別相談や説明会開催も承っております。


https://www.ladreamland.com/contactus


#アメリカ不動産 #ロサンゼルス不動産 #カリフォルニア不動産