【カリフォルニア不動産マーケット 2020年5月】
更新日：2020年6月17日
4月中古物件販売数 昨年比 －30.1％ → 5月 昨年比－41.7％
4月販売価格中央値 昨年比 －0.6％ → 5月 昨年比―3.7%
注目いただきたいのは、[Sales to list price ratio 99.7%]
ほぼセラーの希望価格で売却されている
ということになります。
また、このページ下の資料から、Days on Market ＝１７日と、コロナ前とほぼ同じ期間で買い付けられている点から、積極的なバイヤーが引き続き存在するということが言えます。
価格帯やエリアによって差が大変ありますが、都市部のもともとの人気エリアは
複数の買い手がオファーをしている状況です。
Pending Sales（購入オファーを入れて、販売保留となっている数）は5月に入り、V字回復をしています。
確かに、販売件数は減っていますが、販売価格の大きな下落は見られず＝例年の冬のマーケットがずれこんでいる、逆に購買意欲が高まっているといえます。
現在が「底」とは言えませんが、二番底がいつ来るかに注目しておきたいと思います。
それから、現地の購買層の分析としては、シンプルに
低金利の今が買いのチャンス！ 平均約３．２％！
低金利の今、そして雇用が不安定になりそうな現在、審査が通るうちに買ってしまおう！
という心理が働いているようにとらえています。
クライアントさんも、この低金利の時期に無事購入できました！
【今後の展望】
活況となるエリア差が大きくなるだろう。
（都市部と地方）
８－９月以降に、高価格帯の差し押さえ物件が多く出回るか、雇用次第
高価格帯を狙う安定収入のあるバイヤーは秋以降チャンス到来？
さらに詳しい地域情報を知りたい方は、お問い合わせください！
