【ついにリスティング戸数が販売戸数超え！カリフォルニア不動産マーケット　　2022年4月】

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2022年4月のマーケット情報についてお伝えします！

4月のマーケットの特徴は・・

１.　リスティングの数が販売戸数を１年１１か月ぶりに超える

２．1.に伴う販売在庫不足の解消のきざし

３.　住宅ローン金利が急上昇　バイヤー足踏み？

４.　しかし、価格高騰は変わらずー記録更新

という状況でした。

住宅ローン金利が急な上昇は、30年固定金利が5％から5.375％を推移しています。

バイヤーが買い控えることを心配するセラーによるリスティングが加速していると思われます。

まずは詳しくみていきましょう。

販売価格中央値　昨年比8.7％上昇　記録更新！$884,890

販売戸数は昨年と比べると減少した印象です。

４１９，０４０戸 前年比 －８．５％

しかし、過去の推移をみますと、販売戸数としては依然高水準です。

成約までの日数

約８日！

例えばオープンハウス後、または販売開始後にすぐに複数オファーが入り、成約となる傾向は続いています。

販売在庫の期間はわずか１．８か月

販売戸数が微増、在庫不足は続いていますが、改善の方向にありますね。

販売希望価格に対する成約価格の割合　１０４．２％　

販売価格よりも４．２％高値で取引＝記録更新

およそ72.8％の販売物件が、オファー価格よりも高値で取引されています。▼▼▼▼

アップデートされている手ごろな価格帯は、購入オファーが複数入り、必然的に価格も上昇して成約、となる傾向は続いています。

先月同様”一時の停滞はみられる可能性はあるものの、大きな崩れはない”と思われます。

現在の価格高騰の傾向は”リスティングの戸数が少なく、集中しすぎ”であることが原因です。

しかし今月、2020年５月以来1年11か月ぶりにリスティングの数が販売戸数を超えました。

オファーが集中する傾向は減り、バイヤーはより多くの物件を選ぶことができるようになるでしょう。

セラーマーケットには変わりませんが、１件に数十件ものオファーが入る、ということは少なくなるのではと思われます。

コロナ前の

価格が年に数パーセント上昇

バイヤーとセラーにとってバランスの取れたマーケット

になるためには、”New Active"＝リスティング戸数と販売戸数の開きがでてほしいです。

目安として、販売在庫の期間 が現在１．８か月ですが、

販売在庫の期間　２．５か月

Days on Marketが

２０days

に近づいていくかどうか、注目しているところです。

オファーをすぐに出せるよう、在米の方は、資金の準備と書類の準備をしていきましょう。

詳しくはこちら

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