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10月21日

【価格調整入っています！　カリフォルニア不動産マーケット　　2022年9月】

いつも当サイトにお越しくださりありがとうございます。 9月にはいり、さらに全米レベルで価格調整、価格面で平時のマーケットレベルに移行してきました。カリフォルニア不動産マーケット！も価格調整されており、価格を下げて販売、または販売開始後に希望価格を下げてくる傾向が先月と比較...

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9月30日

【金利上昇！クールダウン！カリフォルニア不動産マーケット　　2022年8月】

いつも当サイトにお越しくださり誠にありがとうございます。いい感じに冷え込んできました、8月にカリフォルニア不動産マーケット！価格を下げて販売、または販売開始後に希望価格を下げてくる傾向が顕著になっています。まずは経済指標から・・・進む円安　1ドル＝144円後半...

【Back to NORMAL!!　頭金の少ないバイヤーは購入できるチャンスかも！カリフォルニア不動産マーケット　　2022年7月】

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9月6日

【Back to NORMAL!!　頭金の少ないバイヤーは購入できるチャンスかも！カリフォルニア不動産マーケット　　2022年7月】

いつも当サイトにお越しくださり誠にありがとうございます。今回はリサーチャーが日本に一時帰国中だったため、発行が出遅れてしまいました<m(__)m> 7月から9月初めまでの経済指標は・・・進む円安　1ドル＝142円後半・米国失業率　7月　3.5％...

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7月14日

この秋からどうなる？米国不動産マーケット

いつも当サイトにお越しくださりありがとうございます。米国株の下落、円安、利上げなど、リセッションに入る？と言われている米国経済の現状を踏まえ、米国不動産も低迷するのか？データを交えて予想していきます。バイヤーの購買意欲に影響を与える住宅ローン金利　30年固定が...

【販売在庫増→コロナ前のレベルへ近づく！カリフォルニア不動産マーケット　　2022年5月】

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6月22日

【販売在庫増→コロナ前のレベルへ近づく！カリフォルニア不動産マーケット　　2022年5月】

いつも当サイトにお越しくださり誠にありがとうございます。 2022年5月のマーケット情報についてお伝えします！ 5月のマーケットの特徴は・・１.　リスティングの数が引き続き増加＝売り急ぐセラー増２．販売在庫増　Unsold Inventory 2か月越え...

米国　フォークロージャ件数　増加傾向　　　　　コロナパンデミック前の平時レベルへ？

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5月26日

米国　フォークロージャ件数　増加傾向　　　　　コロナパンデミック前の平時レベルへ？

いつも当サイトへお越しくださりありがとうございます。米国ではコロナパンデミック収束に向けた動きが活発になってきています。その中の一つが、住宅ローン　支払い猶予の終了です。ほぼどの金融機関も終えています。その影響が今になって、フォークロージャ件数増加...

【ついにリスティング戸数が販売戸数超え！カリフォルニア不動産マーケット　　2022年4月】

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5月18日

【ついにリスティング戸数が販売戸数超え！カリフォルニア不動産マーケット　　2022年4月】

いつも当サイトにお越しくださり誠にありがとうございます。 2022年4月のマーケット情報についてお伝えします！ 4月のマーケットの特徴は・・１.　リスティングの数が販売戸数を１年１１か月ぶりに超える２．1.に伴う販売在庫不足の解消のきざし...

【調整局面→春のマーケット先取り？カリフォルニア不動産マーケット　　2022年1月】

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2月22日

【調整局面→春のマーケット先取り？カリフォルニア不動産マーケット　　2022年1月】

いつも当サイトにお越しくださり誠にありがとうございます。２月に入り、LA近郊は桜も咲き始め、春の訪れを感じられます、コロナ前ですと、桜を見ながらのんびり、気長に物件探しができるシーズン・・だったのですが、LA近郊のコロナ後の今は１件に対して複数オファーが当たり前、２，３...

米国住宅ローンはリスク回避が基本！ー頭金・クレジットスコア・Debts 3つのポイント

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1月6日

米国住宅ローンはリスク回避が基本！ー頭金・クレジットスコア・Debts 3つのポイント

いつも当サイトにお越しくださり誠にありがとうございます。頭金はできるだけ少なく、ローン金額を多めに・・という戦略も理解できますが、米国のローンのガイドラインでは、その潮流はむしろリスクでしかみられません。例えば、弊社でも推奨していますが、ローンを申請する際には、圧倒的に...

★在米の方向け住宅ローン★　　　　　　　　　多くの州でお取扱いできるようになりました

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2021年12月22日

★在米の方向け住宅ローン★　　　　　　　　　多くの州でお取扱いできるようになりました

いつも当サイトにお越しくださり誠にありがとうございます。多くのお問合せを頂いておりますが、お取扱いできる州が増えてきております。 30年固定金利、20年固定金利などのConventional Loan、所得審査がない住宅ローン、またはリファイナンスなど、お客様にベストな住...

【お持ちの物件の不動産価値が上昇していたら・・”キャッシュアウトリファイナンス”のチャンスかもしれません】

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2021年12月7日

【お持ちの物件の不動産価値が上昇していたら・・”キャッシュアウトリファイナンス”のチャンスかもしれません】

いつも当サイトにお越しくださり誠にありがとうございます。コロナパンデミック中、不動産価値が上昇⤴+ローン残高⤵ ”キャッシュアウトリファイナンス”のチャンスかもしれません。キャッシュアウトリファイナンスとは、物件価値に対して追加融資をし、住宅ローンを組みなおす仕組みです...

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2021年11月30日

Qアメリカの住宅ローン市場はどのような仕組みですか？ー　シンプルにお答えします

いつも当サイトにお越しくださり誠にありがとうございます。アメリカの住宅ローンは、"Mortgage"モーゲージ　といわれます。個人保証ではないので、不動産担保ローン、と訳されることもあるようです。ここでは、一般の方にも伝わりやすいように、ホームオーナーの方を中心とした...

米国&カリフォルニア州不動産　2021年10月-11月　マーケットバブルは調整局面へ

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2021年11月25日

米国&カリフォルニア州不動産　2021年10月-11月　マーケットバブルは調整局面へ　

いつも当サイトにお越しくださり誠にありがとうございます。アメリカは感謝祭の連休中、買い物や移動によって各所で大混雑です。（でした！）昨年控えていた旅行を今年は大いに楽しもうとする人々が、大変多くなっているようです。各ニュースサイトでも報道されていますが、現在アメリカは...

【FAQ ファーストバイヤーです。予算はどのようにして決めたらいいでしょうか？】

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2021年9月9日

【FAQ ファーストバイヤーです。予算はどのようにして決めたらいいでしょうか？】

Q　初めて家を買うファーストバイヤーです。予算はどのようにして決めたらよいでしょうか？いつも当サイトにお越しくださり、有難うございます。初めて家を買う方にとってはどのくらいのローンが組めて、どのくらいの家が買えるのか・・予想がつかないことばかりですね。...

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2021年9月4日

【8月の雇用統計は伸び悩み・・・】米国雇用統計　非農業部門

いつも当サイトにお越しくださり、誠に有難うございます。昨日米労働省が３日発表した８月の雇用統計が発表されました。 "非農業部門雇用者数が前月比２３万５０００人増と、市場予想の７２万８０００人増を大きく下回り、過去７カ月間で最も低い伸びにとどまった。新型コロナ変異ウイルス「...

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2021年9月2日

マット・デイモン所有の邸宅が値下げ販売中！

いつも当サイトにお越しくださり、誠に有難うございます。ボーン・アイデンティティーシリーズやオーシャンズ11などで日本での大人気のハリウッド俳優！マット・デイモン所有の邸宅＝マンションが販売中です。場所は、Los Angeles 市内のPacific Palisades...

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2021年7月16日

最悪のリスクを考えた不動産投資を！　　その１（辛口注意）

いつも当サイトにお越しくださり、誠にありがとうございます。少しずつ、コロナパンデミックの影響や政策が明らかになってきました。コロナパンデミックの中、投資をされている方の中には賃料の滞納や支払いの延滞交渉など、賃料収入減に見舞われた方もおられるかもしれません。...

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2021年2月16日

【Foreclosure & Forbearance ６月末まで再延長】

いつも当サイトにお越しくださりありがとうございます。トランプ政権下からの措置である、 -Foreclosure ＝破産による退去 -Forbearance ＝住宅ローンの支払い猶予がバイデン政権下でも、６月末まで延長となりました。 -Forbearance...

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2021年1月7日

【米国在住の方必読】賢く選択！コンベンショナルローン VS　FHAローン　

いつも当サイトにお越しくださり誠にありがとうございます。 2021年も株高で株式市場もオープンし、経済的には期待高となっています。住宅ローン金利も低金利で推移していますので、ファイナンスが良好なうちに購入しておくというのもおすすめです。一般的な購買層の方は、...

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2020年10月13日

70％のローンオフィサー”審査の厳しさ続く”・・

いつも当サイトにお越しくださり誠にありがとうございます。コロナ禍でも不動産市場は活況！ということは、他記事でもお伝えしています。【2020年8月　米国中古住宅販売　約14年ぶりの高水準！】一括購入をする人も多いですが、ローンで買う人の方が圧倒的に多いです。...