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２月のカリフォルニア不動産マーケット情報が更新されました。
驚くべき数字！
なんと、一年で
販売価格中央値が２０％も上昇！
しました。
コロナ禍で不動産価格が下落するのでは、と心配されていましたが、
―販売在庫不足
―雇用再開により住宅ローン申請可能な購買層の増加
以上の要因から引き続き活況が続いていると予想されます。
さて、２月のカリフォルニア州の不動産マーケットです。
販売価格中央値
$６９９，０００ 昨年比２０.６％↑
数人のお客様は、購入オファーをしても、他バイヤーと競争となって数万ドルも上昇してしまいました。もちろん、少々高すぎてしまうため、オファーを引き下げることに・・
投資物件となると話は別で・・・ここでは言えないことなので、、、とにかく対策が必要です！
さて、１月のマーケット情報を詳しく見ていきましょう。
販売価格中央値
７月 昨年比 ９．６%↑ → ８月 昨年比 １４．５%↑
⇒９月昨年比 プラス１７．６％↑
⇒１０月昨年比 プラス１９．９％↑
⇒１１月昨年比 プラス１８．５％↑
⇒１２月昨年比 プラス１６．８％↑
⇒１月昨年比 プラス２１．７％↑
⇒２月昨年比 プラス２０．６％↑
その価格は・・・
戸建販売価格中央値
6月$626,170 → 7月＄666，320→
８月 ＄７０６、９００記録更新！
▶▶▶▶ ９月＄７１２，４３０ 続いて記録更新
１０月 ＄７１１，３００
１１月 ＄６９９，０００ ▶▶▶▶ 冬のマーケットへ
１２月 ＄７１７，９３０ ▶▶▶▶ 記録更新！
１月 ＄６９９，８９０ ▶▶▶▶ 冬のマーケット再突入
２月 $６９９，０００ ▶▶▶▶ 冬のマーケット ほぼ下がらず
昨年比２０％増とは、どんな投資よりも最強では、と思うほどです。
販売戸数も住宅ローン金利の低下の影響もあり、大変増加しています。
販売戸数
6月 339,910戸 ⇒ ７月 437,890戸
⇒８月 465,400戸 前年比 プラス14.6%
⇒９月 489,590戸 前年比 プラス21.2%
⇒１０月 484,510戸 前年比 プラス19.9%
⇒１１月 ５０８，８２０戸 前年比 プラス２６．３％！
⇒１２月 ５０９，７５０戸 前年比 プラス２８．０％！
⇒１月 ４８４，７３０戸 前年比 プラス２２．５％！
⇒２月 ４６２，７２０戸 前年比 プラス９．７％！
成約までの日数
約１０日！
販売開始からすぐに売れてしまう現状は、以前続いています。
【前月はこちら▼】
販売在庫の期間は、わずか2か月
販売価格以上に売れているのも「今」の特徴！
販売希望価格に対する成約価格の割合 １０１．０％
ほぼ値下げなし！
【銀行の貸し出し状況は変わらず低金利の傾向】
・低金利続く今が買いのチャンス！ 平均約２．８１％！
低金利をとれる要素として、
大前提は、１，安定した雇用 ２．安定した収入
失業保険をもらっている人や、ローンの支払い猶予を申請している人のリファイナンスやローンでの購入はほぼ不可能です。
現在の米国不動産マーケットは、
とにかく動きが速いこと＆資金力！
在米の方は、資金の準備と書類の準備をしていきましょう。
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