AKIVARKの物件選びは「フェアマーケットバリューが鉄則」
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他記事やニュースで報じられていますように、LA近郊の不動産市場は活況となっています。
ロサンゼルスエリアの平均売り出し掲載期間は、15日から30日前後と大変流動性が高いエリアです。先月７月のマーケットの実績では、平均
ロサンゼルスカウンティ １４日
オレンジカウンティ １６日
で仮契約に至っています。
手ごろな物件には、一つの物件に複数の購入申し込みがあり、価格が吊り上がる・・というケースも顕著にみられます。
例えば、＄350,000で売り手が販売開始⇒複数オファー⇒ ＄380,000で成約！
ここでポイント！
この価格が、
周辺の「専有面積が近い販売済の物件」と比較して、ほぼ同等の価格であれば
「フェアマーケットバリュー」
この価格よりも低ければ、「掘り出し物」。異常に高ければ、お勧めいたしません。
それ以上に、売却益やアメニティなど付加価値が今後望める場合には、その限りではありませんが、その場合には、お客様と相談をさせていただきます。