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AKIVARKからカリフォルニア不動産最新情報をお届けしています。
11月、カリフォルニアの住宅市場は大きな進展を見せ、2021年6月以来最大の年間販売増加を記録しました。しかし、コロナ禍以前の水準にはまだ届かず、完全な回復には時間がかかる見込みです。これはカリフォルニア不動産協会（C.A.R.）が発表した最新のレポートによるものです。
11月の主なポイント
住宅販売の急増11月の既存一戸建て住宅販売は、季節調整済み年率換算で26万7,800戸となり、10月の26万4,870戸から1.1％増加。前年同月（22万4,140戸）と比較して19.5％の大幅増となりました。前年同月比の大幅な増加は、2023年11月が2007年後半以来の最低販売水準だったことによる「低ベース効果」が主な要因です。
中央値価格の動向州全体の住宅価格中央値は85万2,880ドルで、10月の88万8,740ドルから4％下落しましたが、2023年11月の82万1,710ドルからは3.8％上昇しました。月間では、2008年以来最大の10月から11月の下落を記録しましたが、その前月には大幅な上昇も見られました。
販売構成の変化価格下落の背景には、販売構成の変化が影響しています。高価格帯の住宅販売が前月よりも大幅に減少した一方で、手ごろな価格帯の販売は比較的安定していました。それでも、高価格帯市場が全体の価格成長を支える要因であり続けています。
今後の見通し
住宅ローン金利の高止まりが依然として買い手にとっての課題となる中、住宅供給の増加や価格の適度な成長が市場の安定化を示しています。C.A.R.の2025年会長、ヘザー・オズール氏は以下のように述べています：
「住宅価格は穏やかなペースで成長しており、供給が増加していることは、市場が2025年も改善を続ける希望を示しています。」
また、C.A.R.の上級副社長兼チーフエコノミストであるジョーダン・レヴィン氏は、2025年初頭には価格が再び上昇すると予測しています。
「住宅ローン金利が2025年に緩和する見込みで、住宅市場のセンチメントは今後12カ月間で改善が進むでしょう。消費者が新たな市場環境に慣れるにつれて、購入を再開する動きが増えると期待されます。」
今後に向けて
コロナ禍以前の販売水準への回復に向け、価格の手頃さ、供給、金利の変動が市場を左右し続けるでしょう。市場活動がホリデーシーズン中に停滞し、住宅ローン金利が短期的に高止まりすると見られる中、2025年初頭には住宅供給がさらに増加する可能性があります。
この記事は12月中旬に書かれていますが、実際例年よりも停滞気味です。しかし、来春の価格上昇を前に、マルチプルオファーを避けたいバイヤーも一定数います。
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