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【FAQ 家を買う場合の諸費用はどのくらいかかりますか?】

更新日:10月13日

Q 家を買う場合の諸費用はどのくらいかかりますか?


A 家を買う場合の諸費用を、

Closing Cost

ともいわれます。


現金で購入する場合と、ローンで購入する場合と諸費用が変わります。

ESCROWを通して購入手続きをしますが、売買にかかわる手数料や登記の費用等がかかります。それぞれの金額は物件価格によって違いますが、以下のようなものが挙げられます。

  1. 土地財産所有権保険(Title-Owner’s Title Insurance)

  2. 不動産取引にかかわる出納業者諸費用(Title- Escrow fee)

  3. 登記書類手続き費用(Title-Completing Documents)

  4. 公証費用(Notary Fee)

  5. 通信費 (Messenger fee)

6. 振込手数料(Wire Transfer Fee)

など


Inspectionを行う場合には、追加費用としてEscrowで精算される場合もあります。

その他、州によっては弁護士費用などが追加されます。


ローンで購入する場合

 上記に加えて、

 融資手数料 Lender Fee / Underwriting / Origination 

 手続き費用 Process fee

 不動産鑑定費(APPRAISAL FEE 約$450~約$650)

以上とは別に、固定資産税が購入時に日割り計算で精算されます。


在米の方と日本在住の方で諸費用に差がでることがあります。

  • Inspection Fee: approx$300-500(物件タイプによって異なります。)

  • Appraisal Fee : approx$500-$650 (物件タイプによって異なります。)

  • HOA Certification : approx$400-600 (HOAがある場合、HOAにより料金が異なります。)

  • Property Tax Prorations (from date of purchase onwards 購入日以降)

  • Escrow Transaction fee : Escrowでの取引に関する費用 approx$1000-2,000

  • Title Company : 登記に必要な費用 approx$800-1000

  • Notary Fee : 公証費用 approx$200

  • Messenger : 各署への発送などに関わる費用 approx$150-200

ローンで購入する場合

  • Lender Fee etc. : ローン取付に関わる費用 審査料もも含みます approx$3,000-4,000

  • Point Fee: 融資条件により、Point Feeと呼ばれる費用を支払うことが要請されます。

外国人向けローンの場合は、外国人ローン申請費用として、このPoint Feeが要請されることが多いです。



日本在住の方がローンで購入する場合は、かかる費用に幅がありますので、お見積りに関しましてお問合せください。

現金一括購入する場合には、物件価格の2%くらいをみておきましょう。



AKIVARKでは、購入+ローンのご相談をワンストップで承っております。

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