【2021年2月】 カリフォルニア州 主要エリアのマーケット情報ーオレンジ郡


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こちらは、先月2月のカリフォルニア州オレンジカウンティのマーケット情報です。

相変わらずオレンジカウンティのマーケットは、ファーストバイヤーや住み替えの方には人気!


再掲ですが、オレンジカウンティの主要都市、ご存じでしょうか?


・アーバイン市 全米学区トップレベル!


・サンタアナ市 市政100年以上の歴史 サウスコーストメトロ地区には、CA最大のショッピングモールあり!


・ニューポートビーチ市 全米トップレベルの富裕層が集結

 

 故コービー・ブライアントも在住していました。


・ハンティントンビーチ市 サーフィンで有名


気候も,そして経済も安定した地域が多いです。


進出している日系企業は、ヤクルト、堀場製作所、マルコメ、日清食品、キッコーマン、ヤマハ、リコーなどです。

治安もいいので、駐在の方も多く住まわれておりますし、永住の日本人も学区が良いことから、近年移住者多数です。

こうした背景もあり、コロナ禍でも安定してバイヤーに選ばれています。


コロナウイルスワクチン接種も広く進んでいることから、賃貸で住む層の主な産業である、レストラン業や小売り、マーケットなどの営業再開も平時に近い状況になっています。


サンタアナ市やアナハイム市の賃料はコロナ禍でも全く落ちこまず、維持または、上昇しています。




それでは、詳しくマーケットをみていきましょう。


戸建中間販売価格は、 

6月 $870,000 ⇒ 7月 $880,000 ⇒8月 $930,000
⇒9月 $915,000 ⇒10月 $930,000
11月 $930,000
12月 $950,000
1月 $970,000
2月 995,000

前月より2.5%アップ! 前年比 13.1%↑

何度でも申し上げますが・・

前年比13%アップ、売却益を得る、最善でかつ安定の投資といわれる所以です!



販売戸数は

2月販売戸数 昨年比7.3%上昇

 


販売在庫の期間

2か月 昨年比 マイナス41.2%
在庫不足と回転の速さが活況を支えています!


Pending Sales(販売してから契約に入るまでの日数)が9日

この数字がどれだけすごいかといいますと・・・


販売開始から、内覧をし始めて、約1週間のうちにくらいにバイヤーからの「オファー」が届きます

そして、エージェントとセラーがどのオファーをとるか相談、バイヤー側へ連絡をして、サイン・・

Pendingのデータ処理までに2,3日かかるので、およそ10日。


もちろん、すっごい良いオファーが来たら、販売開始より1-3日でPendingになるでしょう。


あちこちで、言ってますが・・

販売が好調に加え、好材料として次のようなことがあげられます。

史上最低の低金利
経済活動の回復傾向 

食品関係(レストラン系ではない、食品小売販売)の営業再開により、雇用の安定再開!

不動産をローンで購入できる人が益々増加し、物件購入へのオファーがさらに競争となっていくでしょう。


市場の不安材料が消えつつ今、今後の上昇を見越した投資の検討の時期ではないかと、考えています。




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