【カリフォルニア不動産マーケット　販売価格上昇中！2021年5月】
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  • 執筆者の写真AKIVARK
    • 2021年7月6日

【カリフォルニア不動産マーケット　販売価格上昇中！2021年5月】

いつも当サイトにお越しくださり誠にありがとうございます。


5月のカリフォルニア不動産マーケット情報が更新されました。

昨年より続いている不動産市場の活況！

今月もさらに・・・

販売価格中央値が昨年比３９％も上昇！

ただ、昨年７月はコロナ禍+Locｋ Downの影響もあり、単純比較はできません。


客観的に・・現在のマーケット上昇は、


―販売在庫不足

―雇用再開により住宅ローン申請可能な購買層の増加


以上の要因から引き続き活況が続いていると予想されます。


また、行動制限も解除されてオープンハウスも再開されています！

9月までの新学期に合わせて、続々と販売されていますので、この7月がピークになるのでは、と予想しています。



さて、昨年からの販売価格中央値の推移を詳しく見ていきましょう。


戸建販売価格中央値　

2020年6月$626,170　（コロナ禍　行動制限中）
７月＄666，320　（コロナ禍行動制限中）
８月　＄７０６、９００記録更新！（ロックダウン解除）
▶▶▶▶　９月＄７１２，４３０　続いて記録更新
１０月　＄７１１，３００
１１月　＄６９９，０００　▶▶▶▶　冬のマーケットへ
１２月　＄７１７，９３０　▶▶▶▶　記録更新！　

２０２１年１月　＄６９９，８９０　▶▶▶▶　冬のマーケット再突入
２月　$６９９，０００　▶▶▶▶　冬のマーケット　ほぼ下がらず
３月　$７５８，９９０　▶▶▶▶　春の活況期突入へ
４月 $８１４，０１０ ▶▶▶▶　春の活況期！
５月 $８１８，２６０　▶▶▶▶　春の活況期ピーク？

昨年比 39.1% ↑

かなりヒートアップしていた５月のマーケットです。


販売戸数も住宅ローン金利の低下の影響もあり、大変増加しています。

販売戸数　
6月　339,910戸 ⇒　７月　437,890戸　　　　　　　　　　
⇒８月　465,400戸　 前年比 プラス14.6%
⇒９月　489,590戸　 前年比 プラス21.2%
⇒１０月　484,510戸　 前年比 プラス19.9%
⇒１１月　５０８，８２０戸　前年比　プラス２６．３％！
⇒１２月　５０９，７５０戸　前年比　プラス２８．０％！
⇒１月　４８４，７３０戸　前年比　プラス２２．５％！
⇒２月　４６２，７２０戸　前年比　プラス９．７％！
⇒３月　４４６，４１０戸　前年比　プラス１９．７％！
⇒４月　４５８, １７０戸 前年比　プラス６５．１％！

成約までの日数

約７日！

販売開始からすぐに売れてしまう現状は、以前続いています。



販売在庫の期間は、わずか１．８か月
販売価格以上に売れているのも「今」の特徴！




販売希望価格に対する成約価格の割合　１０３．８％

ほぼ値下げなし！

【銀行の貸し出し状況は変わらず低金利の傾向】
・低金利続く今が買いのチャンス！ 平均約３．００％！

低金利をとれる要素として、

大前提は、１，安定した雇用　　２．安定した収入

失業保険をもらっている人や、ローンの支払い猶予を申請している人のリファイナンスやローンでの購入はほぼ不可能です。



現在の米国不動産マーケットは、

とにかく動きが速いこと＆資金力！

在米の方は、資金の準備と書類の準備をしていきましょう。






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