【カリフォルニア不動産マーケット　一年で20％上昇！2021年2月】
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  • 執筆者の写真AKIVARK
    • 2021年3月29日

【カリフォルニア不動産マーケット　一年で20％上昇！2021年2月】

いつも当サイトにお越しくださり誠にありがとうございます。


２月のカリフォルニア不動産マーケット情報が更新されました。

驚くべき数字！

なんと、一年で

販売価格中央値が２０％も上昇！

しました。


コロナ禍で不動産価格が下落するのでは、と心配されていましたが、


―販売在庫不足

―雇用再開により住宅ローン申請可能な購買層の増加


以上の要因から引き続き活況が続いていると予想されます。


さて、２月のカリフォルニア州の不動産マーケットです。


販売価格中央値

$６９９，０００　　昨年比２０.６％↑

数人のお客様は、購入オファーをしても、他バイヤーと競争となって数万ドルも上昇してしまいました。もちろん、少々高すぎてしまうため、オファーを引き下げることに・・


投資物件となると話は別で・・・ここでは言えないことなので、、、とにかく対策が必要です！


さて、１月のマーケット情報を詳しく見ていきましょう。


販売価格中央値　
７月　昨年比　９．６%↑　　→　８月　昨年比　１４．５%↑
⇒９月昨年比　プラス１７．６％↑
⇒１０月昨年比　プラス１９．９％↑
⇒１１月昨年比　プラス１８．５％↑　
⇒１２月昨年比　プラス１６．８％↑
⇒１月昨年比　プラス２１．７％↑　
⇒２月昨年比　プラス２０．６％↑　

その価格は・・・

戸建販売価格中央値　
6月$626,170　→ 7月＄666，320→
８月　＄７０６、９００記録更新！
▶▶▶▶　９月＄７１２，４３０　続いて記録更新
１０月　＄７１１，３００
１１月　＄６９９，０００　▶▶▶▶　冬のマーケットへ
１２月　＄７１７，９３０　▶▶▶▶　記録更新！　
１月　＄６９９，８９０　▶▶▶▶　冬のマーケット再突入
２月　$６９９，０００　▶▶▶▶　冬のマーケット　ほぼ下がらず

昨年比２０％増とは、どんな投資よりも最強では、と思うほどです。



販売戸数も住宅ローン金利の低下の影響もあり、大変増加しています。

販売戸数　
6月　339,910戸 ⇒　７月　437,890戸　　　　　　　　　　
⇒８月　465,400戸　 前年比 プラス14.6%
⇒９月　489,590戸　 前年比 プラス21.2%
⇒１０月　484,510戸　 前年比 プラス19.9%
⇒１１月　５０８，８２０戸　前年比　プラス２６．３％！
⇒１２月　５０９，７５０戸　前年比　プラス２８．０％！
⇒１月　４８４，７３０戸　前年比　プラス２２．５％！
⇒２月　４６２，７２０戸　前年比　プラス９．７％！


成約までの日数

約１０日！

販売開始からすぐに売れてしまう現状は、以前続いています。






【前月はこちら▼】



販売在庫の期間は、わずか2か月
販売価格以上に売れているのも「今」の特徴！





販売希望価格に対する成約価格の割合　１０１．０％
ほぼ値下げなし！

【銀行の貸し出し状況は変わらず低金利の傾向】
・低金利続く今が買いのチャンス！ 平均約２．８１％！

低金利をとれる要素として、

大前提は、１，安定した雇用　　２．安定した収入

失業保険をもらっている人や、ローンの支払い猶予を申請している人のリファイナンスやローンでの購入はほぼ不可能です。



現在の米国不動産マーケットは、

とにかく動きが速いこと＆資金力！

在米の方は、資金の準備と書類の準備をしていきましょう。






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