AKIVARK
2020年8月30日
最終更新: 2020年8月31日
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全米リアルター協会（ＮＡＲ）から８月２７日に発表された
７月の中古住宅販売仮契約指数は、３か月連続上昇
前月比５．９％上昇の１２２．１
でした。前年比は15.5％アップで、各州ともに、販売数、販売価格ともにV字回復をしているとのことです。2001年の指数を100としています。
ロイターの日本語記事はこちら↓
https://jp.reuters.com/article/usa-economy-housing-idJPKBN25N2HK
地域別の前月比をみてみますと・・
南部 0.9％↑ テキサス州 ジョージア州など
西部 6.8％↑ カリフォルニア州 オレゴン州など
北東部 25.2％↑ ニューヨーク州 マサチューセッツ州など
中西部 3.3％↑ イリノイ州 インディアナ州など
コロナが収まってきている地域の仮契約は増えている傾向です。しばらく続くとみられる、在宅勤務のため、少し広めの家に引っ越す、というバイヤーが地方に多くみられるとのことです。
購買意欲は継続している間違いないと思われます。
６月から販売数、販売価格ともにV字回復をみせている米国不動産市場。弊社提携金融機関は
大変な大忙しです！
「販売仮契約」＝売買にかかわる手続き完了ではありません。
契約手続き中、といった方がわかりやすいでしょうか？
契約手続き＝成約ではありません。完了までの銀行や金融機関の審査状況によっては、審査に落ちて別のバイヤーに契約がうつったり、売却を売るのをいったんあきらめる、というセラー（売り手）さんもいます。
ローンの審査はとても厳しくなっており、特に自営業やレストラン業、サービス業の方は確実な収入や経営状態でないと、審査が通りません。
ここがリーマン前後の市場と違うところです。
他記事や、過去にも申し上げている通り、一番大きな要因としては雇用が回復傾向にあることと
住宅ローン金利が低金利
ということでしょう。
「中古住宅販売仮契約は１─２カ月後に販売取引が成立」しますので、
来月発表 ８月、９月の米中古住宅販売件数の数値に注目です。