【カリフォルニア不動産マーケット　2020年10月】
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  • 執筆者の写真AKIVARK
    • 2020年11月26日

【カリフォルニア不動産マーケット　2020年10月】

更新日：2020年11月27日

いつも当サイトにお越しくださり誠にありがとうございます。


例年ならマーケットは大きな上昇がみられない、落ち着く10月ですが、今年ばかりは

まったく！違った様相をみせています。


10月は大統領選を控えて、景気の動向をうかがっていたこともあると思いますが、

一部カウンティでは、価格の上昇は頭打ち？停滞？気味です。

戸建てと５０万ドル台前後のコンドミニアム・タウンハウスは、かなりのセラーズマーケットです。


「値下がりしそうですか？」

と、ご質問を多く受けるのですが、その兆候は・・・

「ありません！」今のところですが・・


6月から20％も上昇していますから、今後大きく下がっても、今年6月の価格くらいでしょう。

また、市場価格が20％もの下落がみられるほど景気後退ですと、ご自身のファイナンスも、もしかしたら・・・辛口コメントになりますが(-_-;)

先のことはわかりません。しかし、数年後から１０年後のインフレ上昇とマーケットの上昇を考慮すると、一旦下がっても、「購入できる力があるうちに購入する」という資産運営をお勧めはしています。



中古物件販売数　
７月昨年比　プラス６．４％　→　８月　昨年比 プラス１４．６％
⇒９月昨年比　プラス２１．２％　
⇒１０月昨年比　マイナス1.3％

販売価格中央値　
７月　昨年比　９．６%↑　　→　８月　昨年比　１４．５%↑
⇒９月昨年比　プラス１７．６％↑
⇒１０月昨年比　プラス１９．９％↑

戸建販売価格中央値　6月$626,170　ー＞ 7月＄666，320－＞
８月　＄７０６、９００記録更新！
▶▶▶▶　９月＄７１２，４３０　続いて記録更新
１０月　＄７１１，３００


９月よりも数百ドルほど下がっていますが、７０万ドル台をキープしています。



販売戸数も住宅ローン金利の低下の影響もあり、大変増加しています。

販売戸数　
6月　339,910戸 ⇒　７月　437,890戸　　　　　　　　　　
⇒８月　465,400戸　 前年比 プラス14.6%
⇒９月　489,590戸　 前年比 プラス21.2%
⇒１０月　484,510戸　 前年比 プラス19.9%

成約までの日数

約１0日！

販売開始からすぐに売れてしまう現状は、以前続いています。






【前月8月はこちら▼】



販売在庫の期間は、わずか2.0か月
販売価格以上に売れているのも１０月の特徴！





販売希望価格に対する成約価格の割合　１０２％
＝２％上乗せされた価格で成約！

【銀行の貸し出し状況はどうなっているか？】
・低金利続く今が買いのチャンス！ 平均約２．８３％！

低金利をとれる要素として、

大前提は、１，安定した雇用　　２．安定した収入

失業保険をもらっている人や、ローンの支払い猶予を申請している人のリファイナンスやローンでの購入はほぼ不可能です。


そろそろ、固定資産税の支払い時期

固定資産税の支払い・・・第一期　１２月１０日まで猶予

ここで売り急ぎたい物件が出る、または年明けから売り急ぎたい物件がでることによって

供給過多になるのでは、と思っていましたが、そこまでの景気後退はなさそうです。


まだ大統領選の結果が保留されていることからも、来年の２月ごろまでは現在のような

好条件の物件にはバイヤーが集中するのではと予想しています。



現在の米国不動産マーケットは、

とにかく動きが速いこと＆資金力！

在米の方は、資金の準備と書類の準備をしていきましょう。


そのほか主要なカウンティの情報はこちらからどうぞ！


▼オレンジカウンティはこちら▼



▼ロサンゼルスカウンティはこちら▼




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