【2020年10月】 カリフォルニア州 主要エリアのマーケット情報ーオレンジ郡

こちらは、先月10月のカリフォルニア州オレンジカウンティのマーケット情報です。

オレンジカウンティはますます手が届きにくい・・・((+_+))

クライアント様もオファーを出しても、複数のバイヤーさんが殺到している状況です。

キャッシュバイヤーが意外にも多いんですよね！（コロナの影響はどこ・・・）

先月からの再掲ですが、オレンジカウンティの主要都市、ご存じでしょうか？

・アーバイン市　全米学区トップレベル!

・サンタアナ市　市政１００年以上の歴史　サウスコーストメトロ地区には、CA最大のショッピングモールあり！

・ニューポートビーチ市　全米トップレベルの富裕層が集結

　昨日10月18日、トランプ大統領は同氏在住のサポーターのファンドレイジングイベントを

訪れていました。

　故コービー・ブライアントも在住していました。

・ハンティントンビーチ市　サーフィンで有名

気候も,そして経済も安定した地域が多いです。

進出している日系企業は、ヤクルト、堀場製作所、マルコメ、日清食品、キッコーマン、ヤマハ、リコーなどです。

治安もいいので、駐在の方も多く住まわれておりますし、永住の日本人も学区が良いことから、近年移住者多数です。

こうした背景もあり、コロナ禍でも安定してバイヤーに選ばれています。

それでは、詳しくマーケットをみていきましょう。

戸建中間販売価格は、　

6月　$870,000 ⇒　7月　$880,000　⇒8月　$930,000

⇒9月　$915,000　⇒10月　$930,000

前月比　1.6％↑　　前年比 13.4％↑

先月は頭打ちか？と思われましたが、再び上昇しています。

年率13％以上と考えると、ものすごい投資ですよね・・

販売戸数は

7月前年比　プラス４．４％　⇒　8月前年比　１３．７　％↑　　

⇒　９月前年比　３１.３　％↑　

⇒　10月前年比　29.3　％↑　

販売在庫の期間

２か月　昨年比　マイナス20.0％

活況レベルを継続中！！

Pending Sales（販売してから契約に入るまでの日数）が１０日

先月も10日でした。

中央値が10日くらいが最短では？と思います。なぜなら・・

販売開始から、内覧をし始めて、約１週間のうちにくらいにバイヤーからの「オファー」が届きます。

そして、エージェントとセラーがどのオファーをとるか相談、バイヤー側へ連絡をして、サイン・・

Pendingのデータ処理までに２，３日かかるので、およそ１０日。

もちろん、すっごい良いオファーが来たら、販売開始より1-３日でPendingになるでしょう。

あちこちで、言ってますが・・

販売が好調に加え、好材料として次のようなことがあげられます。

史上最低の低金利

経済活動の回復傾向　

今週にはいり、レストラン営業などに制限がかかっていますが、まだ持ちこたえている、というのが現状です。

この先どうなるかわかりませんので、

お客様の収入が安定しているうちに、

ローン審査が通りやすいうちに購入する

ということを、お勧めしています。

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