【2020年10月】 カリフォルニア州 主要エリアのマーケット情報ーオレンジ郡


こちらは、先月10月のカリフォルニア州オレンジカウンティのマーケット情報です。

オレンジカウンティはますます手が届きにくい・・・((+_+))

クライアント様もオファーを出しても、複数のバイヤーさんが殺到している状況です。

キャッシュバイヤーが意外にも多いんですよね!(コロナの影響はどこ・・・)


先月からの再掲ですが、オレンジカウンティの主要都市、ご存じでしょうか?


・アーバイン市 全米学区トップレベル!


・サンタアナ市 市政100年以上の歴史 サウスコーストメトロ地区には、CA最大のショッピングモールあり!


・ニューポートビーチ市 全米トップレベルの富裕層が集結

 昨日10月18日、トランプ大統領は同氏在住のサポーターのファンドレイジングイベントを

訪れていました。

 故コービー・ブライアントも在住していました。


・ハンティントンビーチ市 サーフィンで有名


気候も,そして経済も安定した地域が多いです。


進出している日系企業は、ヤクルト、堀場製作所、マルコメ、日清食品、キッコーマン、ヤマハ、リコーなどです。

治安もいいので、駐在の方も多く住まわれておりますし、永住の日本人も学区が良いことから、近年移住者多数です。

こうした背景もあり、コロナ禍でも安定してバイヤーに選ばれています。


それでは、詳しくマーケットをみていきましょう。


戸建中間販売価格は、 

6月 $870,000 ⇒ 7月 $880,000 ⇒8月 $930,000
⇒9月 $915,000 ⇒10月 $930,000
前月比 1.6%↑  前年比 13.4%↑

先月は頭打ちか?と思われましたが、再び上昇しています。

年率13%以上と考えると、ものすごい投資ですよね・・



販売戸数は

7月前年比 プラス4.4% ⇒ 8月前年比 13.7 %↑  
⇒ 9月前年比 31.3 %↑ 
⇒ 10月前年比 29.3 %↑ 

販売在庫の期間

2か月 昨年比 マイナス20.0%
活況レベルを継続中!!


Pending Sales(販売してから契約に入るまでの日数)が10日

先月も10日でした。

中央値が10日くらいが最短では?と思います。なぜなら・・


販売開始から、内覧をし始めて、約1週間のうちにくらいにバイヤーからの「オファー」が届きます。

そして、エージェントとセラーがどのオファーをとるか相談、バイヤー側へ連絡をして、サイン・・

Pendingのデータ処理までに2,3日かかるので、およそ10日。


もちろん、すっごい良いオファーが来たら、販売開始より1-3日でPendingになるでしょう。


あちこちで、言ってますが・・

販売が好調に加え、好材料として次のようなことがあげられます。

史上最低の低金利
経済活動の回復傾向 

今週にはいり、レストラン営業などに制限がかかっていますが、まだ持ちこたえている、というのが現状です。


この先どうなるかわかりませんので、

お客様の収入が安定しているうちに、
ローン審査が通りやすいうちに購入する

ということを、お勧めしています。


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