【カリフォルニア不動産マーケット　2020年5月】

4月中古物件販売数　昨年比　－30.1％　→　5月　昨年比－41.7％

4月販売価格中央値　昨年比　－0.6％　　→　5月　昨年比―3.7%

ほぼセラーの希望価格で売却されている

ということになります。

また、このページ下の資料から、Days on Market ＝１７日と、コロナ前とほぼ同じ期間で買い付けられている点から、積極的なバイヤーが引き続き存在するということが言えます。

価格帯やエリアによって差が大変ありますが、都市部のもともとの人気エリアは

複数の買い手がオファーをしている状況です。

Pending Sales（購入オファーを入れて、販売保留となっている数）は5月に入り、V字回復をしています。

確かに、販売件数は減っていますが、販売価格の大きな下落は見られず＝例年の冬のマーケットがずれこんでいる、逆に購買意欲が高まっているといえます。

現在が「底」とは言えませんが、二番底がいつ来るかに注目しておきたいと思います。

それから、現地の購買層の分析としては、シンプルに

低金利の今が買いのチャンス！平均約３．２％！

低金利の今、そして雇用が不安定になりそうな現在、審査が通るうちに買ってしまおう！

という心理が働いているようにとらえています。

クライアントさんも、この低金利の時期に無事購入できました！

【今後の展望】

活況となるエリア差が大きくなるだろう。

（都市部と地方）

８－９月以降に、高価格帯の差し押さえ物件が多く出回るか、雇用次第

高価格帯を狙う安定収入のあるバイヤーは秋以降チャンス到来？

さらに詳しい地域情報を知りたい方は、お問い合わせください！