【カリフォルニア不動産マーケット 販売価格上昇中!2021年5月】

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5月のカリフォルニア不動産マーケット情報が更新されました。

昨年より続いている不動産市場の活況!

今月もさらに・・・

販売価格中央値が昨年比39%も上昇!

ただ、昨年7月はコロナ禍+Lock Downの影響もあり、単純比較はできません。


客観的に・・現在のマーケット上昇は、


―販売在庫不足

―雇用再開により住宅ローン申請可能な購買層の増加


以上の要因から引き続き活況が続いていると予想されます。


また、行動制限も解除されてオープンハウスも再開されています!

9月までの新学期に合わせて、続々と販売されていますので、この7月がピークになるのでは、と予想しています。



さて、昨年からの販売価格中央値の推移を詳しく見ていきましょう。


戸建販売価格中央値 

2020年6月$626,170 (コロナ禍 行動制限中)
7月$666,320 (コロナ禍行動制限中)
8月 $706、900記録更新!(ロックダウン解除)
▶▶▶▶ 9月$712,430 続いて記録更新
10月 $711,300
11月 $699,000 ▶▶▶▶ 冬のマーケットへ
12月 $717,930 ▶▶▶▶ 記録更新! 

2021年1月 $699,890 ▶▶▶▶ 冬のマーケット再突入
2月 $699,000 ▶▶▶▶ 冬のマーケット ほぼ下がらず
3月 $758,990 ▶▶▶▶ 春の活況期突入へ
4月 $814,010 ▶▶▶▶ 春の活況期!
5月 $818,260 ▶▶▶▶ 春の活況期ピーク?

昨年比 39.1% ↑

かなりヒートアップしていた5月のマーケットです。


販売戸数も住宅ローン金利の低下の影響もあり、大変増加しています。

販売戸数 
6月 339,910戸 ⇒ 7月 437,890戸          
⇒8月 465,400戸  前年比 プラス14.6%
⇒9月 489,590戸  前年比 プラス21.2%
⇒10月 484,510戸  前年比 プラス19.9%
⇒11月 508,820戸 前年比 プラス26.3%!
⇒12月 509,750戸 前年比 プラス28.0%!
⇒1月 484,730戸 前年比 プラス22.5%!
⇒2月 462,720戸 前年比 プラス9.7%!
⇒3月 446,410戸 前年比 プラス19.7%!
⇒4月 458, 170戸 前年比 プラス65.1%!

成約までの日数

約7日!

販売開始からすぐに売れてしまう現状は、以前続いています。



販売在庫の期間は、わずか1.8か月
販売価格以上に売れているのも「今」の特徴!




販売希望価格に対する成約価格の割合 103.8%

ほぼ値下げなし!

【銀行の貸し出し状況は変わらず低金利の傾向】
・低金利続く今が買いのチャンス! 平均約3.00%!

低金利をとれる要素として、

大前提は、1,安定した雇用  2.安定した収入

失業保険をもらっている人や、ローンの支払い猶予を申請している人のリファイナンスやローンでの購入はほぼ不可能です。



現在の米国不動産マーケットは、

とにかく動きが速いこと&資金力!

在米の方は、資金の準備と書類の準備をしていきましょう。

詳しくはこちら






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